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資產情報 · Asset intelligence

台北灣三期江南頤和

新北市淡水區濱海路三段148巷3號　·　648 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 —沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 26.8 萬 · 61 筆（24–26）

總戶數 Units

648戶

RC造、其他

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.192977, 121.427328

一段話摘要 · In one paragraph

台北灣三期江南頤和坐落於淡水區，是一處 648 戶的 RC造、其他社區（地上11層,地下3層），由寶樺開發股份有限公司興建。市場累積 966 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 11.1–38.0 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 966 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 11.1–38.0 · 租賃 235 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 966）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	40.5	1,168	32.8	⊕
115/01	十一層	64.7	1,500	23.2	⊕
114/12	二層	41.8	1,000	23.9	⊕
114/12	六層	41.4	1,020	24.7	⊕
114/11	九層	41.3	950	23.0	⊕
114/11	七層	41.3	1,015	24.6	⊕
114/10	二層	41.3	1,040	25.2	⊕
114/10	六層	42.4	1,020	24.1	⊕
114/08	四層	36.1	860	23.8	⊕
114/07	七層	41.3	1,006	24.4	⊕
114/07	九層	41.3	950	23.0	⊕
114/07	七層	41.8	975	23.4	⊕
114/06	二層	62.6	1,550	24.7	⊕
114/03	六層	50.7	1,420	28.0	⊕
114/03	三層	36.4	1,015	27.9	⊕
114/02	十層	32.3	930	28.8
114/02	七層	41.3	1,100	26.7	⊕
114/02	十層	50.7	1,300	25.6	⊕
114/01	十層	53.3	1,335	25.1	⊕
114/01	二層	41.3	941	22.8	⊕
113/12	十層	32.3	900	27.8
113/11	二層	62.6	1,580	25.2	⊕
113/10	六層	50.7	1,290	25.4	⊕
113/10	七層	41.3	1,050	25.4	⊕
113/09	七層	41.8	1,106	26.5	⊕
113/08	八層	41.3	1,070	25.9	⊕
113/07	八層	27.1	850	31.4
113/07	六層	50.7	900	17.7	⊕
113/07	十層	41.3	1,068	28.9	⊕
113/07	十層	50.7	1,355	29.6	⊕
113/07	八層	41.3	1,075	26.0	⊕
113/07	二層	27.1	825	30.5
113/06	四層	36.1	882	28.1	⊕
113/06	六層	53.2	1,280	24.1	⊕
113/06	三層	62.6	1,430	24.6	⊕
113/06	一層	41.4	1,238	34.6	⊕
113/05	八層	50.2	1,320	26.3	⊕
113/05	四層	41.8	1,000	23.9	⊕
113/05	八層	62.6	1,584	25.3	⊕
113/05	十一層	66.2	2,138	35.2	⊕◷
113/05	十層	64.7	2,062	34.7	⊕◷
113/05	二層	53.7	1,365	27.6	⊕
113/04	六層	50.2	1,300	28.3	⊕
113/04	三層	32.3	880	27.2
113/04	五層	41.8	1,085	26.0	⊕
113/04	十一層	72.6	2,380	35.4	⊕◷
113/03	六層	41.7	1,050	25.2	⊕
113/03	一層	35.2	920	26.1	⊕
113/03	五層	35.9	885	24.6	⊕
113/03	九層	41.9	948	22.6	⊕
113/03	十層	26.7	775	29.0
113/02	六層	41.3	900	21.8	⊕
113/02	八層	41.7	840	20.2	⊕▲
