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資產情報 · Asset intelligence

新外灘NO1雙江翠

新北市板橋區華江三路、華江六路口江子翠捷運站6號出口　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

66.4萬

中位 · 均 68.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.034285, 121.472647

一段話摘要 · In one paragraph

新外灘NO1雙江翠坐落於板橋區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由立信建設開發股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 37.0–80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.6 萬/坪 · 區間 37.0–80.5 · 租賃 36 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	33.8	1,945	74.7	⊕
114/10	七層	31.1	1,050	44.1	⊕▲
114/08	六層	33.8	2,085	80.5	⊕
114/08	十四層	35.5	2,275	64.0	⊕
114/07	三層	49.9	2,900	67.9	⊕
113/06	七層	34.5	2,000	58.0	⊕
113/06	十二層	33.8	2,010	59.4	⊕
113/03	十三層	35.3	2,115	77.5	⊕
113/01	八層	46.2	2,505	64.9	⊕
112/11	七層	35.3	1,700	60.9	⊕
112/09	十四層	31.1	1,100	35.4	⊕▲
112/08	十層	49.7	2,845	66.7	⊕
112/02	十四層	34.3	1,620	59.7	⊕
111/12	二層	59.4	2,950	56.1	⊕
111/05	六層	23.1	840	36.3	⊕▲
111/05	十層	34.5	1,666	60.4	⊕
111/02	二層	17.2	590	34.4	⊕▲
110/11	九層	33.6	1,489	55.0	⊕
110/07	十四層	70.2	2,950	52.6	⊕
110/05	十一層	46.2	2,100	53.7	⊕
110/02	十二層	70.3	2,600	37.0	⊕
109/08	四層	33.8	1,250	37.0	⊕
109/06	十三層	36.7	1,335	43.5	⊕◷
109/06	六層	46.2	1,680	42.5	⊕◷
109/05	十層	36.7	1,325	43.1	⊕◷
109/05	七層	31.1	988	41.0	⊕◷
109/05	十四層	31.1	1,118	44.9	⊕◷
109/05	十三層	35.3	1,250	44.6	⊕◷
109/04	十三層	49.9	1,956	44.7	⊕◷
109/04	十一層	33.8	1,205	44.6	⊕◷
109/04	四層	35.5	1,270	45.0	⊕◷
109/04	十層	70.3	2,487	43.7	⊕◷
109/04	四層	59.4	2,338	43.4	⊕◷
109/04	四層	49.9	1,850	43.3	⊕◷
109/03	三層	49.7	1,900	38.2	⊕◷
109/02	十一層	34.5	1,290	37.4	⊕◷
108/09	八層	35.5	1,316	37.0	⊕◷
108/03	十二層	20.2	918	45.5	◷
107/06	四層	58.6	2,373	44.3	⊕◷
107/06	七層	58.6	2,535	47.4	⊕◷
107/06	三層	59.5	2,373	44.1	⊕◷
107/06	六層	59.4	2,520	47.2	⊕◷
107/05	十四層	59.5	2,588	48.5	⊕◷
107/04	七層	59.4	2,540	48.0	⊕◷
107/04	五層	49.9	1,910	43.8	⊕◷
107/04	二層	59.5	2,350	43.6	⊕◷
107/04	三層	59.4	2,368	44.1	⊕◷
107/04	二層	59.4	2,350	43.7	⊕◷
107/04	五層	48.9	1,951	44.8	⊕◷
107/04	五層	59.4	2,455	46.5	⊕◷
107/04	十二層	49.7	1,970	45.0	⊕◷
107/04	二層	39.1	1,680	43.0	◷
107/04	十三層	49.7	1,980	45.3	⊕◷
107/04	十層	49.7	1,988	45.5	⊕◷
107/04	十四層	49.7	1,988	45.6	⊕◷
107/04	四層	49.7	1,918	43.7	⊕◷
107/03	三層	35.5	1,280	44.6	⊕◷
107/03	二層	35.5	1,280	44.6	⊕◷
107/03	二層	38.9	1,678	43.2	◷
107/03	二層	46.2	1,746	43.1	⊕◷
107/03	六層	59.5	2,540	47.9	⊕◷
107/03	十二層	70.2	2,770	48.0	⊕◷
107/03	六層	49.7	1,955	44.9	⊕◷
107/03	二層	34.5	1,225	43.0	⊕◷
107/03	四層	45.4	1,730	43.0	⊕◷
107/03	二層	36.7	1,380	45.3	⊕◷
107/03	六層	34.3	1,268	45.1	⊕◷
107/03	十二層	33.8	1,230	45.1	⊕◷
107/03	十層	23.0	1,053	45.8	◷
107/03	十二層	47.2	1,760	43.8	⊕◷
107/03	十一層	49.7	1,968	44.9	⊕◷
