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資產情報 · Asset intelligence

壹山 II

新竹縣新埔鎮壹山街50號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 45.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.85128, 121.0352

一段話摘要 · In one paragraph

壹山 II坐落於新埔鎮，是一處 116 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由誠宜建設股份有限公司興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 19.8–53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照新埔鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新埔鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新埔鎮

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 19.8–53.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	88.2	4,350	49.3	⊕
114/09	全	119.0	5,500	46.2	⊕
113/11	全	69.8	2,938	42.1
113/08	全	69.8	3,300	47.3
113/08	全	119.1	5,488	46.1	⊕
113/07	全	120.6	5,638	46.8	⊕
113/06	全	69.8	3,200	45.8
113/02	全	75.4	3,050	40.5
113/02	全	101.3	5,008	49.4	⊕◷
112/12	全	79.5	3,638	45.8	⊕◷
112/11	全	68.7	3,680	53.6
112/11	全	109.4	5,116	46.8	⊕◷
112/11	全	88.8	3,997	45.0	⊕◷
112/07	全	107.9	5,208	48.2	⊕◷
112/06	全	101.4	4,628	45.7	⊕◷
112/06	全	109.2	5,380	49.2	⊕◷
112/06	全	80.2	3,745	46.7	⊕◷
112/06	全	80.2	3,745	46.7	⊕◷
112/06	全	80.2	3,715	46.3	⊕◷
112/06	全	80.2	3,715	46.3	⊕◷
112/06	全	80.2	3,697	46.1	⊕◷
112/06	全	80.2	3,685	46.0	⊕◷
112/06	全	80.2	3,697	46.1	⊕◷
112/06	全	79.5	3,636	45.8	⊕◷
112/06	全	79.5	3,685	46.4	⊕◷
112/06	全	79.5	3,676	46.3	⊕◷
112/06	全	79.5	3,645	45.9	⊕◷
112/06	全	80.5	3,737	46.4	⊕◷
112/06	全	79.5	3,637	45.8	⊕◷
112/06	全	80.5	3,767	46.8	⊕◷
112/05	全	80.2	3,727	46.5	⊕◷
112/05	全	80.2	3,647	45.5	⊕◷
112/05	全	79.5	3,608	45.4	⊕◷
112/05	全	80.5	3,756	46.6	⊕◷
112/05	全	79.5	3,657	46.0	⊕◷
112/05	全	79.5	3,630	45.7	⊕◷
112/04	全	119.1	5,899	49.5	⊕◷
112/04	全	88.2	3,978	45.1	⊕◷
112/04	全	88.2	3,978	45.1	⊕◷
112/04	全	88.2	3,936	44.6	⊕◷
112/04	全	138.7	6,168	44.5	⊕◷
112/04	全	88.2	3,977	45.1	⊕◷
112/04	全	88.2	3,975	45.1	⊕◷
112/04	全	88.2	3,969	45.0	⊕◷
112/04	全	88.2	3,980	45.1	⊕◷
112/04	全	88.2	3,988	45.2	⊕◷
112/04	全	88.2	3,966	45.0	⊕◷
112/04	全	80.2	3,696	46.1	⊕◷
112/04	全	80.2	3,696	46.1	⊕◷
112/04	全	79.5	3,668	46.2	⊕◷
112/04	全	79.5	3,668	46.2	⊕◷
112/04	全	79.5	3,607	45.4	⊕◷
112/04	全	79.5	3,597	45.3	⊕◷
112/04	全	79.5	3,597	45.3	⊕◷
112/04	全	80.5	3,756	46.6	⊕◷
112/04	全	80.5	3,737	46.4	⊕◷
112/03	全	109.2	5,688	52.1	⊕◷
112/03	全	101.4	4,958	48.9	⊕◷
112/03	全	88.2	3,936	44.6	⊕◷
112/03	全	88.2	3,986	45.2	⊕◷
112/03	全	88.2	3,976	45.1	⊕◷
112/03	全	88.2	3,966	45.0	⊕◷
112/03	全	89.2	3,986	44.7	⊕◷
112/03	全	80.4	3,780	47.0	⊕◷
111/11	全	75.4	3,000	39.8
111/10	全	145.0	5,388	37.2	⊕
111/07	全	72.2	3,500	48.5
111/06	全	110.1	3,768	34.2	⊕
111/06	全	69.8	2,650	38.0
111/04	全	140.3	4,688	33.4	⊕
111/04	全	147.5	5,368	36.4	⊕
110/12	全	148.5	4,932	33.2
110/10	全	113.3	3,900	34.4
110/10	全	145.2	4,958	34.1	⊕
110/09	全	111.6	3,620	32.4
110/08	全	127.5	4,518	35.4	⊕
110/08	全	151.0	6,388	42.3	⊕
110/07	全	145.2	5,088	35.0	⊕
110/06	全	148.7	4,858	32.7	⊕
110/05	全	127.3	5,388	42.3	⊕
110/03	全	68.7	2,135	31.1
110/03	全	68.7	2,650	38.6
110/03	全	69.8	1,700	24.4
110/03	全	113.3	3,318	29.3	⊕
110/03	全	149.6	5,038	33.7	⊕
110/02	全	69.8	2,000	28.7
110/02	全	68.7	2,160	31.5
109/12	全	138.1	4,288	31.0	⊕
109/12	全	110.5	3,258	29.5	⊕
