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資產情報 · Asset intelligence

天第大樓

高雄市岡山區岡山路518號　·　286 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.6萬

中位 · 均 14.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.800142007321, 120.294309016454

一段話摘要 · In one paragraph

天第大樓坐落於岡山區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由福新建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 14.6 萬，成交區間 3.0–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 8.8 萬/坪 · 區間 3.0–22.8 · 租賃 232 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十一層	35.1	115	3.3	▲
114/11	十七層	22.2	385	17.4
114/11	十六層	39.6	550	13.9	⊕
114/10	四層	35.6	438	12.3
114/10	十二層	33.5	350	10.4	▲
114/08	二十一層	33.5	400	11.9
114/07	一層，二層，三層	48.3	1,100	22.8
114/06	十四層	31.4	485	15.4
114/04	九層	31.4	460	14.6
114/03	十八層	33.6	480	14.3
113/11	十層	36.0	540	15.0
113/11	二十三層	31.4	522	16.6
113/09	十八層	23.1	200	8.7
113/08	十層	36.0	400	11.1
113/07	七層	23.1	350	15.2
113/05	十七層	31.4	510	16.2
113/04	八層	34.8	485	13.9
112/11	十九層	34.8	430	12.4
112/11	六層	30.5	439	14.4
112/11	十八層	35.1	430	12.2
112/10	二十三層	49.3	750	15.2	⊕
112/10	七層	33.6	488	14.5
112/08	十二層	31.5	430	13.6
112/07	九層	22.2	356	16.0
112/05	九層	42.8	530	12.4	⊕
112/05	十層	31.5	450	14.3
112/05	三層	38.5	640	16.6	⊕
111/10	十五層	44.3	680	15.4	⊕
111/10	十一層	39.6	590	14.9	⊕
111/09	十六層	35.1	440	12.5
111/08	五層	22.2	275	12.4	▲
111/07	八層	33.5	460	13.7
111/05	十五層	30.5	430	14.1
111/04	二十一層	23.1	188	8.1
111/04	十二層	49.3	570	11.6	⊕
111/02	二十三層	31.4	385	12.3
111/01	十二層	31.4	450	14.3
111/01	十六層	34.8	415	11.9
110/12	十六層	49.3	500	10.1	⊕
110/12	十九層	39.4	530	13.4	⊕
110/10	十六層	31.4	380	12.1
110/10	十四層	31.4	420	13.4
110/09	二十三層	31.4	300	9.6
110/07	四層	41.3	318	7.7
110/05	二十三層	49.3	500	10.1	⊕
110/05	十五層	35.1	408	11.6
110/03	十八層	22.2	300	13.5
110/03	十層	35.1	355	10.1
110/02	十五層	44.3	425	9.6	⊕
110/01	八層	31.4	328	10.4
110/01	十七層	30.5	310	10.2
110/01	十五層	30.5	320	10.5
109/11	二十層	23.1	270	11.7
109/11	十六層	36.2	325	9.0
109/11	十一層	39.6	357	9.0	⊕
109/11	八層	31.4	240	7.6	▲
109/09	十六層	39.6	360	9.1	⊕
109/07	十九層	44.1	412	9.3	⊕
109/06	五層	31.5	320	10.2
109/03	二十層	39.5	347	8.8	⊕
109/03	十七層	35.1	323	9.2
109/03	十五層	44.3	385	8.7	⊕
109/01	十九層	44.1	362	8.2	⊕
109/01	八層	22.2	242	10.9
108/12	十六層	22.2	225	10.1
108/10	十二層	31.4	392	12.5
108/10	十層	30.5	300	9.8
108/09	十三層	36.6	360	9.8	⊕
108/08	二十四層	43.2	335	7.8
108/08	六層	31.5	380	12.1
108/07	二十層	33.6	295	8.8
108/07	四層	41.3	355	8.6
108/07	八層	22.2	230	10.4
108/05	十三層	36.6	312	8.5	⊕
108/05	十七層	23.1	220	9.5
108/05	五層	30.5	280	9.2
108/04	八層	33.5	300	9.0
108/03	十五層	30.5	235	7.7
108/01	十三層	41.8	405	9.7
108/01	四層	36.0	360	10.0
107/12	九層	49.3	350	7.1	⊕
107/12	十九層	23.1	180	7.8
