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資產情報 · Asset intelligence
綠翡翠
台中市豐原區永康路211巷100號 · 152 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.6萬
中位 · 均 27.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
152戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.239763004817, 120.726423031057
一段話摘要 · In one paragraph
綠翡翠坐落於豐原區，是一處 152 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由浩瀚開發建設有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 8.5–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 8.5–29.6 · 租賃 12 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 48.5 | 1,235 | 25.4 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 24.8 | 500 | 20.2 | ▲ |
| 114/05 | 一層 | 41.9 | 950 | 22.7 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 35.5 | 1,050 | 29.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 30.0 | 834 | 27.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 35.1 | 1,030 | 29.4 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 41.4 | 1,130 | 27.3 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 24.6 | 610 | 24.8 | |
| 112/04 | 三層 | 17.8 | 500 | 28.1 | |
| 111/12 | 一層 | 30.1 | 780 | 25.9 | ⊕ |
| 111/10 | 一層 | 41.9 | 595 | 14.2 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 30.8 | 606 | 19.7 | ⊕ |
| 111/02 | 一層 | 30.1 | 650 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 47.2 | 905 | 19.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 26.3 | 610 | 23.2 | |
| 110/05 | 二層 | 47.2 | 861 | 18.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 26.3 | 510 | 19.4 | |
| 110/01 | 四層 | 35.1 | 645 | 18.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 47.2 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 40.4 | 985 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 35.1 | 558 | 15.9 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 46.4 | 720 | 15.5 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 58.4 | 850 | 14.5 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 37.7 | 745 | 19.8 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 21.0 | 280 | 13.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.0 | 655 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 41.7 | 650 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 47.9 | 635 | 13.3 | ⊕ |
| 107/07 | 一層 | 32.8 | 508 | 15.5 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 26.3 | 427 | 16.3 | |
| 107/01 | 二層 | 30.6 | 450 | 14.7 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 37.7 | 550 | 14.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 30.6 | 410 | 13.4 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 23.0 | 405 | 17.6 | |
| 106/06 | 七層 | 42.9 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 44.7 | 680 | 15.2 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 48.3 | 630 | 13.0 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 47.2 | 785 | 16.6 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 41.3 | 630 | 15.2 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 30.4 | 385 | 12.7 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 23.0 | 425 | 18.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 47.5 | 725 | 15.2 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 49.4 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 23.0 | 380 | 16.6 | |
| 104/06 | 三層 | 32.0 | 580 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 30.6 | 81 | 2.6 | ⊕▲ |
| 104/03 | 一層 | 30.1 | 435 | 14.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 37.7 | 635 | 16.8 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 30.0 | 420 | 14.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 56.1 | 560 | 10.0 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 53.0 | 718 | 13.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 47.5 | 650 | 13.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 53.0 | 450 | 8.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 30.1 | 390 | 12.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 30.1 | 430 | 14.3 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 33.5 | 443 | 13.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 41.1 | 430 | 10.5 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 37.7 | 460 | 12.2 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 42.9 | 530 | 12.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 37.7 | 480 | 12.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 24.1 | 240 | 10.0 | |
| 102/03 | 四層 | 46.4 | 550 | 11.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 30.1 | 265 | 8.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數152 戶
棟戶規劃3棟
基地面積847 坪
建蔽率55.90%
公設比26.08%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東、朝西北、朝西南
格局二房(22.96~30.8坪)/三房(17.77~48.55坪)/四房(35.07~52.98坪)/五房(47.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建浩瀚開發建設有限公司
營造廠商聖堡營造股份有限公司
建築設計廖榮聰
建造執照(087)工建建字第2424號
使用執照(87)工建使字第2424號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？