109/12	全	110.5	3,250	29.4	⊕
109/11	全	113.3	3,480	30.7	⊕
109/10	全	153.1	5,388	35.2	⊕
109/10	全	113.3	3,380	29.8	⊕
109/08	全	111.6	3,250	29.1	⊕
109/07	全	146.2	4,788	32.8	⊕
109/06	全	146.2	4,788	32.8	⊕
109/04	全	69.8	1,788	25.6
109/04	全	69.8	1,760	25.2
109/03	全	125.3	3,968	31.7	⊕
108/12	全	111.4	3,288	29.5	⊕
108/12	全	121.6	3,800	31.2	⊕
108/12	全	111.6	3,938	35.3	⊕
108/10	全	69.8	1,830	26.2
108/06	全	69.8	1,880	26.9
108/06	全	146.2	4,738	32.4	⊕
108/04	全	136.2	4,268	31.3	⊕
107/12	全	69.8	1,380	19.8
107/10	全	69.8	1,426	20.4
107/10	全	69.8	1,420	20.3
107/10	全	69.8	1,450	20.8
107/10	全	69.8	1,980	28.4	▲
107/10	全	143.1	4,380	30.6	⊕
107/09	全	69.8	1,400	20.1
107/09	全	69.8	1,650	23.6
107/09	全	69.8	1,668	23.9
107/09	全	109.4	3,218	29.4	⊕
107/08	全	69.8	1,678	24.0
107/07	全	69.8	1,420	20.3
107/07	全	109.1	3,398	31.1	⊕
107/06	全	69.8	1,976	28.3
107/06	全	69.8	1,600	22.9
107/04	全	69.8	1,450	20.8
107/04	全	69.8	1,470	21.1
107/04	全	108.9	3,188	29.3	⊕
107/03	全	69.8	1,470	21.1
107/02	全	146.2	4,618	31.6	⊕
107/01	全	68.7	1,700	24.8
107/01	全	68.7	1,470	21.4
107/01	全	71.4	1,530	21.4
106/12	全	69.8	1,480	21.2
106/12	全	109.1	3,398	31.1	⊕
106/11	全	146.2	4,598	31.4	⊕
106/11	全	111.6	3,288	29.5	⊕
106/11	全	108.9	3,288	30.2	⊕
106/10	全	68.7	1,450	21.1
106/10	全	126.5	3,958	31.3	⊕
106/10	全	108.9	3,288	30.2	⊕
106/10	全	111.6	3,188	28.6	⊕
106/10	全	136.3	4,268	31.3	⊕
106/10	全	111.6	3,188	28.6	⊕
106/10	全	108.5	3,138	28.9	⊕
106/09	全	69.8	1,866	26.7
106/09	全	69.8	1,688	24.2
106/08	全	68.7	1,430	20.8
106/08	全	69.8	1,420	20.3
106/08	全	69.8	1,480	21.2
106/08	全	69.8	1,420	20.3
106/08	全	69.8	1,400	20.1
106/08	全	69.8	1,400	20.1
106/08	全	69.8	1,410	20.2
106/08	全	69.8	1,410	20.2
106/08	全	69.8	1,390	19.9
106/08	全	71.4	1,450	20.3
106/06	全	69.8	1,628	23.3
106/06	全	68.7	1,500	21.8
106/04	全	69.8	1,450	20.8
106/04	全	69.8	1,450	20.8
106/03	全	69.8	1,450	20.8
106/01	全	69.8	1,715	24.6
105/11	全	69.8	1,680	24.1
105/10	全	69.8	1,469	21.0
105/10	全	69.8	1,488	21.3
105/10	全	69.8	1,485	21.3
105/09	全	68.7	1,950	28.4
105/09	全	68.7	1,680	24.5
105/09	全	68.7	1,860	27.1
105/09	全	68.7	2,520	36.7
105/04	全	68.7	1,880	27.4
105/04	全	69.8	1,528	21.9
105/02	全	69.8	1,460	20.9
105/01	全	68.7	1,630	23.7
104/12	全	69.8	2,105	30.2
104/12	全	69.8	1,538	22.0
104/12	全	69.8	1,970	28.2
104/12	全	69.8	1,680	24.1
104/12	全	69.8	1,670	23.9
104/12	全	69.8	1,430	20.5
104/12	全	69.8	1,688	24.2
104/12	全	69.8	1,500	21.5
104/12	全	68.7	1,528	22.3
104/12	全	69.8	1,390	19.9
104/12	全	69.8	1,630	23.4
104/12	全	71.4	1,468	20.6
104/12	全	68.7	2,160	31.5
104/12	全	68.7	1,550	22.6
104/12	全	68.7	1,690	24.6
104/12	全	68.7	1,668	24.3
104/12	全	69.8	1,438	20.6
104/12	全	68.7	1,548	22.5
104/12	全	68.7	1,525	22.2
104/12	全	68.7	1,700	24.8
104/12	全	68.7	1,500	21.8
104/10	全	69.8	1,480	21.2
104/10	全	69.8	1,535	22.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數116 戶

棟戶規劃114幢，116棟，116戶住家

基地面積5,617 坪

建蔽率39.93%

公設比—

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠宜建設股份有限公司

營造廠商實見營造有限公司

建築設計詹政達建築師事務所

建造執照(111)府建字第00071號(01) 等11個

使用執照(113)府使字第00263號等3個

使照配對—

主要建材德國Beeck廚具、Villeroy & Boch衛浴、Hansgrohe五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區圖書館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？