Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　三本雲上

資產情報 · Asset intelligence

三本雲上

桃園市八德區建德路172號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92754, 121.28155

一段話摘要 · In one paragraph

三本雲上坐落於八德區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由三本建設股份有限公司興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 19.8–68.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.8–68.0 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層	31.2	920	29.4	⊕
114/10	十五層	36.5	1,220	33.4	⊕
114/09	三層	20.6	788	38.2
114/09	十七層	36.5	1,265	34.7	⊕
114/08	二十二層	43.4	1,510	34.8	⊕
114/07	二十一層	30.6	700	22.9	⊕
114/07	二十一層	36.5	1,000	27.4	⊕
114/07	三層	34.4	1,170	34.0	⊕
114/05	二層	36.2	1,056	29.1	⊕
114/05	五層	43.4	1,350	34.2	⊕
114/05	十三層	22.4	803	35.8
114/05	二層	20.6	734	35.6
113/12	二十二層	30.6	1,060	34.7	⊕
113/12	三層	20.6	650	31.5
113/11	十五層	36.5	893	24.5	⊕
113/11	二十層	30.6	990	32.4	⊕
113/09	一層，見其他登記	35.2	2,390	68.0	◷
113/06	四層	43.7	1,380	34.7	⊕◷
111/07	三層	20.6	480	23.3	◷
110/05	二十二層	43.4	978	23.7	⊕◷
110/05	十層	43.7	985	23.7	⊕◷
110/04	二十層	43.7	995	24.0	⊕◷
110/04	十一層	43.7	985	23.7	⊕◷
110/04	六層	27.6	715	25.9	◷
110/04	五層	43.7	971	23.3	⊕◷
110/04	四層	36.5	815	24.0	⊕◷
110/04	十層	36.5	816	23.7	⊕◷
110/04	十四層	53.7	1,233	23.9	⊕◷
110/04	十八層	31.2	620	21.0	⊕◷
110/04	七層	36.5	803	23.6	⊕◷
110/04	八層	36.5	813	23.6	⊕◷
110/04	八層	43.7	987	23.8	⊕◷
110/04	九層	43.7	987	23.8	⊕◷
110/04	八層	36.5	813	23.6	⊕◷
110/03	六層	43.6	984	24.0	⊕◷
110/03	四層	22.4	551	24.6	◷
110/03	二十層	36.5	815	24.0	⊕◷
110/03	二十二層	30.6	685	24.1	⊕◷
110/03	二十層	43.4	1,010	24.9	⊕◷
110/03	十三層	22.4	562	25.1	◷
110/03	六層	43.7	976	23.4	⊕◷
110/03	七層	35.8	814	24.2	⊕◷
110/03	八層	43.7	982	23.6	⊕◷
110/03	六層	22.4	555	24.8	◷
110/03	九層	22.4	560	25.0	◷
110/03	二十三層	31.2	674	23.4	⊕◷
110/03	十四層	22.4	557	24.9	◷
110/03	二十一層	31.2	689	24.1	⊕◷
110/03	十一層	22.4	562	25.1	◷
110/03	十層	22.4	543	24.3	◷
110/03	五層	22.4	522	23.3	◷
110/03	二十四層	32.4	688	23.8	⊕◷
110/02	二十四層	43.7	1,018	24.4	⊕◷
110/02	十三層	36.5	817	23.8	⊕◷
110/02	二十四層	43.4	1,027	24.8	⊕◷
110/02	七層	43.4	1,021	24.6	⊕◷
110/02	二十四層	36.5	824	24.4	⊕◷
110/02	十九層	43.7	993	23.9	⊕◷
110/02	九層	36.5	805	23.7	⊕◷
110/02	二十二層	36.5	826	24.1	⊕◷
110/02	二十三層	36.5	833	24.7	⊕◷
110/02	十九層	43.7	993	23.9	⊕◷
