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資產情報 · Asset intelligence

哈洛徳

新竹縣竹北市文興路二段89號　·　323 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.5萬

中位 · 均 59.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

323戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.807553, 121.035484

一段話摘要 · In one paragraph

哈洛徳坐落於竹北市，是一處 323 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由暐記開發實業有限公司興建。市場累積 377 筆實價成交，近三年每坪中位 57.5 萬，成交區間 20.4–72.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 377 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 20.4–72.7 · 租賃 49 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 377）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十一層	77.1	4,200	67.1	⊕▲
114/03	十八層	76.9	4,252	55.3	⊕
114/03	十一層	66.6	3,968	59.6	⊕
113/12	十六層	76.9	4,380	72.7	⊕
113/12	十四層	64.7	3,950	61.0	⊕
113/09	六層	77.2	4,280	55.4	⊕
113/06	二十一層	95.7	4,908	51.3	⊕
111/10	十六層	66.6	3,250	48.8	⊕
111/09	二十二層，二十三	133.8	4,960	37.1	⊕
111/08	十九層	96.9	2,100	21.7	⊕▲
111/05	二十層	86.8	3,400	39.2	⊕
111/01	四層	104.9	4,627	44.1	⊕
110/11	二十二層，二十三	103.2	3,716	36.0	⊕
110/11	二十二層，二十三	133.4	5,230	39.2	⊕
110/10	十九層	74.1	3,450	46.6	⊕
110/08	九層	66.6	2,800	47.2	⊕
110/06	五層	97.0	3,280	33.8	⊕
110/03	四層	97.0	2,928	30.2	⊕
110/02	十五層	76.9	2,470	39.9	⊕
110/01	十五層	94.1	3,210	38.1	⊕
109/12	五層	96.5	2,800	29.0	⊕
109/11	十四層	63.3	2,150	33.9	⊕
109/10	十七層	77.1	1,800	23.3	⊕
109/09	十九層	97.1	3,170	32.7	⊕
109/07	十三層	90.6	2,468	30.4	⊕
109/05	十八層	75.7	2,200	29.0	⊕
109/05	五層	77.7	2,130	27.4	⊕
109/05	二十二層	85.2	2,605	30.6	⊕
109/04	二十二層，二十三	133.4	3,888	32.0	⊕
109/01	二十層	66.6	1,900	28.5	⊕
108/12	十二層	74.1	1,939	26.2	⊕
108/12	五層	77.4	1,888	24.4	⊕
108/12	十九層	86.8	2,230	25.7	⊕
108/11	二十三層	104.0	2,788	29.6	⊕
108/11	十三層	80.4	2,028	26.6	⊕
108/11	二十層	77.1	2,100	32.1	⊕
108/11	三層	102.6	2,358	25.0	⊕
108/10	六層	86.0	2,158	26.3	⊕
108/10	十四層	81.8	2,028	26.5	⊕
108/09	十九層	86.8	2,250	25.9	⊕
108/09	十三層	64.7	1,820	30.9	⊕
108/09	十七層	96.9	2,458	25.4	⊕
108/09	十四層	64.7	1,858	31.5	⊕
108/09	二十二層，二十三	133.4	3,390	25.4	⊕
108/09	十一層	75.7	2,096	27.7	⊕
108/08	二十一層	77.1	2,025	26.3	⊕
108/07	十八層	86.8	2,120	24.4	⊕
108/07	九層	95.9	2,200	25.2	⊕
108/07	九層	96.0	2,270	26.1	⊕
108/07	七層	96.2	2,220	25.3	⊕
108/07	十層	95.9	2,210	25.3	⊕
108/07	四層	95.1	2,170	25.1	⊕
108/07	十七層	76.9	1,925	25.0	⊕
108/07	十四層	81.8	2,028	26.5	⊕
108/07	三層	102.6	2,500	26.8	⊕
108/07	二十三層	104.0	2,788	29.6	⊕
108/07	十三層	73.6	1,800	28.0	⊕
