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資產情報 · Asset intelligence

水漾

新北市林口區南勢街　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 39.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.078773429281, 121.352142357928

一段話摘要 · In one paragraph

水漾坐落於林口區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由宜颉建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 19.6–47.3 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 19.6–47.3 · 租賃 85 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	七層	47.1	1,880	47.3	⊕
113/08	六層	47.2	1,800	38.2	⊕
113/02	七層	68.3	2,268	33.2	⊕
112/11	八層	46.2	1,568	34.0	⊕
112/10	五層	58.7	1,300	27.0	⊕
112/07	二層	56.6	1,500	26.5	⊕
112/02	五層	47.3	1,053	22.3	⊕
112/02	八層	47.1	1,250	26.5	⊕
110/03	七層	68.4	1,393	20.4	⊕
110/03	四層	46.2	1,050	22.7	⊕
109/08	七層	47.5	1,160	24.4	⊕
109/07	七層	46.2	1,050	25.3	⊕
109/05	七層	68.5	1,345	19.6	⊕
108/11	六層	68.2	1,395	20.5	⊕
107/10	一層，二層	74.4	1,750	26.1	⊕
107/09	八層	46.2	1,045	25.1	⊕
107/09	八層	47.5	1,099	26.1	⊕
107/09	六層	47.5	1,050	24.8	⊕
107/09	七層	47.5	1,055	24.9	⊕
107/08	八層	47.1	1,050	25.0	⊕
107/08	三層	45.9	1,020	24.6	⊕
107/08	八層	56.8	1,100	19.4	⊕▲
107/07	七層	47.4	1,060	25.1	⊕
107/06	八層	46.4	1,050	25.1	⊕
107/06	四層	46.5	1,090	26.2	⊕
107/04	二層	56.6	1,222	24.0	⊕
107/03	三層	56.6	1,230	24.2	⊕
107/03	五層	46.5	1,040	25.3	⊕
107/03	七層	47.1	1,060	25.9	⊕
107/03	五層	47.1	1,091	26.5	⊕
107/02	八層	47.3	1,045	25.3	⊕
107/01	二層	55.7	1,317	26.3	⊕
107/01	七層	47.3	1,045	25.3	⊕
106/12	三層	47.2	1,030	25.0	⊕
106/12	八層	57.3	1,300	25.1	⊕
106/12	八層	56.9	1,256	24.6	⊕
106/12	四層	47.2	1,108	26.9	⊕
106/10	四層	57.3	1,328	26.0	⊕
106/10	七層	57.3	1,372	26.7	⊕
106/10	二層	47.4	1,082	26.6	⊕
106/10	八層	56.8	1,100	25.3	⊕
106/10	三層	56.7	1,330	26.4	⊕
106/09	六層	68.9	1,340	24.5	⊕
106/09	六層	47.3	1,050	25.2	⊕
106/09	五層	56.8	1,065	25.6	⊕
106/08	五層	57.3	1,265	24.6	⊕
106/08	六層	58.7	1,120	25.3	⊕
106/07	五層	47.4	1,135	27.8	⊕
106/07	四層	56.9	1,260	24.7	⊕
106/07	七層	56.7	1,257	24.5	⊕
106/07	四層	68.2	1,310	24.2	⊕
106/07	六層	47.4	1,060	25.4	⊕
106/07	四層	56.7	1,200	23.5	⊕
106/06	七層	47.2	1,062	25.9	⊕
106/06	四層	47.4	1,098	26.8	⊕
106/06	四層	47.3	985	23.7	⊕
106/05	二層	47.2	1,100	27.0	⊕
106/05	五層	68.2	1,415	26.7	⊕
106/05	四層	47.1	1,126	27.7	⊕
106/04	六層	58.7	1,066	24.5	⊕
106/04	八層	68.4	1,320	24.5	⊕
106/04	二層	56.8	1,250	24.5	⊕
106/04	二層	47.2	1,058	25.8	⊕
106/04	八層	56.7	1,340	26.6	⊕
106/03	三層	56.8	1,019	23.7	⊕
106/03	三層	68.3	1,245	23.3	⊕
106/02	三層	47.5	1,070	25.6	⊕
105/12	七層	68.4	1,300	24.4	⊕
105/12	六層	68.3	1,300	24.1	⊕
105/12	四層	56.9	1,215	23.7	⊕
105/12	三層	68.5	1,238	23.0	⊕
105/12	五層	56.7	1,220	23.9	⊕
105/10	五層	58.7	1,095	24.9	⊕
105/10	五層	67.3	1,295	24.2	⊕
105/10	八層	68.3	1,350	25.2	⊕
105/10	六層	56.7	1,280	25.2	⊕
105/10	六層	56.9	1,250	24.5	⊕
105/10	八層	68.2	1,362	25.6	⊕
105/09	四層	68.3	1,260	23.6	⊕
105/09	五層	68.5	1,300	24.4	⊕
105/09	六層	68.4	1,323	24.6	⊕
105/09	一層，二層	98.4	2,500	30.4	⊕
105/08	三層	66.9	1,388	27.3	⊕
105/07	三層	47.4	1,034	25.3	⊕
105/03	七層	68.5	1,347	25.5	⊕
105/03	六層	68.2	1,360	25.8	⊕
104/11	三層	66.3	1,413	28.2	⊕
104/07	七層	68.2	1,388	26.5	⊕
104/07	五層	68.4	1,290	24.2	⊕
103/12	五層	47.3	1,053	25.8	⊕
103/10	四層	46.2	1,010	25.0	⊕
103/09	三層	47.1	1,079	26.7	⊕
103/07	七層	68.3	1,390	26.9	⊕
103/07	七層	46.2	1,088	27.2	⊕
103/07	六層	47.2	1,080	27.0	⊕
103/06	一層	65.5	1,439	29.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數22 戶

棟戶規劃1棟，18戶住家，4戶店面

基地面積259 坪

建蔽率39.77%

公設比29%

車位規劃機械式18個（車位比 1:0.82）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局一房(39.19~39.72坪)/二房(51.18坪)/三房(50.44~58.69坪)/四房(51.18~58.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜颉建設

建造執照102林建字第00035號

使用執照104林使字第00278號

使照配對✓ 18 戶日用品零售,集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？