110/02	二十二層	43.7	997	24.0	⊕◷
110/02	二十層	43.6	1,015	24.6	⊕◷
110/02	二十一層	42.9	1,027	25.3	⊕◷
110/02	二十三層	43.6	1,018	24.7	⊕◷
110/02	二十二層	30.6	666	23.3	⊕◷
110/02	二十三層	30.6	669	23.4	⊕◷
110/02	十六層	43.7	980	23.8	⊕◷
110/02	十五層	36.5	834	24.4	⊕◷
110/02	十五層	43.6	1,045	25.1	⊕◷
110/02	十七層	42.9	1,006	24.5	⊕◷
110/02	十五層	22.4	535	23.9	◷
110/02	十七層	42.7	1,026	24.9	⊕◷
110/02	十層	43.7	985	23.7	⊕◷
110/02	二十四層	43.7	998	24.4	⊕◷
110/02	七層	43.7	991	24.2	⊕◷
110/02	十九層	36.5	827	24.5	⊕◷
110/02	七層	43.7	973	23.6	⊕◷
110/02	十四層	36.5	816	24.1	⊕◷
110/02	十層	22.4	562	25.1	◷
110/02	十一層	22.4	561	25.1	◷
110/02	十五層	43.4	1,027	24.8	⊕◷
110/02	二層	20.6	429	20.8	◷
110/02	三層	19.7	398	20.2	◷
110/02	三層	18.0	366	20.3	◷
110/02	二層	19.7	434	22.0	◷
110/02	四層	43.4	1,017	24.5	⊕◷
110/02	五層	43.4	1,010	24.3	⊕◷
110/02	二層	36.2	747	22.0	⊕◷
110/02	十二層	43.7	986	23.7	⊕◷
110/02	二層	18.0	404	22.4	◷
110/02	十五層	43.7	990	23.8	⊕◷
110/02	十七層	36.5	812	23.9	⊕◷
110/02	二層	20.6	429	20.8	◷
110/02	二層	21.2	472	22.3	◷
110/02	十六層	42.7	1,022	24.8	⊕◷
110/02	二十一層	36.5	815	24.0	⊕◷
110/02	二十一層	36.5	830	24.6	⊕◷
110/02	二十一層	30.6	695	24.1	⊕◷
110/02	二十二層	36.5	815	24.0	⊕◷
110/01	二十二層	43.7	997	24.0	⊕◷
110/01	十一層	43.4	1,014	24.7	⊕◷
110/01	十八層	43.4	968	23.7	⊕◷
110/01	十九層	43.4	968	23.7	⊕◷
110/01	二十三層	43.7	989	24.1	⊕◷
110/01	三層	35.3	714	20.5	⊕◷
110/01	三層	34.3	701	20.8	⊕◷
110/01	三層	34.4	694	20.2	⊕◷
110/01	二十層	43.7	1,043	25.4	⊕◷
110/01	二十三層	36.5	843	24.7	⊕◷
110/01	十九層	36.5	837	24.5	⊕◷
110/01	二十層	36.5	830	24.6	⊕◷
110/01	二十一層	43.7	987	24.0	⊕◷
110/01	二十三層	43.7	1,007	24.0	⊕◷
110/01	十九層	43.6	1,001	24.5	⊕◷
110/01	二十二層	43.6	1,005	24.6	⊕◷
110/01	十九層	31.2	663	22.9	⊕◷
110/01	二十層	30.6	695	24.1	⊕◷
110/01	二十層	30.6	684	24.1	⊕◷
110/01	二十四層	31.2	665	23.0	⊕◷
110/01	二十一層	42.7	1,019	25.0	⊕◷
110/01	二十三層	43.4	1,028	25.1	⊕◷
110/01	十三層	43.7	976	23.7	⊕◷
110/01	十七層	43.7	993	23.9	⊕◷
110/01	十八層	43.7	993	23.9	⊕◷
110/01	十四層	36.5	848	24.9	⊕◷
110/01	十八層	36.5	822	23.9	⊕◷
110/01	十三層	36.5	832	24.3	⊕◷
110/01	十六層	36.5	809	23.8	⊕◷
110/01	十八層	36.5	822	23.9	⊕◷
110/01	十三層	43.7	986	23.7	⊕◷
110/01	十四層	43.0	1,030	24.8	⊕◷
110/01	十五層	43.7	990	23.8	⊕◷
110/01	十六層	43.7	990	23.8	⊕◷
110/01	十七層	43.7	993	23.9	⊕◷
110/01	十八層	43.7	1,003	23.9	⊕◷
110/01	十六層	22.4	564	25.2	◷
110/01	十七層	22.4	549	24.5	◷
