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資產情報 · Asset intelligence

關東市

高雄市大寮區仁德路16巷12號　·　257 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.5萬

中位 · 均 14.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.591511994876, 120.397833986393

一段話摘要 · In one paragraph

關東市坐落於大寮區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由關東成建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 14.5 萬，成交區間 4.3–17.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 7.5 萬/坪 · 區間 4.3–17.0 · 租賃 23 筆（347 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層	35.5	280	7.9	▲
114/09	十層	35.8	498	13.9
114/09	十層	39.2	600	15.3	⊕
114/05	十二層	37.8	480	12.7
114/03	一層，二層，三層	17.6	163	9.3
114/03	六層	32.7	400	12.2
114/02	十二層	35.5	570	16.1
114/02	一層，二層，三層	50.7	1,230	24.3
113/12	十一層	33.6	450	13.4	▲
113/12	八層	35.8	538	15.0
113/07	十四層	31.4	280	8.9	▲
113/05	七層	46.0	780	17.0	⊕
113/05	五層	35.8	520	14.5
113/05	四層	45.6	510	11.2	⊕
113/04	九層	35.5	523	14.7
113/03	五層	38.3	530	13.8
113/02	十五層，十六層	64.7	580	9.0	⊕▲
112/11	十四層	29.4	380	12.9
112/10	十三層	46.3	570	12.3	⊕
112/10	十二層	29.4	500	17.0
112/06	七層	46.0	642	14.0	⊕
112/05	四層	42.8	450	10.5
112/05	九層	33.6	535	15.9
112/04	八層	31.2	318	10.2
112/04	十層	38.3	258	6.7	▲
112/02	九層	35.5	370	10.4	▲
111/11	十一層	35.8	360	10.1
111/10	四層	29.6	322	10.9
111/09	八層	32.7	330	10.1
111/09	十三層	35.8	500	14.0
111/07	十一層	29.4	476	16.2
111/06	五層	35.8	300	8.4	▲
111/05	九層	33.6	350	10.4
111/04	十四層	39.2	571	14.6	⊕
111/04	十三層	32.7	426	13.0
110/11	十三層	32.7	318	9.7
110/11	八層	46.2	630	13.6	⊕
110/08	八層	35.4	300	8.5
110/07	十層	35.8	258	7.2
110/07	八層	46.2	480	10.4	⊕
110/06	四層	41.7	460	11.0
110/05	十二層	42.2	300	7.1	⊕
109/12	一層	31.1	300	9.6	▲
109/11	六層	29.4	300	10.2
109/11	一層，二層，三層	62.1	555	8.9
109/10	十三層	40.6	385	9.5
109/09	九層	35.5	320	9.0
109/08	四層	45.6	280	6.1
109/07		34.6	315	9.1
109/05	六層	35.8	310	8.7
109/03	十二層	35.4	285	8.0
108/11	九層	33.6	298	8.9
108/06	十四層	31.4	250	8.0
108/06	一層，二層，三層	50.7	485	9.6
108/04	十五層，十六層	60.0	438	7.3	⊕
108/04	一層，二層，三層	50.7	480	9.5
108/02	十五層，十六層	64.7	450	7.0	⊕
108/02	九層	43.7	330	7.6
107/12	十層	31.2	220	7.1
107/10	十五層，十六層	58.8	355	6.0
107/08	十四層	35.8	250	7.0
107/07	六層	35.5	250	7.0
107/04	六層	29.4	210	7.1
107/04	十層	35.8	268	7.5
106/11	十一層	35.8	215	6.0
106/09	六層	35.8	180	5.0
106/08	十層	33.6	225	6.7
106/08	十三層	33.6	230	6.9
106/07	十三層	40.6	260	6.4
106/05	十層	33.6	220	6.6
106/05	六層	29.4	200	6.8
106/05	十五層，十六層	60.7	438	7.2	⊕
106/05	十四層	35.4	220	6.2	▲
105/07	十二層	33.2	230	6.9
105/06	十四層	38.3	300	7.8
105/06	八層	35.8	240	6.7
105/02	十六層	40.0	180	4.5
105/01	一層，二層，三層	49.4	300	6.1
104/12	五層	35.5	250	7.0
104/12	八層	35.8	226	6.3
104/11	十一層	34.6	240	6.9
104/11	十五層，十六層	60.0	300	5.0	⊕
104/11	十四層	31.4	240	7.6
104/08	七層	35.8	232	6.5
104/07	七層	35.4	235	6.6
104/07	十二層	35.4	275	7.8
104/07	十五層	45.6	310	6.8	⊕
104/06	十層	35.8	168	4.7
104/06	五層	42.5	280	6.6
104/05	十五層，十六層	62.6	350	5.6	⊕
104/05	九層	33.6	240	7.1
104/03	四層	51.8	320	6.2
104/02	一層，二層，三層	45.9	430	9.4
103/12	十二層	35.8	250	7.0
103/11	十一層	31.4	200	6.4
103/10	九層	33.6	170	5.1
103/10	九層	31.2	250	8.0
103/10	一層	31.1	160	5.1
103/09	十二層	35.4	198	5.6
103/06	十一層	33.6	230	6.9
103/05	十四層	38.3	168	4.4
103/03	四層	41.8	69	1.6	▲
103/03	六層	45.0	260	5.8	⊕
102/08	九層	35.5	216	6.1
102/07	七層	33.2	170	5.1
102/06	十五層，十六層	60.7	260	4.3	⊕
102/06	十五層，十六層	60.0	300	5.0	⊕
102/05	十五層，十六層	53.5	230	4.3	⊕
102/05	十五層，十六層	56.7	310	5.5	⊕
101/10	十五層，十六層	54.3	328	6.0
101/08	五層	21.7	160	7.4
101/08	九層	27.1	120	4.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數257 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,930 坪

建蔽率—

公設比20.54%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝南、朝西、朝東南

格局二房(21.71~46.27坪)/三房(29.39~64.66坪)/四房(38.27~60坪)/五房(17.61~62.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建關東成建設股份有限公司

營造廠商合興建設股份有限公司

建築設計紀銘志

建造執照(81)高縣建局建管字第05924號

使用執照(82)高縣建局建管字第15861號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？