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資產情報 · Asset intelligence
綻美綻賞館
新北市三峽區復興路367巷1弄17號 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.8萬
中位 · 均 35.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 24.937933001173, 121.364257028962
一段話摘要 · In one paragraph
綻美綻賞館坐落於三峽區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上12層），由和瑞建設興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 17.1–35.8 萬。 所在里「鳶山里」近十年人口減少 2.3%，家戶所得中位 44.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 17.1–35.8 · 租賃 25 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 七層 | 60.6 | 1,200 | 19.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 三層 | 50.0 | 1,790 | 35.8 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 50.0 | 1,730 | 34.6 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 50.0 | 1,590 | 31.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 50.0 | 1,418 | 28.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 50.0 | 1,317 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 50.0 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 50.0 | 1,158 | 23.2 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 50.0 | 1,150 | 23.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 50.0 | 1,105 | 24.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 68.0 | 1,500 | 22.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 50.0 | 1,080 | 21.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 62.7 | 1,268 | 20.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 62.7 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 50.0 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 50.0 | 1,300 | 26.0 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 50.0 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 50.4 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 68.0 | 1,400 | 20.6 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 60.6 | 1,180 | 19.5 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 50.4 | 1,085 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 50.0 | 1,032 | 20.7 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 50.4 | 1,068 | 21.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 50.0 | 1,070 | 21.4 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 74.0 | 1,395 | 18.9 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 50.0 | 1,090 | 21.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 50.0 | 1,116 | 22.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 60.6 | 1,150 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 50.0 | 1,120 | 22.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 100.3 | 2,450 | 24.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 74.0 | 1,500 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 50.0 | 1,130 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 60.6 | 1,300 | 21.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 50.4 | 1,140 | 22.6 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 50.0 | 1,190 | 23.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 60.6 | 1,220 | 20.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.0 | 1,190 | 23.8 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 60.6 | 1,200 | 19.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 50.0 | 1,040 | 20.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 50.0 | 1,030 | 20.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 50.0 | 1,068 | 21.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 60.6 | 975 | 18.5 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 60.6 | 950 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 50.0 | 880 | 19.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 50.0 | 840 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 74.0 | 1,200 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 50.0 | 880 | 18.8 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 60.6 | 960 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 50.4 | 875 | 18.9 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 50.0 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 50.0 | 873 | 18.7 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 60.6 | 962 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 50.0 | 880 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 50.0 | 868 | 18.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 74.0 | 1,220 | 17.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 50.0 | 830 | 17.3 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 50.0 | 886 | 19.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 74.0 | 1,245 | 18.3 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 50.4 | 860 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 74.0 | 1,195 | 19.5 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.0 | 880 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.4 | 890 | 19.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.0 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 60.6 | 975 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.4 | 866 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.4 | 880 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 56.5 | 958 | 20.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.4 | 888 | 19.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 60.6 | 926 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.0 | 862 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 872 | 18.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.0 | 872 | 18.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 60.6 | 968 | 19.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 74.0 | 1,216 | 17.8 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 74.0 | 1,237 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 74.0 | 1,220 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 60.6 | 969 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.4 | 877 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.4 | 869 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.4 | 880 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.0 | 860 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.0 | 888 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.0 | 860 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.0 | 855 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.0 | 880 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 876 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 860 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.0 | 850 | 19.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 50.0 | 879 | 19.2 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 60.6 | 948 | 17.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 68.0 | 1,217 | 19.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 858 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 68.0 | 1,177 | 19.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 60.6 | 950 | 18.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.0 | 857 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 868 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 868 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 74.0 | 1,266 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.4 | 890 | 18.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.4 | 875 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 74.0 | 1,180 | 17.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 74.0 | 1,190 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 74.0 | 1,250 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 74.0 | 1,253 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 872 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 865 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.0 | 865 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.0 | 842 | 18.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.0 | 881 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 50.3 | 866 | 18.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 60.6 | 972 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 60.6 | 980 | 19.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 60.6 | 966 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.0 | 831 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.0 | 831 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 833 | 18.0 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 50.0 | 875 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 74.0 | 1,230 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 74.0 | 1,220 | 17.9 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.0 | 880 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 855 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 60.6 | 969 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.4 | 871 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 68.0 | 1,211 | 19.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 860 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.0 | 870 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 858 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 60.6 | 936 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 74.0 | 1,240 | 18.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 62.7 | 1,023 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 62.7 | 1,023 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 56.5 | 930 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.4 | 899 | 19.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.4 | 883 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 150.3 | 2,533 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 89.3 | 1,283 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.4 | 873 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.4 | 885 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 835 | 18.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.0 | 910 | 20.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 50.0 | 935 | 20.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.0 | 895 | 19.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 50.4 | 860 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 74.0 | 1,250 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.0 | 848 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 50.0 | 888 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 50.4 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 74.0 | 1,220 | 18.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數116 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,032 坪
建蔽率34.85%
公設比32.25%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(35.11~46.62坪)/四房(39.28~52.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和瑞建設
營造廠商萬代福營造
建築設計林大俊
建造執照—
使用執照101峽使字第00328號
使照配對✓ 116 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？