107/12	十三層	34.8	220	6.3	▲
107/11	四層	41.3	235	5.7	▲
107/11	二十二層	44.1	350	7.9
107/11	二十二層	80.4	750	9.3
107/09	五層	37.6	330	8.8
107/06	二十層	23.1	180	7.8
107/06	十三層	41.8	300	7.2	⊕
107/05	二十二層	44.3	360	8.1	⊕
107/05	十八層	22.2	235	10.6
106/12	十一層	23.1	236	10.2
106/11	十八層	41.3	280	6.8
106/10	十六層	39.6	298	7.5	⊕
106/10	十一層	35.1	275	7.8
106/09	一層，二層，三層	86.8	1,508	17.4
106/08	十七層	22.2	215	9.7
106/07	一層，二層，三層	93.5	1,050	11.2	▲
106/06	十八層	22.2	210	9.5
106/06	五層	36.0	285	7.9
106/06	十七層	31.4	230	7.3
106/05	十五層	44.3	322	7.3	⊕
106/05	十七層	35.1	255	7.3
106/04	二十層	22.2	190	8.6
106/01	二十一層	35.1	105	3.0
106/01	九層	49.3	315	6.4	⊕
105/12	十八層	36.0	300	8.3
105/12	二十三層	33.5	260	7.8
105/10	十六層	31.4	260	8.3
105/09	十九層	23.1	170	7.4
105/08	五層	37.6	260	6.9	⊕
105/07	十二層	31.4	260	8.3
105/07	十八層	35.1	350	10.0
105/07	十層	35.1	255	7.3
105/01	十二層	44.3	310	7.0	⊕
105/01	十四層	30.5	250	8.2
105/01	二十四層	43.2	315	7.3	⊕
104/11	十一層	36.2	230	6.4
104/10	二十二層	34.8	250	7.2
104/10	十一層	39.6	260	6.6	⊕
104/10	二層	30.5	293	9.6
104/09	二十二層	44.3	335	7.6	⊕
104/08	二十四層	43.2	290	6.7	⊕
104/08	四層	41.3	265	6.4
104/07	十一層	30.5	220	7.2
104/06	七層	23.1	160	6.9
104/06	二十二層	31.5	270	8.6
104/06	十四層	31.4	220	7.0
104/06	十六層	36.2	250	6.9
104/06	十六層	44.1	300	6.8	⊕
104/04	二十二層	44.3	290	6.6	⊕
104/03	十七層	34.8	250	7.2
104/02	十六層	39.6	248	6.3	⊕
103/12	十五層	34.8	225	6.5
103/12	二層	29.0	220	7.6	▲
103/12	二十三層	49.3	280	5.7	⊕
103/11	八層	33.6	250	7.4
103/11	十五層	44.3	330	7.5	⊕
103/10	二十一層	30.5	260	8.5
103/08	二十一層	38.2	345	9.0	⊕
103/06	十九層	30.5	220	7.2
103/06	十層	35.1	225	6.4
103/06	二十三層	34.8	260	7.5
103/05	二十一層	31.4	260	8.3
103/05	七層	17.2	160	9.3
103/05	十六層	35.1	278	7.9
103/05	二十三層	31.5	180	5.7
103/04	二十一層	44.1	260	5.9	⊕
103/04	十八層	36.0	275	7.6
103/04	十五層	33.6	286	8.5
103/04	十層	22.2	146	6.6
103/04	二十三層	36.2	200	5.5
103/03	十二層	42.8	330	7.7	⊕
103/03	十四層	34.8	222	6.4
103/03	二十層	31.5	280	8.9
103/02	十五層	44.3	290	6.6
102/11	二層	30.5	170	5.6
102/11	二十三層	49.3	200	4.1	⊕
102/11	二層	39.6	650	16.4	⊕
102/09	四層	30.5	240	7.9
102/08	二十四層	23.1	152	6.6
102/08	二十層	26.5	215	8.1
102/07	六層	44.1	343	7.8	⊕
102/06	二十一層	34.8	206	5.9
102/06	一層，二層，三層	41.9	700	16.7
102/06	一層，二層，三層	41.2	700	17.0
102/04	六層	44.1	190	4.3	⊕
101/09	二十一層	30.5	158	5.2
101/08	九層	44.3	210	4.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數286 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,247 坪

建蔽率—

公設比24.56%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東南、朝北、朝西

格局一房(23.07坪)/二房(17.24~49.3坪)/三房(26.46~49.3坪)/四房(26.29~49.3坪)/五房(35.14~49.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福新建設股份有限公司

營造廠商泰舜營造有限公司

建築設計吳宗國

建造執照(82)高縣建局建管字第04735號

使用執照(84)高縣建局建管字第12133號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？