Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　尊皇大都會三期

資產情報 · Asset intelligence

尊皇大都會三期

新北市三重區仁愛街280號　·　317 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.4萬

中位 · 均 51.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

317戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.078906009476, 121.492518001

一段話摘要 · In one paragraph

尊皇大都會三期坐落於三重區，是一處 317 戶的 RC造社區（地上14層），由重良建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 54.4 萬，成交區間 4.6–64.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 38.6 萬/坪 · 區間 4.6–64.8 · 租賃 538 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	28.7	1,600	55.7
114/09	十層	50.7	2,768	54.6
113/08	十三層	45.2	2,350	61.2	⊕
113/08	十一層	37.1	1,500	40.5
113/05	三層	61.3	3,000	49.0	⊕
113/05	九層	44.1	2,400	54.4
113/04	八層	66.9	2,990	49.8	⊕
113/03	三層	30.2	1,720	56.9
113/01	十三層	39.5	1,770	44.9	⊕
112/10	九層	42.8	2,100	49.0
112/07	三層	30.2	1,350	44.6
112/07	五層	36.2	745	20.6	▲
112/06	二層	50.7	2,608	51.4
112/02	十三層	27.7	880	31.8
111/12	一層	44.6	2,676	60.0
111/12	一層，騎樓	69.3	2,155	64.8	⊕
111/12	一層，騎樓	74.0	2,238	64.8	⊕
111/12	一層	86.3	2,500	48.5	⊕
111/12	一層	76.4	1,944	48.7	⊕
111/12	一層，騎樓	126.8	5,726	64.3	⊕
111/12	一層，騎樓	28.9	1,440	49.9
111/12	五層	43.0	1,500	34.9
111/12	十一層	43.0	1,500	34.9
111/12	一層，騎樓	86.6	4,320	49.9
111/12	三層	43.7	1,550	35.4
111/12	一層，騎樓	28.2	1,400	49.7
111/12	六層	28.7	1,018	35.4
111/12	四層	37.6	1,290	34.3
111/12	四層	43.3	1,513	35.0
111/12	四層	42.8	1,509	35.2
111/12	二層	44.2	1,528	34.6
111/12	四層	28.6	1,031	36.0
111/12	三層	41.8	1,515	36.2
111/12	一層	34.7	1,730	49.9
111/12	一層，騎樓	68.7	3,420	49.8
111/12	一層，騎樓	17.8	890	50.0
111/12	一層，騎樓	26.5	1,320	49.7
111/12	一層，騎樓	75.7	3,780	50.0
111/12	一層，騎樓	26.8	1,340	49.9
111/12	一層	40.5	2,020	49.9
111/12	一層	34.7	1,730	49.9
111/08	二層	29.9	1,550	51.9
111/05	二層	36.3	1,630	44.9
111/01	二層	29.9	1,160	38.9
110/12	十層	43.3	1,850	42.8
109/08	四層	41.7	1,610	38.6	⊕
109/07	十一層	36.6	1,373	37.5
109/05	五層	41.7	1,370	32.9	⊕
109/05	十四層	43.4	1,430	33.0	⊕
109/04	十三層	36.7	1,366	37.2
108/04	六層	45.7	1,460	38.6	⊕
108/03	七層	27.7	1,020	36.9
108/03	七層	28.2	500	17.7	⊕▲
108/03	十二層	36.2	1,340	37.0
107/08	十層	52.7	1,770	33.6
107/07	三層	61.2	1,900	31.0	⊕
107/06	十三層	30.9	1,177	38.1
107/05	三層	29.9	970	32.5
107/04	十層	27.7	1,068	38.6
106/02	十四層	30.4	1,160	38.1
105/10	十層	30.9	1,120	36.3
105/10	十一層	28.6	1,055	36.8
104/07	二層	43.7	1,500	34.3
104/05	十四層	36.7	1,427	38.8
103/12	十三層	30.9	1,260	40.8
103/08	二層	36.3	1,268	35.0
103/07	二層	45.2	1,718	38.0
103/07	二層	56.1	1,878	33.5	⊕
103/03	五層	27.7	980	35.4
102/11	十二層	40.2	1,089	27.1	⊕
102/08	五層	61.2	2,050	33.5	⊕
102/08	二層	54.3	248	4.6	⊕
102/03	十三層	33.7	1,180	35.0
102/01	五層	43.9	1,500	34.2
101/09	十一層	38.5	1,000	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數317 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率67.90%

公設比24.32%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝東、朝西南

格局一房(30.86坪)/二房(27.67~36.26坪)/三房(27.67~56.05坪)/四房(22.81~50.72坪)/五房(44.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建重良建設

營造廠商聯虹營造

建築設計林逵焜

建造執照86重建字第00550號

使用執照96重使字第00114號

使照配對✓ 317 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？