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資產情報 · Asset intelligence

福懋毓秀大樓區

高雄市小港區山明路199號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.565450017604, 120.366478040985

一段話摘要 · In one paragraph

福懋毓秀大樓區坐落於小港區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 13.7–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 13.7–38.1 · 租賃 85 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	42.7	1,130	26.5	⊕
114/03	九層	42.7	1,100	25.8	⊕
113/09	十三層	42.7	1,080	25.3	⊕
113/09	八層	58.4	1,800	30.8	⊕
113/07	十四層	44.5	1,230	27.6	⊕
113/06	十三層	42.4	1,080	25.5	⊕
113/06	十三層	42.4	1,120	26.4	⊕
113/05	十三層	33.2	880	26.5	⊕
113/03	十三層	42.4	1,088	25.7	⊕
113/01	十層	59.1	1,500	25.4	⊕
112/12	十三層	42.4	1,040	24.5	⊕
112/05	十一層	55.5	1,400	25.2	⊕
111/12	十層	42.7	1,006	23.6	⊕
111/12	九層	42.4	940	22.2	⊕
111/09	八層	44.6	988	22.2	⊕
111/09	十三層	61.8	1,387	22.4	⊕
111/05	七層	42.7	935	21.9	⊕
111/05	十層	58.9	1,200	20.4	⊕▲
111/01	四層	42.4	900	21.2	⊕
110/09	三層	58.8	1,030	17.5	⊕
110/07	十五層	42.5	800	18.8	⊕
110/07	四層	61.8	1,030	16.7	⊕
110/06	九層	55.1	1,055	19.1	⊕
110/05	三層	42.7	745	17.5	⊕
110/04	十一層	42.4	750	17.7	⊕
110/04	一層，夾層	50.7	1,400	27.6	⊕
110/03	六層	42.5	800	18.8	⊕
110/01	六層	43.9	760	17.3	⊕
109/10	八層	42.7	728	17.1	⊕
109/09	九層	66.4	1,200	18.1	⊕
109/08	十層	44.5	790	17.8	⊕
109/08	九層	59.2	1,020	17.2	⊕
109/08	七層	42.4	770	18.2	⊕
109/08	十二層	55.1	1,088	19.7	⊕
109/07	十四層	33.2	630	19.0	⊕
109/06	十二層	42.4	745	17.6	⊕
109/05	十四層	44.4	800	18.0	⊕
109/04	十三層	42.4	720	17.0	⊕
108/12	八層	56.1	1,020	18.2	⊕
108/11	十一層	33.2	530	16.0	⊕
108/08	十五層	56.1	830	14.8	⊕
108/08	十二層	55.1	785	14.2	⊕
108/05	九層	42.5	688	16.2	⊕
108/04	五層	42.4	620	14.6	⊕
108/04	十四層	42.4	670	15.8	⊕
107/11	四層	30.9	448	14.5	⊕▲
107/10	六層	43.8	650	14.8	⊕
107/10	十一層	42.4	666	15.7	⊕
107/03	六層	42.7	665	15.6	⊕
106/12	三層	56.1	770	13.7	⊕
106/10	四層	61.8	895	14.5	⊕
106/10	十三層	56.1	805	14.4	⊕
106/09	五層	43.8	628	14.3	⊕
106/08	十四層	44.5	716	16.1	⊕
106/06	十五層	43.8	710	16.2	⊕
106/02	十二層	61.8	950	14.3	⊕
105/06	十三層	42.4	755	17.8	⊕
105/06	五層	42.4	720	17.0	⊕
105/06	五層	42.7	620	14.5	⊕
104/11	七層	59.3	1,020	17.2	⊕
104/11	九層	55.1	1,015	18.4	⊕
104/10	十三層	55.0	966	17.6	⊕
104/09	十四層	55.0	966	17.6	⊕
104/09	十二層	55.1	962	17.4	⊕
104/08	十四層	59.0	1,040	17.6	⊕
104/07	十五層	56.1	995	17.7	⊕
104/06	十一層	54.5	960	17.6	⊕
104/06	十二層	59.1	1,040	17.6	⊕
104/06	九層	58.4	1,028	17.6	⊕
104/04	十一層	55.5	1,042	18.8	⊕
104/03	十層	56.1	970	17.3	⊕
104/03	十一層	59.1	1,032	17.5	⊕
104/03	二層	55.2	932	16.9	⊕
104/03	三層	59.0	1,000	16.9	⊕
104/02	十三層	58.4	1,032	17.7	⊕
104/02	一層，夾層	37.2	1,415	38.1	⊕
104/02	一層，夾層	32.9	1,090	33.2	⊕
104/02	一層，夾層	32.9	775	23.6	⊕
103/12	十三層	56.1	985	17.6	⊕
103/12	八層	44.6	788	17.7	⊕
103/12	五層	56.1	953	17.0	⊕
103/12	一層，夾層	28.8	870	30.2
103/12	一層，夾層	40.9	1,180	28.8	⊕
103/12	一層，夾層	50.7	1,456	28.7	⊕
103/12	四層	56.1	945	16.8	⊕
103/12	十層	55.1	958	17.4	⊕
103/12	四層	59.2	997	16.8	⊕
103/12	十五層	42.5	750	17.7	⊕
103/12	六層	59.2	1,010	17.1	⊕
103/12	三層	56.1	950	16.9	⊕
103/12	八層	56.1	962	17.2	⊕
103/11	九層	55.5	962	17.3	⊕
103/11	十五層	58.7	1,033	17.6	⊕
103/11	五層	59.2	1,010	17.1	⊕
103/11	五層	55.1	930	16.9	⊕
103/11	十四層	56.1	992	17.7	⊕
103/11	十五層	59.1	1,050	17.8	⊕
