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資產情報 · Asset intelligence

大世紀

台南市安平區永華路二段819號　·　331 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

331戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.990885206028, 120.168527998109

一段話摘要 · In one paragraph

大世紀坐落於安平區，是一處 331 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由府都建設有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 0.1–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 0.1–26.6 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	43.5	950	21.9
114/06	十七層	58.0	1,238	21.4	⊕
114/05	十三層	53.4	1,330	24.9	⊕
114/03	十七層	45.5	970	21.3	⊕
113/12	四層	47.3	1,080	22.8	⊕
113/12	二十二層	48.1	1,280	26.6	⊕
113/11	二十三層	75.9	1,580	20.8	⊕
113/10	十八層	53.6	1,255	23.4	⊕
113/09	十六層	53.6	1,100	20.5	⊕
113/08	十八層	53.6	1,210	22.6	⊕
113/03	六層	35.4	780	22.0
113/02	十層	47.5	1,065	22.4	⊕
112/12	六層	34.9	825	23.6
112/11	十三層	52.7	1,280	24.3	⊕
112/05	十三層	52.7	1,258	23.9	⊕
111/12	六層	45.3	1,010	22.3	⊕
111/09	十九層	52.7	1,200	22.8	⊕
111/08	十三層	48.1	1,100	22.9	⊕
111/08	六層	53.6	1,170	21.8	⊕
111/06	一層，二層	111.7	1,880	16.8	⊕
111/05	三層	53.2	1,050	19.7	⊕
111/03	十七層	47.5	1,100	23.2	⊕
110/12	七層	47.5	850	17.9	⊕▲
110/12	八層	53.3	500	9.4	⊕
110/10	十九層	35.5	550	15.5
110/10	十五層	52.7	688	13.1	⊕
110/04	十層	37.6	530	14.1
110/03	十層	35.6	638	17.9
109/11	十一層	35.5	530	14.9
109/08	五層	37.8	570	15.1
109/06	二十層	48.1	660	13.7	⊕
109/06	十二層	53.4	688	12.9	⊕
109/06	十五層	52.7	700	13.3	⊕
109/06	十七層	47.5	780	16.4	⊕
109/05	二十二層	53.6	750	14.0	⊕
109/04	十六層	48.1	700	14.6	⊕
109/03	十六層	53.6	678	12.6	⊕
109/02	十三層	52.7	650	12.3	⊕
109/02	二十一層	44.9	605	13.5	⊕
108/12	十五層	53.4	700	13.1	⊕
108/12	十九層	53.6	650	12.1	⊕
108/12	十九層	38.2	550	14.4
108/11	十三層	53.4	660	12.4	⊕
108/10	十七層	45.5	585	12.9	⊕
108/08	三層	97.1	1,080	11.1	⊕
108/08	十一層	41.6	490	11.8	⊕
108/08	十七層	45.5	535	11.8	⊕
108/07	十四層	41.6	515	12.4	⊕
108/07	四層	47.3	623	13.2	⊕
108/07	四層	43.5	550	12.7
108/06	十三層	53.4	560	10.5	⊕
108/06	十五層	47.5	610	12.9	⊕
108/05	八層	48.1	595	12.4	⊕
108/01	四層	34.9	420	12.0
107/12	二十一層	53.6	638	11.9	⊕
107/12	二十層	53.6	638	11.9	⊕
107/10	二十層	53.3	640	12.0	⊕
107/10	二十一層	53.3	640	12.0	⊕
107/10	十九層	48.1	600	12.5	⊕
107/07	二十二層	41.6	475	11.4	⊕
107/07	十九層	37.6	430	11.4
107/06	十三層	45.4	500	11.0	⊕▲
107/06	二十二層	53.3	680	12.7	⊕
107/05	二十二層	41.6	550	13.2	⊕
107/05	十二層	53.6	640	11.9	⊕
107/04	十三層	52.7	590	11.2	⊕
107/03	九層	53.6	625	11.7	⊕