107/03	十一層	34.3	1,268	45.5	⊕◷
107/03	十三層	33.4	1,280	45.6	⊕◷
107/03	十三層	33.8	1,250	45.3	⊕◷
107/03	十四層	33.8	1,260	45.7	⊕◷
107/03	十四層	46.2	1,704	42.1	⊕◷
107/03	十四層	34.3	1,290	45.6	⊕◷
107/03	六層	30.2	1,076	43.9	⊕◷
107/03	十四層	70.2	2,828	48.8	⊕◷
107/02	三層	35.3	1,230	42.9	⊕◷
107/02	二層	23.0	1,010	44.0	◷
107/02	五層	59.5	2,300	43.0	⊕◷
107/02	四層	33.8	1,182	44.5	⊕◷
107/02	十層	46.2	1,775	44.5	⊕◷
107/02	四層	34.5	1,180	42.4	⊕◷
107/02	二層	34.3	1,180	43.5	⊕◷
107/02	十層	35.5	1,280	45.4	⊕◷
107/02	十四層	35.5	1,210	44.1	⊕◷
107/02	六層	33.8	1,198	44.3	⊕◷
107/02	十層	34.5	1,208	43.5	⊕◷
107/02	七層	49.7	1,895	44.1	⊕◷
107/02	六層	49.9	1,951	44.8	⊕◷
107/02	五層	20.2	900	44.6	◷
107/02	十二層	34.3	1,225	44.6	⊕◷
107/02	九層	49.7	1,910	45.0	⊕◷
107/02	十四層	49.9	1,958	45.0	⊕◷
107/02	十二層	34.5	1,215	43.8	⊕◷
107/02	十三層	34.6	1,298	46.5	⊕◷
107/01	九層	49.9	1,823	41.6	⊕◷
107/01	六層	35.5	1,300	44.6	⊕◷
107/01	七層	49.9	1,870	43.8	⊕◷
107/01	七層	35.3	1,250	44.6	⊕◷
107/01	六層	36.7	1,316	42.8	⊕◷
107/01	二層	31.1	1,048	44.0	⊕◷
107/01	二層	34.4	1,227	44.0	⊕◷
107/01	六層	33.6	1,212	44.1	⊕◷
107/01	十層	31.1	995	41.3	⊕◷
107/01	十一層	32.0	1,029	43.5	⊕◷
107/01	十二層	36.7	1,330	43.3	⊕◷
107/01	十層	35.3	1,189	41.2	⊕◷
107/01	九層	34.6	1,285	46.0	⊕◷
107/01	六層	35.3	1,320	45.8	⊕◷
107/01	十一層	49.9	1,900	44.6	⊕◷
107/01	五層	35.3	1,247	44.4	⊕◷
107/01	十層	49.9	1,814	42.7	⊕◷
107/01	十二層	70.3	2,516	43.8	⊕◷
107/01	九層	35.3	1,258	44.9	⊕◷
107/01	四層	35.3	1,245	44.4	⊕◷
107/01	八層	49.7	1,990	45.8	⊕◷
107/01	三層	49.9	1,830	42.8	⊕◷
107/01	一層，見其他登記	62.8	2,766	59.5	⊕◷
107/01	十二層	35.3	1,270	45.4	⊕◷
107/01	九層	31.1	1,044	42.8	⊕◷
107/01	八層	59.4	2,550	48.2	⊕◷
107/01	十一層	35.5	1,292	46.1	⊕◷
107/01	十四層	36.7	1,350	46.0	⊕◷
107/01	四層	34.3	1,225	44.6	⊕◷
107/01	十四層	35.3	1,270	45.4	⊕◷
107/01	四層	31.1	1,050	44.1	⊕◷
107/01	十三層	33.6	1,252	45.0	⊕◷
107/01	八層	49.9	1,959	44.8	⊕◷
107/01	十三層	45.4	1,715	44.2	⊕◷
107/01	十層	70.2	2,660	47.4	⊕◷
107/01	十四層	35.5	1,370	47.4	⊕◷
107/01	八層	70.3	2,750	47.9	⊕◷
107/01	十三層	69.3	2,700	48.4	⊕◷
107/01	八層	35.3	1,258	44.9	⊕◷
107/01	九層	69.3	2,650	47.5	⊕◷
107/01	十層	33.4	1,232	45.3	⊕◷
107/01	四層	36.7	1,283	43.4	⊕◷
107/01	九層	70.3	2,487	43.7	⊕◷
107/01	三層	20.2	922	45.6	◷
107/01	一層，見其他登記	73.8	3,590	62.6	⊕◷
107/01	十二層	35.5	1,300	46.2	⊕◷
106/12	十二層	49.9	1,862	43.1	⊕◷
106/12	八層	31.1	992	41.2	⊕◷
106/12	十三層	31.1	1,046	43.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數257 戶

棟戶規劃2棟，252戶住家，5戶店面

基地面積1,172 坪

建蔽率39.08%

公設比32.98–33%

車位規劃平面式271個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信建設開發股份有限公司

營造廠商聯邦工程

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照106板建字第00234-01號

使用執照109板使字第00381號

使照配對✓ 257 戶店鋪G3、集合住宅H2

主要建材RC鋼筋混凝土構造

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？