103/10	十一層	58.9	1,017	17.3	⊕
103/10	十二層	42.7	745	17.5	⊕
103/10	七層	56.1	960	17.1	⊕
103/10	十層	59.1	1,030	17.4	⊕
103/10	十五層	42.7	752	17.6	⊕
103/10	十一層	42.4	730	17.2	⊕
103/09	四層	55.1	928	16.8	⊕
103/09	七層	61.8	1,056	17.1	⊕
103/09	六層	56.1	955	17.0	⊕
103/09	八層	55.1	950	17.2	⊕
103/09	十三層	42.4	738	17.4	⊕
103/08	十三層	42.7	750	17.6	⊕
103/08	十四層	42.7	750	17.6	⊕
103/08	十四層	44.5	782	17.6	⊕
103/07	九層	59.2	1,030	17.4	⊕
103/07	十五層	54.4	955	17.6	⊕
103/07	十三層	42.4	738	17.4	⊕
103/07	五層	58.9	1,000	17.0	⊕
103/07	八層	42.7	750	17.6	⊕
103/07	八層	30.6	550	18.0
103/07	三層	61.8	1,039	16.8	⊕
103/07	九層	66.4	1,215	18.3	⊕
103/07	十二層	42.4	736	17.4	⊕
103/07	十三層	58.7	1,030	17.5	⊕
103/06	十四層	44.4	782	17.6	⊕
103/06	十四層	42.4	745	17.6	⊕
103/06	八層	42.4	720	17.0	⊕
103/06	七層	56.9	990	17.4	⊕
103/06	九層	42.5	727	17.1	⊕
103/06	十四層	58.7	1,033	17.6	⊕
103/06	十層	42.7	750	17.6	⊕
103/05	十三層	61.8	1,080	17.5	⊕
103/05	十五層	30.6	538	17.6
103/05	十五層	61.8	1,088	17.6	⊕
103/05	六層	42.5	725	17.1	⊕
103/05	十一層	42.4	742	17.5	⊕
103/05	九層	42.7	750	17.6	⊕
103/05	二層	60.9	1,025	16.8	⊕
103/05	十一層	42.4	732	17.2	⊕
103/05	十二層	42.4	737	17.4	⊕
103/05	五層	42.4	720	17.0	⊕
103/05	十層	44.5	770	17.3	⊕
103/05	三層	58.8	995	16.9	⊕
103/05	六層	55.0	930	16.9	⊕
103/05	三層	55.2	935	16.9	⊕
103/05	十二層	61.8	1,078	17.4	⊕
103/05	十一層	42.7	740	17.3	⊕
103/05	十四層	61.8	1,088	17.6	⊕
103/05	三層	42.4	715	16.8	⊕
103/05	二層	57.0	960	16.8	⊕
103/04	二層	41.7	695	16.7	⊕
103/04	三層	42.4	712	16.8	⊕
103/04	九層	42.4	729	17.2	⊕
103/04	十四層	33.2	580	17.5	⊕
103/04	二層	42.4	696	16.4	⊕
103/04	二層	41.5	698	16.8	⊕
103/04	二層	51.0	858	16.8	⊕
103/03	四層	58.9	980	16.6	⊕
103/03	十二層	42.4	745	17.6	⊕
103/03	六層	61.8	1,036	16.8	⊕
103/03	七層	42.4	724	17.1	⊕
103/03	八層	59.3	1,030	17.4	⊕
103/03	九層	42.4	734	17.3	⊕
103/03	十一層	43.8	771	17.6	⊕
103/03	七層	30.6	520	17.0
103/03	十四層	44.4	783	17.6	⊕
103/03	二層	40.5	685	16.9	⊕
103/03	三層	42.5	715	16.8	⊕
103/03	四層	42.4	715	16.9	⊕
103/03	十二層	58.7	1,032	17.6	⊕
103/03	二層	38.9	660	17.0
103/03	二層	56.1	940	16.8	⊕
103/02	三層	42.7	719	16.8	⊕
103/02	十一層	33.2	570	17.2	⊕
103/02	四層	61.8	1,060	17.1	⊕
103/02	七層	44.0	755	17.2	⊕
103/02	十三層	42.4	746	17.6	⊕
103/02	十三層	42.4	757	17.9	⊕
103/02	三層	30.6	489	16.0
103/02	十三層	33.2	582	17.5	⊕
103/02	五層	42.4	717	16.9	⊕
102/12	十二層	33.2	602	18.2	⊕
102/12	六層	43.9	733	16.7	⊕
102/12	六層	30.6	506	16.5
102/12	六層	59.0	1,027	17.4	⊕
102/12	五層	61.3	1,042	17.0	⊕
102/12	三層	42.4	673	15.9	⊕
102/12	五層	43.8	722	16.5	⊕
102/12	八層	58.4	1,024	17.5	⊕
102/12	四層	44.5	726	16.3	⊕
102/12	五層	39.9	663	16.6
102/12	六層	42.7	727	17.0	⊕
102/12	七層	42.4	722	17.0	⊕
102/12	六層	44.4	773	17.4	⊕
102/12		33.2	526	15.9	⊕
102/12		42.4	669	15.8	⊕
102/12		42.7	752	17.6	⊕
102/12		33.2	584	17.6	⊕
102/12		38.9	1,140	29.3
102/12		42.4	722	17.0	⊕
102/12		44.1	743	16.8	⊕
102/12		30.6	496	16.2
102/12	八層	61.8	1,065	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,183 坪

建蔽率45.52%

公設比32.20%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東、朝西、朝南、朝北

格局二房(30.59坪)/三房(22.98~57.27坪)/四房(48.43~58.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第02549號

使用執照(102)高市工建築使字第02245號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？