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資產情報 · Asset intelligence

大漢雙城

台北市中山區農安街20號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

119.1萬

中位 · 均 118.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06479679377, 121.524916655163

一段話摘要 · In one paragraph

大漢雙城坐落於中山區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由大漢建設興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 119.1 萬，成交區間 48.7–173.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 95.2 萬/坪 · 區間 48.7–173.2 · 租賃 1283 筆（2136 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	14.6	1,635	111.6
114/07	八層	21.6	2,700	125.2
114/05	五層	11.3	1,338	117.9
114/01	四層	11.2	1,380	122.7
113/12	三層	11.3	1,380	121.9
113/10	七層	11.1	1,338	120.1
113/09	六層	14.5	1,888	130.5
113/08	八層	22.8	2,525	110.6
113/07	九層	11.2	1,400	125.3
113/07	九層	21.7	2,388	110.0	▲
113/06	五層	11.3	1,325	117.1
113/05	二層	9.8	1,168	119.1
113/03	九層	22.4	1,610	104.3	⊕
113/01	九層	11.6	1,250	107.8
111/10	四層	11.3	1,150	101.7
111/09	五層	11.3	1,018	90.1
111/09	三層	15.2	1,736	113.9
111/06	五層	9.8	1,088	110.9
111/06	六層	11.3	1,240	109.9
111/03	八層	11.2	1,120	100.2	▲
111/02	六層	12.2	1,380	112.9
111/02	四層	11.3	1,250	110.8
111/01	四層	9.8	1,000	101.9
111/01	三層	11.3	1,245	110.0
110/11	九層	15.8	1,760	111.2
110/10	六層	15.6	1,680	107.8
110/10	九層	21.9	2,268	103.4
110/09	八層	15.8	1,670	105.8
110/08	十一層	33.3	2,689	80.8	⊕
110/08	十一層	14.5	1,510	104.0
110/07	三層	9.2	890	96.4
110/07	五層	11.7	1,130	96.2
110/06	六層	14.0	1,450	103.6
110/01	三層	9.2	923	100.0
109/12	七層	11.2	1,075	96.2
109/10	五層	19.3	1,190	94.9	⊕
109/09	二層	11.2	1,060	94.3
109/09	二層	9.2	918	99.5
109/08	五層	14.1	1,377	98.0
109/06	七層	12.1	1,200	99.1
109/05	十層	22.1	1,880	85.0
109/05	十層	24.1	2,288	95.1
109/04	六層	11.2	1,030	91.9
109/03	五層	23.1	2,060	89.0
109/02	四層	12.3	1,138	92.7
108/10	十層	11.3	1,050	93.2
108/08	四層	9.8	890	90.7
108/08	九層	15.8	1,470	92.9
108/07	二層	11.2	888	79.0
108/06	六層	15.1	1,380	91.6
108/04	四層	23.1	2,220	95.9
108/02	六層	11.2	950	84.5
107/12	七層	15.8	1,450	91.8
107/08	六層	11.2	770	68.5
107/07	四層	19.8	1,100	80.8	⊕
107/04	二層	9.2	730	79.1
107/03	四層	11.3	958	84.9
107/01	三層	9.8	780	79.5
107/01	七層	21.6	1,830	84.9
107/01	五層	14.8	1,300	87.7
106/12	三層	11.8	900	76.5
106/09	九層	21.6	1,780	82.3
106/08	四層	9.2	800	86.7
106/06	六層	11.2	1,000	89.2
106/06	十層	35.3	2,940	83.4
106/04	三層	9.2	675	73.1
106/04	四層	35.4	2,120	59.9	⊕
105/08	十一層	21.4	1,250	58.3	⊕
105/06	八層	17.3	1,050	60.6	⊕
105/04	四層	9.2	940	101.8
105/04	六層	15.6	1,341	86.1
105/01	四層	9.2	850	92.1
104/11	二層	12.3	1,030	84.0
104/11	五層	11.7	980	83.4
104/10	五層	11.2	1,000	88.9
104/07	六層	19.3	1,100	56.9	⊕
104/07	六層	12.2	1,222	100.0
104/06	一層	14.9	2,580	173.2
104/05	十層	38.2	2,300	60.2	⊕
104/03	八層	21.6	1,810	83.9
104/02	六層	14.5	1,468	101.5
104/01	五層	14.1	1,380	98.2
104/01	七層	11.1	1,172	105.2
103/12	四層	12.3	1,170	95.3
103/12	四層	15.2	1,525	100.1
103/12	十一層	14.5	1,430	98.5
103/09	八層	13.2	1,400	105.9
103/09	三層	11.3	1,105	98.0
103/08	九層	11.2	1,145	102.2
103/07	五層	11.3	1,138	100.5
103/03	十層	14.5	1,500	103.5
102/12	三層	11.8	1,210	102.9
102/12	六層	14.5	1,580	109.2
102/11	九層	21.7	2,170	100.0
102/11	三層	11.3	955	84.6
102/09	六層	14.0	1,350	96.4
102/08	四層	9.2	915	99.1
102/08	八層	21.6	1,700	78.8
102/07	二層	23.1	1,920	83.0
102/06	四層	11.3	890	78.6
102/06	二層	9.8	946	96.5
102/05	六層	12.2	1,062	86.9
102/05	二層	11.3	873	77.2
102/05	六層	15.6	1,388	89.1
102/05	五層	14.8	1,238	83.5
102/04	三層	15.4	950	61.8	⊕
102/04	九層	15.8	1,430	90.4
102/03	六層	19.3	1,080	55.8	⊕
102/03	二層	14.8	1,140	76.9
102/03	三層	9.2	450	48.7
102/02	四層	9.2	750	81.2
102/01	四層	15.2	1,192	78.2
101/11	十層	25.2	1,925	76.5
101/06	一層	14.9	2,558	171.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數209 戶

棟戶規劃1棟

基地面積346 坪

建蔽率61.46%

公設比31.82%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區第四種商業區（特）

朝向朝西、朝北

格局一房(9.23~25.23坪)/二房(9.23~38.22坪)/三房(14.05~25.17坪)/四房(23.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大漢建設

營造廠商進煌營造股份有限公司

建築設計金以容(金以容建築師事務所)

建造執照91建字第0382號

使用執照093使字第0355號

使照配對✓ 209 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？