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資產情報 · Asset intelligence

厚禮

台中市后里區三豐路三段1100號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市后里

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.3080456, 120.722298

一段話摘要 · In one paragraph

厚禮坐落於后里區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由誠真建設開發股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 15.8–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照后里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加后里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 后里區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 15.8–31.2 · 租賃 18 筆（926 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	47.4	1,478	31.2	⊕
113/09	六層	47.4	1,320	27.8	⊕
113/04	一層	55.6	1,498	27.0	⊕
113/03	二層	54.3	1,380	25.4	⊕▲
113/03	七層	56.2	1,415	25.2	⊕
113/01	十二層，見其他登	62.8	1,750	27.9	⊕
112/08	十一層	56.2	1,388	24.7	⊕
112/07	八層	54.3	1,400	25.8	⊕
111/08	五層	56.2	1,090	19.4	⊕
111/07	九層	47.4	1,278	26.9	⊕
111/05	十二層，見其他登	62.8	1,630	28.9	⊕
111/03	十二層，見其他登	58.5	1,600	27.3	⊕
110/12	十二層，見其他登	62.8	1,630	26.0	⊕
110/04	十二層，見其他登	57.3	1,288	22.5	⊕
110/01	二層	47.0	820	17.5	⊕
109/10	九層	56.2	1,150	20.5	⊕
109/07	十層	56.2	1,068	19.0	⊕
109/07	十二層，見其他登	57.3	1,000	17.4	⊕
109/07	六層	54.3	880	16.2	⊕
109/06	七層	47.4	800	16.9	⊕
109/05	四層	54.3	860	15.8	⊕
109/05	十二層，見其他登	58.5	1,390	23.8	⊕
109/05	七層	54.3	955	19.9	⊕
109/04	四層	56.2	960	19.0	⊕
109/01	八層	56.2	1,098	19.6	⊕
108/12	十層	54.3	980	18.0	⊕
108/11	五層	56.2	965	19.1	⊕
108/10	九層	54.3	962	17.7	⊕
108/10	五層	54.3	870	17.9	⊕
108/09	四層	54.3	875	17.8	⊕
108/08	四層	56.2	970	19.2	⊕
108/03	十一層	54.3	950	19.5	⊕
107/11	十一層	47.4	816	19.8	⊕
107/11	四層	47.4	783	18.7	⊕
107/11	六層	54.3	920	18.8	⊕
107/06	八層	54.3	900	16.6	⊕
107/05	二層	54.3	986	20.3	⊕
107/04	十一層	47.4	825	19.8	⊕
107/04	七層	53.8	885	18.3	⊕
107/02	一層	54.3	870	17.7	⊕
106/11	三層	56.2	950	18.7	⊕
106/11	十一層	56.2	980	19.4	⊕
106/11	九層	56.2	999	17.8	⊕
106/08	五層	54.3	870	17.9	⊕
106/07	六層	56.2	945	18.6	⊕
106/07	一層	55.6	909	18.1	⊕
106/06	十二層，見其他登	58.5	1,025	19.4	⊕
106/05	八層	54.3	899	18.4	⊕
106/04	三層	54.3	840	17.2	⊕
106/03	三層	47.4	768	18.5	⊕
106/03	九層	56.2	950	16.9	⊕
106/02	四層	47.4	738	17.7	⊕
105/11	五層	47.4	758	18.2	⊕
105/11	二層	54.3	928	19.2	⊕
105/11	二層	47.0	717	17.4	⊕
105/11	三層	47.4	725	17.4	⊕
105/10	五層	56.2	928	18.3	⊕
105/05	二層	55.3	890	18.0	⊕
105/05	七層	56.2	890	17.6	⊕
104/10	一層	47.1	725	17.5	⊕
104/07	七層	54.3	893	18.4	⊕
104/05	三層	54.3	858	17.4	⊕
104/05	三層	56.2	868	17.2	⊕
104/05	六層	54.3	869	17.7	⊕
104/05	十層	56.2	930	18.5	⊕
104/05	二層	55.3	860	17.3	⊕
104/01	十層	54.3	934	19.2	⊕
104/01	四層	54.3	780	15.9	⊕
104/01	八層	56.2	950	19.0	⊕
104/01	九層	54.3	910	18.6	⊕
103/12	七層	47.4	735	17.6	⊕
103/12	十層	54.3	888	18.1	⊕
103/12	六層	56.2	900	17.6	⊕
103/12	七層	47.4	710	16.9	⊕
103/11	六層	47.4	725	17.1	⊕
103/11	十層	47.4	752	18.1	⊕
103/11	九層	54.3	880	18.1	⊕
103/11	十一層	56.2	903	17.9	⊕
103/10	八層	46.9	729	17.7	⊕
103/10	二層	47.0	696	16.8	⊕
103/10	十一層	54.3	898	18.3	⊕
103/10	見其他登記事項，	58.5	1,058	20.1	⊕
103/10	十二層，見其他登	62.8	1,116	19.5	⊕
103/10	十二層，見其他登	57.3	965	18.8	⊕
103/10	十二層，見其他登	57.3	965	18.8	⊕
103/09	五層	47.4	725	17.4	⊕
103/09	六層	47.4	745	17.6	⊕
103/09	十二層，見其他登	62.8	1,106	19.4	⊕
103/09	九層	47.4	767	18.2	⊕
103/09	八層	54.3	885	18.3	⊕
103/09	九層	47.4	745	17.9	⊕
103/08	八層	47.4	752	18.1	⊕
103/08	八層	56.2	921	18.3	⊕
103/08	七層	56.2	911	18.1	⊕
103/08	十層	47.4	733	17.6	⊕
103/08	十層	56.2	894	17.7	⊕
103/08	九層	56.2	884	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟，69戶住家

基地面積733 坪

建蔽率35.65%

公設比32.9%

車位規劃平面式69個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(36坪)/三房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠真建設開發股份有限公司

營造廠商建高營造

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照103中都建字第02175號

使用執照106中都使字第00947號

使照配對✓ 69 戶 H2集合住宅

主要建材客、餐廳及臥室鋪設德國超耐磨木地板。廚房使用德國原裝進口系列廚具，配備低甲醛系統櫃及地板。衛浴全採用美國Kohler系列品牌，主臥衛浴採用石材地板。大門使用鑄鋁門配備電子鎖。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？