113/02	十層	42.4	935	22.1	⊕
113/02	八層	41.8	888	21.3	⊕
113/02	十一層	65.2	2,160	36.2	⊕◷
113/01	十層	27.1	785	29.0
113/01	三層	53.3	1,335	25.0
113/01	一層	56.2	1,700	33.5	⊕
113/01	十一層	66.2	2,300	38.0	⊕◷
113/01	四層	41.8	888	21.3	⊕
113/01	一層	55.2	1,610	31.9	⊕
112/12	一層	34.8	720	20.7	⊕▲
112/12	十層	50.2	1,270	27.6	⊕
112/12	四層	62.6	1,430	22.8	⊕
112/11	六層	27.1	775	28.6
112/11	五層	50.7	1,100	23.5	⊕
112/10	十一層	72.6	2,300	34.1	⊕◷
112/10	十層	41.9	938	22.4	⊕
112/10	七層	41.2	980	23.8	⊕
112/09	九層	41.3	880	21.3	⊕
112/09	二層	53.7	1,025	19.1	⊕
112/09	十層	62.6	1,450	24.9	⊕
112/08	六層	41.7	949	22.8	⊕
112/07	九層	53.8	1,148	22.9	⊕
112/07	八層	42.4	1,020	24.1	⊕
112/07	三層	41.7	910	24.1	⊕
112/06	五層	53.7	1,295	24.1	⊕
112/06	六層	41.2	810	19.7	⊕
112/06	二層	41.3	865	21.0	⊕
112/06	三層	41.8	935	25.1	⊕
112/05	七層	41.3	906	22.0	⊕
112/05	三層	36.4	750	20.6	⊕
112/04	十層	41.9	948	22.6	⊕
112/04	八層	62.6	1,425	22.7	⊕
112/04	七層	41.8	915	24.5	⊕
112/04	八層	41.3	968	26.1	⊕
112/03	五層	41.3	870	21.1	⊕
112/03	七層	53.3	1,275	23.9	⊕
112/03	八層	41.9	890	23.0	⊕
112/03	二層	41.2	865	21.0	⊕
112/03	五層	50.7	1,200	23.7	⊕
112/02	七層	53.8	1,098	20.4	⊕
112/02	八層	53.8	1,160	23.2	⊕
112/02	七層	33.1	866	26.2
112/02	四層	62.1	1,326	21.3	⊕
112/02	八層	26.7	700	26.2
112/01	六層	62.6	1,400	22.3	⊕
112/01	九層	53.2	1,220	22.9	⊕
112/01	三層	62.6	1,380	22.0	⊕
111/12	九層	32.4	813	25.1
111/12	四層	62.6	1,400	23.8	⊕
111/10	一層	40.3	928	23.0	⊕
111/10	八層	33.1	820	24.8
111/09	六層	62.6	1,390	22.2	⊕
111/09	六層	36.1	735	20.4	⊕
111/09	三層	62.6	1,343	22.8	⊕
111/08	三層	41.8	865	20.7	⊕
111/08	八層	33.1	750	22.7
111/07	八層	35.9	765	21.3	⊕
111/07	二層	41.7	888	23.8	⊕
111/06	四層	36.1	745	20.7	⊕
111/06	一層	40.3	922	22.9	⊕
111/06	二層	26.7	600	22.4
111/06	七層	41.7	931	22.3	⊕
111/06	六層	41.3	895	23.6	⊕
111/05	三層	62.1	1,300	20.9	⊕
111/05	九層	36.1	827	22.9	⊕
111/05	四層	41.8	900	23.8	⊕
111/05	六層	50.7	1,020	21.8	⊕
111/05	六層	27.1	755	27.9
111/05	六層	27.1	700	25.8
111/05	六層	32.3	818	25.3
111/04	八層	41.3	842	22.3	⊕
111/04	五層	17.8	297	16.7	⊕▲
111/04	八層	41.3	938	22.7	⊕
111/03	七層	27.1	636	23.5
111/03	一層	40.5	1,030	25.4	⊕
111/02	九層	41.9	840	21.5	⊕
111/02	九層	36.4	750	20.6	⊕
111/02	六層	35.9	720	22.2	⊕
111/02	四層	53.2	980	18.4	⊕▲
111/02	七層	41.9	845	20.2	⊕
111/02	八層	41.8	808	19.4	⊕
111/02	二層	62.6	1,450	23.1	⊕
