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資產情報 · Asset intelligence

至善南科

台南市善化區中正路近亞蔬中心　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 23.1288693, 120.2938649

一段話摘要 · In one paragraph

至善南科坐落於善化區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由萬仲建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 15.1–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 15.1–33.6 · 租賃 676 筆（673 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層，見其他登	69.3	1,500	21.7	⊕
113/11	四層	42.9	1,200	28.0	⊕
113/05	十層	42.9	1,380	32.2	⊕
112/10	一層	54.1	1,260	23.3	⊕
112/04	八層	42.8	1,180	27.5	⊕
112/03	二層	42.9	1,310	30.5	⊕
112/01	一層	54.1	1,200	33.6	⊕
112/01	一層	54.5	1,100	29.7	⊕
111/09	十三層	55.6	1,285	23.1	⊕
111/04	十一層	53.7	1,280	23.9	⊕
111/04	十層	42.9	1,135	26.4	⊕
110/12	十一層	57.2	1,200	21.0	⊕
109/11	十三層	21.5	324	15.1	⊕
109/10	十四層，見其他登	86.8	1,273	17.1	⊕
109/10	十四層，見其他登	86.8	1,285	17.4	⊕
109/09	十四層，見其他登	69.3	1,100	20.0	⊕
109/07	十四層，見其他登	56.5	868	17.4	⊕
109/06	十四層，見其他登	56.5	880	17.9	⊕
109/05	二層	55.5	840	16.9	⊕
109/05	二層	55.5	842	17.1	⊕◷
109/05	二層	42.9	672	18.7	⊕◷
109/01	十四層，見其他登	56.5	960	19.5	⊕
108/10	二層	42.9	615	16.9	⊕
108/10	三層	42.9	595	16.3	⊕
108/09	十層	42.8	615	17.0	⊕
108/09	二層	43.0	625	17.1	⊕
108/09	六層	42.8	595	16.6	⊕
108/08	十一層	42.8	605	17.0	⊕
108/08	三層	53.7	796	17.1	⊕
108/08	四層	55.6	712	16.7	⊕
108/07	七層	42.8	630	17.3	⊕
108/07	四層	42.9	605	16.9	⊕
108/05	三層	42.9	629	17.2	⊕
108/05	十二層	42.9	630	17.2	⊕
108/05	三層	53.7	810	17.5	⊕
108/03	四層	66.4	900	17.4	⊕
108/03	七層	42.9	619	17.2	⊕
108/03	四層	53.7	825	17.5	⊕
108/02	八層	42.8	608	17.1	⊕
108/02	十層	42.9	619	17.2	⊕
108/02	十二層	57.2	902	17.8	⊕
108/02	二層	30.2	510	16.9
108/01	五層	53.7	830	17.5	⊕
108/01	十二層	42.8	613	17.1	⊕
107/12	七層	53.7	842	17.8	⊕
107/12	八層	30.2	519	17.2
107/12	十三層	55.0	865	17.9	⊕
107/12	八層	53.7	830	17.7	⊕
107/12	五層	42.9	627	17.5	⊕
107/12	九層	42.9	619	17.2	⊕
107/12	十三層	42.9	642	17.8	⊕
107/12	六層	42.9	633	17.5	⊕
107/12	七層	42.8	640	17.8	⊕
107/12	八層	42.8	636	17.8	⊕
107/12	九層	53.7	842	17.8	⊕
107/12	十層	42.9	646	17.8	⊕
107/12	九層	53.7	837	17.8	⊕
107/12	九層	42.9	623	17.5	⊕
107/12	九層	42.8	613	17.1	⊕
107/12	十二層	42.9	637	17.8	⊕
107/12	十一層	42.9	615	17.2	⊕
107/12	五層	53.7	815	17.5	⊕
107/12	八層	42.9	637	17.8	⊕
107/12	七層	53.7	837	17.8	⊕
107/12	五層	30.2	519	17.2
107/12	十三層	67.7	974	17.8	⊕
107/12	十一層	53.7	837	17.8	⊕
107/12	十層	53.7	842	17.8	⊕
107/12	五層	42.9	633	17.5	⊕
107/12	八層	53.7	842	17.8	⊕
107/12	三層	30.1	525	17.4
107/12	六層	42.9	613	17.2	⊕
107/12	六層	53.7	830	17.5	⊕
107/12	十一層	42.9	630	17.7	⊕
107/12	十二層	42.8	646	17.8	⊕
107/12	十一層	42.8	634	17.8	⊕
107/12	十三層	55.6	703	17.1	⊕
107/12	十一層	57.2	890	17.8	⊕
107/12	五層	30.1	510	16.9
107/12	十層	66.4	935	17.6	⊕
107/12	十三層	42.9	618	17.3	⊕
107/12	三層	42.9	615	17.1	⊕
107/12	六層	53.7	813	17.4	⊕
107/12	六層	42.9	619	17.2	⊕
107/12	十三層	42.8	646	17.8	⊕
107/12	十層	42.8	642	17.7	⊕
107/12	十二層	55.0	860	17.8	⊕
107/12	七層	42.9	630	17.6	⊕
107/12	九層	42.8	630	17.8	⊕
107/12	四層	30.1	520	17.3
107/12	四層	42.9	615	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數64 戶

棟戶規劃2棟，60戶住家，4戶店面

基地面積538 坪

建蔽率50%

公設比32.6%

車位規劃平面式47個（車位比 1:0.73）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝東北

格局二房(26坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬仲建設

營造廠商華築工房營造股份有限公司

建築設計劉佳鑫

建造執照(105)南工字第00740號

使用執照(109)南工使字第00143號

使照配對✓ 64 戶集合住宅及店鋪

主要建材抗震係數施工符合國家 CNS 標準混凝土落實試體測試、抗壓強度及氯離子含量檢測鋼筋檢附『無輻射鋼筋檢測證明』詳細資料由銷售中心提供

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？