107/03	十七層	63.5	650	10.2	⊕
106/12	十層	48.1	490	10.2	⊕
106/12	三層	53.6	580	10.8	⊕
106/11	十九層	53.3	600	11.2	⊕
106/09	二十一層	47.5	610	12.9	⊕
106/08	六層	53.6	580	10.8	⊕
106/08	八層	52.7	750	14.2	⊕
106/07	十七層	63.2	650	10.3	⊕
106/04	九層	52.7	690	13.1	⊕
106/03	三層	53.6	510	9.5	⊕
106/03	十五層	53.4	542	10.2	⊕
106/03	七層	53.6	535	10.0	⊕
106/01	十六層	48.1	530	11.0	⊕
106/01	十層	47.5	580	12.2
106/01	七層	53.4	560	10.5	⊕
105/12	二十層	52.7	540	10.3	⊕
105/12	八層	53.4	538	10.1	⊕
105/10	六層	34.9	360	10.3
105/10	三層	47.4	620	13.1	⊕
105/04	二十層	48.1	468	9.7	⊕
105/02	十層	37.6	468	12.5
105/01	十一層	48.1	550	11.4	⊕
105/01	一層，二層，夾層	52.9	600	11.3
104/09	五層	37.4	570	15.2
104/08	七層	53.6	555	10.3	⊕
104/08	四層	43.7	500	11.4
104/06	二十一層	47.5	630	13.3	⊕
104/05	十層	52.7	605	11.5	⊕
104/05	十六層	48.1	620	12.9	⊕
104/04	五層	35.4	575	16.2
104/03	十層	53.4	650	12.2	⊕
104/01	五層	37.4	370	9.9
103/09	六層	45.3	675	14.9	⊕
103/08	十五層	53.4	560	10.5	⊕
103/07	三層	48.0	520	10.8	⊕
103/06	四層	43.5	505	11.6
103/06	二十一層	44.9	518	11.6	⊕
103/06	十五層	45.4	525	11.6	⊕
103/05	十六層	48.1	565	11.8	⊕
103/05	十二層	53.6	620	11.6	⊕
103/04	十九層	52.7	650	12.3	⊕
103/03	十二層	35.5	435	12.2
103/03	二十三層	85.8	950	11.1	⊕
103/02	十層	52.7	595	11.3	⊕
103/01	二十層	48.1	450	9.4
103/01	二十一層	47.5	485	10.2	⊕
103/01	十三層	35.5	262	7.4
102/12	十六層	45.4	480	10.6	⊕
102/12	四層	37.8	420	11.1
102/12	六層	47.7	535	11.2	⊕
102/11	七層	47.5	448	9.4	⊕
102/11	十九層	48.1	518	10.8	⊕
102/10	二十二層	45.5	450	9.9
102/10	六層	45.3	418	9.2	⊕
102/10	二十層	41.6	438	10.5	⊕
102/10	十四層	53.6	610	11.4	⊕
102/09	八層	48.1	490	10.2	⊕
102/08	四層	47.3	460	9.7	⊕
102/07	十七層	52.7	570	10.8	⊕
102/07	十四層	53.6	600	11.2	⊕
102/06	二十二層	48.1	510	10.6
102/06	十六層	53.4	500	9.4	⊕
102/04	三層	41.6	440	10.6	⊕
102/04	三層	45.5	450	9.9
102/03	五層	44.8	430	9.6	⊕
102/01	八層	45.4	320	7.0	⊕
102/01	五層	41.6	400	9.6	⊕
101/10	三層	31.7	325	10.2
101/10	九層	52.7	450	8.5	⊕
101/10	十五層	41.6	335	8.1	⊕
101/09	一層	2924.2	400	0.1	⊕
101/09	十四層	47.5	410	8.6	⊕
101/08	六層	31.7	420	13.2	⊕
101/08	十三層	42.8	415	9.7
101/07	八層	35.2	320	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數331 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.15%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(48.07坪)/二房(37.81~53.63坪)/三房(31.68~2924.22坪)/四房(52.67~97.14坪)/五房(75.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建府都建設有限公司

建造執照(081)南工造字第81788號

使用執照(84)南工使字第1284號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？