111/01	五層	50.2	960	19.1	⊕▲
111/01	二層	35.9	760	23.3	⊕
111/01	四層	36.4	730	20.0	⊕
111/01	三層	41.9	842	21.5	⊕
111/01	二層	62.6	1,250	20.0	⊕
110/12	十層	32.4	750	23.1
110/12	十層	65.5	1,900	31.7	⊕◷
110/12	一層	40.3	898	22.3	⊕
110/12	八層	50.7	1,080	21.3	⊕
110/11	一層	40.3	895	22.2	⊕
110/11	九層	32.4	755	23.3
110/10	五層	36.4	640	18.8	⊕
110/10	七層	62.6	1,288	20.6	⊕
110/10	九層	41.4	750	18.1	⊕
110/09	四層	41.8	740	18.8	⊕
110/09	八層	41.2	813	19.7	⊕
110/09	三層	62.6	1,300	20.8	⊕
110/09	八層	33.1	720	21.8
110/08	九層	32.3	660	20.4
110/08	二層	41.9	820	19.6	⊕
110/08	七層	35.6	698	19.6	⊕
110/08	四層	36.4	690	18.9	⊕
110/08	四層	60.1	1,130	21.5	⊕
110/07	四層	36.4	615	16.9	⊕
110/07	五層	51.7	900	17.4	⊕▲
110/07	二層	41.8	740	17.7	⊕
110/07	九層	41.8	762	18.2	⊕
110/06	八層	72.0	1,208	16.8	⊕
110/06	十層	36.4	700	19.2	⊕
110/05	五層	41.4	775	18.7	⊕
110/05	三層	42.4	770	18.2	⊕
110/04	九層	41.8	720	17.2	⊕
110/04	四層	36.1	760	21.1	⊕
110/04	十一層	75.9	2,213	29.2	⊕
110/04	六層	41.8	790	18.9	⊕
110/04	七層	26.7	560	20.9
110/04	五層	50.2	958	19.1	⊕
110/03	九層	41.3	738	19.1	⊕
110/03	二層	41.9	750	17.9	⊕
110/03	一層	34.7	730	21.0	⊕
110/03	六層	26.7	545	20.4
110/02	一層	31.0	700	22.6
110/02	三層	50.7	955	18.8	⊕
110/02	六層	42.4	838	19.8	⊕
110/01	七層	41.4	750	18.1	⊕
110/01	七層	41.4	690	17.2	⊕
109/12	七層	36.1	650	18.0	⊕
109/12	五層	41.3	715	18.4	⊕
109/12	八層	35.6	640	18.0	⊕
109/12	五層	41.3	730	17.7	⊕
109/11	六層	35.9	626	17.4	⊕
109/11	四層	62.1	1,100	17.7	⊕
109/11	九層	32.4	673	20.8
109/11	六層	41.3	720	17.5	⊕
109/11	六層	41.7	760	18.2	⊕
109/11	二層	41.8	750	18.0	⊕
109/11	四層	41.7	830	19.9	⊕
109/11	三層	35.6	640	18.0	⊕
109/11	十一層	72.5	2,180	32.6	⊕◷
109/10	九層	42.4	710	16.7	⊕
109/10	二層	41.2	650	15.8	⊕
109/10	四層	53.8	1,080	20.1	⊕
109/09	七層	35.9	635	17.7	⊕
109/09	六層	41.8	698	17.8	⊕
109/09	一層	60.4	1,450	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數648 戶

棟戶規劃9棟

基地面積21,324 坪

建蔽率28.01%

公設比29.9%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東、朝東南、朝西南、朝南、朝東北、朝西、朝北

格局二房(13.36~55.37坪)/三房(30.98~66.57坪)/四房(46.86~85.26坪)/五房(55.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶樺開發股份有限公司

營造廠商寶路營造股份有限公司

建築設計郭秋利

建造執照100淡建字第00371號

使用執照103淡使字第00221號

使照配對✓ 648 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPAKTV俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？