110/01	十八層	22.4	549	24.5	◷
110/01	十三層	22.4	562	25.1	◷
110/01	十六層	22.4	564	25.2	◷
110/01	十三層	43.4	1,024	24.7	⊕◷
110/01	十七層	22.4	548	24.5	◷
110/01	十六層	43.6	1,008	24.4	⊕◷
110/01	五層	43.7	990	23.8	⊕◷
110/01	十四層	43.7	1,025	24.8	⊕◷
110/01	十一層	36.5	800	23.5	⊕◷
110/01	十五層	36.5	819	23.8	⊕◷
110/01	十六層	36.5	809	23.8	⊕◷
110/01	十一層	36.5	832	24.3	⊕◷
110/01	十七層	36.5	827	24.5	⊕◷
110/01	四層	43.7	1,011	24.7	⊕◷
110/01	六層	43.7	984	24.0	⊕◷
110/01	十一層	43.7	986	23.7	⊕◷
110/01	四層	42.9	1,025	25.0	⊕◷
110/01	十八層	43.6	1,011	24.5	⊕◷
110/01	四層	36.5	831	24.6	⊕◷
110/01	十二層	36.5	808	23.8	⊕◷
110/01	十二層	43.7	986	23.7	⊕◷
110/01	二十一層	43.7	987	24.0	⊕◷
110/01	六層	36.5	798	23.4	⊕◷
110/01	五層	36.5	797	23.4	⊕◷
110/01	十層	36.5	822	24.3	⊕◷
110/01	九層	43.7	983	23.6	⊕◷
110/01	五層	43.6	990	23.8	⊕◷
110/01	八層	43.6	983	23.6	⊕◷
110/01	十層	43.6	986	23.7	⊕◷
110/01	十一層	43.6	1,022	25.1	⊕◷
110/01	十二層	43.6	994	24.3	⊕◷
110/01	十三層	43.6	1,022	25.1	⊕◷
110/01	七層	22.4	560	25.0	◷
110/01	八層	22.4	560	25.0	◷
110/01	四層	22.4	550	24.6	◷
110/01	十二層	22.4	561	25.1	◷
110/01	十九層	31.2	680	23.7	⊕◷
110/01	十四層	43.4	1,017	24.5	⊕◷
110/01	八層	42.7	1,006	24.6	⊕◷
110/01	三層	20.6	429	20.8	◷
110/01	六層	22.4	555	24.8	◷
110/01	七層	22.4	559	25.0	◷
110/01	八層	22.4	559	25.0	◷
110/01	九層	22.4	541	24.2	◷
110/01	二層	20.6	429	20.8	◷
110/01	二十四層	43.6	1,025	25.1	⊕◷
110/01	六層	43.4	948	23.1	⊕◷
110/01	十層	44.5	1,024	24.7	⊕◷
110/01	十二層	44.5	1,019	24.7	⊕◷
110/01	二層	35.3	712	20.5	⊕◷
110/01	十二層	36.5	822	24.3	⊕◷
110/01	五層	36.5	797	23.4	⊕◷
110/01	九層	43.6	991	24.2	⊕◷
110/01	九層	43.4	1,021	24.6	⊕◷
110/01	五層	22.4	524	23.4	◷
110/01	九層	36.5	805	23.7	⊕◷
110/01	十二層	22.4	562	25.1	◷
110/01	二層	20.6	429	20.8	◷
110/01	二層	34.3	676	19.8	⊕◷
110/01	三層	21.2	440	20.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，1棟，167戶住家，9戶店面，20戶辦公室

基地面積839 坪

建蔽率42.55%

公設比33.5%

車位規劃平面式144個（車位比 1:0.73）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(20坪)/二房(27坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三本建設股份有限公司

營造廠商邦城營造股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會德01095-03號

使用執照(113)桃市都施使字第德00937號

使照配對✓ 196 戶店舖、辦公室、集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，Alfa safe耐震工法。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？