108/06	十七層	95.7	2,320	26.9	⊕
108/06	八層	87.1	2,120	25.8	⊕
108/06	十三層	87.3	2,218	27.1	⊕
108/06	十五層	95.7	2,260	26.1	⊕
108/05	十一層	87.1	2,338	28.7	⊕
108/05	十一層	95.9	2,248	25.9	⊕
108/05	十六層	95.7	2,300	26.5	⊕
108/05	五層	95.1	2,290	26.7	⊕
108/05	十六層	95.7	2,300	26.6	⊕
108/05	十四層	87.3	2,150	26.2	⊕
108/04	二十二層，二十三	133.4	3,380	25.3	⊕
108/04	九層	74.3	1,980	26.6	⊕
108/04	十九層	95.7	2,280	26.4	⊕
108/04	八層	75.7	1,970	26.0	⊕
108/04	一層，見其他登記	81.4	3,500	46.1	⊕
108/04	十八層	95.7	2,250	25.9	⊕
108/04	十五層	95.7	2,270	26.2	⊕
108/03	十七層	94.3	2,310	26.9	⊕
108/03	十九層	96.9	2,320	23.9	⊕
108/03	六層	77.5	1,850	23.9	⊕
108/02	七層	87.4	2,150	26.0	⊕
108/02	二十二層，二十三	133.4	3,288	26.6	⊕
108/01	八層	94.3	2,258	26.2	⊕
108/01	十二層	96.0	2,250	25.9	⊕
108/01	十二層	96.0	2,360	27.2	⊕
108/01	十八層	95.7	2,300	26.5	⊕
108/01	十二層	94.5	2,268	26.3	⊕
108/01	七層	97.3	2,280	26.0	⊕
107/12	八層	76.9	1,750	27.2	⊕
107/12	十一層	97.3	2,290	23.5	⊕
107/12	十五層	95.7	2,280	26.3	⊕
107/11	二十層	97.1	2,276	26.3	⊕
107/11	十三層	95.8	2,340	27.3	⊕
107/11	七層	95.9	2,338	27.2	⊕
107/11	八層	95.6	2,380	27.6	⊕
107/11	十三層	95.8	2,388	27.6	⊕
107/10	五層	95.1	2,310	26.8	⊕
107/10	八層	96.0	2,308	26.8	⊕
107/10	四層	86.2	2,050	25.3	⊕
107/10	九層	97.1	2,348	27.1	⊕
107/09	二十三層	105.5	2,500	27.1	⊕
107/08	二十三層	105.5	2,500	27.1	⊕
107/08	十四層	63.3	1,750	29.5	⊕
107/08	二十二層	85.2	2,299	28.8	⊕
107/08	二十層	97.1	2,270	23.4	⊕
107/08	九層	95.7	2,337	27.5	⊕
107/07	十九層	86.8	2,321	28.5	⊕
107/07	二十一層	95.7	2,428	28.2	⊕
107/07	十八層	95.7	2,300	26.5	⊕
107/07	二十三層	74.4	2,084	30.4	⊕
107/07	十三層	96.1	2,358	27.4	⊕
107/06	十四層	95.8	2,469	29.7	⊕
107/06	九層	96.0	2,314	26.6	⊕
107/05	十七層	97.1	2,381	28.5	⊕
107/05	二十層	77.1	2,010	26.1	⊕
107/05	二十層	76.9	1,850	24.1	⊕
107/04	十二層	97.1	2,200	22.7	⊕
107/03	十一層	97.4	2,338	27.8	⊕
107/03	十六層	75.7	1,600	21.1	⊕▲
107/02	二十二層，二十三	103.2	2,803	31.5	⊕
107/01	十四層	95.8	2,340	28.3	⊕
106/12	五層	96.5	2,152	25.7	⊕
106/12	十七層	66.9	1,836	27.5	⊕
106/12	九層	66.6	1,980	33.0	⊕
106/12	七層	76.3	1,920	25.2	⊕
106/11	十一層	97.0	2,420	24.9	⊕
106/11	十四層	97.5	2,090	21.4	⊕
106/11	十二層	75.7	1,870	24.7	⊕
106/10	十一層	97.1	2,338	28.2	⊕
106/10	十九層	76.9	1,810	28.2	⊕
106/09	十三層	66.7	1,739	28.7	⊕
106/08	十四層	65.3	1,950	32.6	⊕
106/08	二十層	75.7	1,832	28.1	⊕
106/07	八層	66.9	1,640	24.5	⊕
106/07	十七層	76.9	1,825	23.7	⊕
106/06	八層	76.9	1,800	23.4	⊕
106/06	二十一層	96.9	2,550	31.5	⊕
106/05	二十一層	95.7	2,380	28.6	⊕
106/05	三層	73.7	1,830	26.9	⊕
106/03	六層	97.6	2,030	20.8	⊕
106/03	二十層	86.8	2,279	28.5	⊕
106/03	二十層	95.7	2,379	28.6	⊕
105/12	七層	97.7	2,050	21.0	⊕
105/09	十四層	66.7	1,780	29.4	⊕
105/09	十層	65.2	1,755	29.0	⊕
105/08	七層	97.3	2,446	28.7	⊕
105/08	十七層	66.6	1,820	30.2	⊕
105/05	六層	97.6	2,050	21.0	⊕
105/05	二十層	66.6	2,015	34.0	⊕
105/04	十一層	97.0	2,500	25.8	⊕
105/04	十四層	66.7	1,980	33.3	⊕
105/03	十七層	76.9	1,622	26.3	⊕
105/01	二十二層	95.4	2,565	26.9	⊕
104/11	十九層	96.9	2,100	25.7	⊕
104/11	三層	73.7	2,250	33.4	⊕
104/09	二十一層	66.6	1,811	30.4	⊕
104/07	二十一層	66.6	2,100	35.5	⊕
104/06	二十二層	95.4	2,028	25.2	⊕
104/05	九層	77.1	1,440	22.6	⊕
104/05	七層	67.2	1,953	32.7	⊕
104/04	二十二層，二十三	133.8	3,987	33.3	⊕
104/04	十五層	76.9	1,516	24.1	⊕
104/03	二十二層	95.4	2,028	25.2	⊕
104/03	四層	86.3	1,860	25.9	⊕
104/03	六層	95.9	2,012	24.0	⊕
104/03	九層	77.1	1,445	22.1	⊕
104/02	二十三層	74.4	2,415	36.1	⊕
103/12	十六層	94.1	1,986	24.2	⊕
103/12	二十一層	74.1	1,608	26.1	⊕
103/12	十九層	76.9	1,532	24.7	⊕
103/12	二十層	97.1	1,981	24.0	⊕
103/12	二十一層	77.1	1,527	24.2	⊕
103/12	二十一層	77.1	1,527	24.2	⊕
103/12	五層	77.7	1,460	22.4	⊕
103/12	五層	74.9	1,386	22.4	⊕
103/12	五層	96.5	1,879	22.9	⊕
103/12	五層	95.7	1,890	23.3	⊕
103/12	五層	97.0	1,918	23.2	⊕
103/12	五層	96.5	1,955	23.9	⊕
103/12	七層	77.4	1,480	23.5	⊕
103/12	七層	77.7	1,600	24.6	⊕
103/12	七層	77.4	1,440	22.8	⊕
103/12	八層	75.7	1,428	22.9	⊕
103/12	九層	97.3	1,875	22.6	⊕
103/12	十層	77.1	1,439	22.6	⊕
103/12	十層	97.3	1,902	22.7	⊕
103/12	十一層	75.7	1,500	23.8	⊕
103/12	十一層	76.9	1,580	24.9	⊕
103/12	十二層	81.2	1,529	23.9	⊕
103/12	十二層	97.1	1,943	23.6	⊕
103/12	十二層	95.6	2,022	24.5	⊕
103/12	十三層	97.2	2,030	24.7	⊕
103/12	十四層	66.7	1,412	23.8	⊕
103/12	十五層	66.9	1,408	23.6	⊕
103/12	十五層	77.1	1,552	24.6	⊕
103/12	十五層	96.9	2,018	24.6	⊕
103/12	十五層	94.1	2,088	25.5	⊕
103/12	十五層	96.9	2,005	24.2	⊕
103/12	十六層	76.9	1,512	24.3	⊕
103/12	十六層	66.6	1,492	25.2	⊕
103/12	十六層	97.1	1,980	23.8	⊕
103/12	十七層	77.1	1,496	23.6	⊕
103/12	十九層	77.1	1,599	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數323 戶

棟戶規劃4棟，310戶住家，13戶店面，管委會空間，管理室

基地面積3,421 坪

建蔽率56.83%

公設比25–28%

車位規劃平面式837個（車位比 1:2.59）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局四房(56~76坪)/店面(310坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暐記開發實業有限公司

營造廠商暐順營造股份有限公司

建築設計許文光建築師事務所

建造執照(100)府建字第00474號(01)

使用執照(103)府使字第00524號

使照配對✓ 325 戶店舖.金融證券業.商場.辦公

主要建材YALE西德原裝進口電子鎖，YKK氣密窗，LOW-E複層玻璃，TOTO面盆/馬桶，SVAGO洗碗機/烤箱/蒸爐，新日鐵製震，太陽能光電系統，中央集塵系統，全室25cm中空樓板。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區迎賓門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？