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資產情報 · Asset intelligence

樂子

新竹縣竹北市中央路300號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.8萬

中位 · 均 45.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8084612, 120.9732763

一段話摘要 · In one paragraph

樂子坐落於竹北市，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由曜昇建設興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 15.9–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 15.9–49.6 · 租賃 22 筆（392 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	34.6	1,280	49.6	⊕
114/02	十二層	45.9	2,150	46.8	⊕
113/01	六層	35.3	1,390	39.3	⊕
112/11	二層	35.3	1,255	35.5	⊕
112/10	十三層	34.6	1,388	40.1	⊕
112/07	十層	42.2	1,588	37.6	⊕
112/05	十二層	34.0	1,326	39.0	⊕
112/05	九層	45.9	1,715	37.4	⊕
112/04	九層	34.0	1,300	38.2	⊕
112/03	七層	42.1	1,560	37.0	⊕
112/02	三層	42.1	1,450	34.4	⊕
111/12	九層	42.1	1,585	37.6	⊕
110/11	二層	41.8	1,400	33.5	⊕
110/10	三層	56.1	1,399	24.9	⊕
110/09	七層	45.9	1,165	25.4	⊕
110/04	二層	34.6	718	20.7	⊕
109/11	四層	42.2	830	19.7	⊕
109/11	七層	34.0	738	21.7	⊕
109/10	六層	34.6	728	21.0	⊕
109/08	十一層	42.1	842	20.0	⊕
109/08	五層	41.5	833	20.1	⊕
109/07	三層	42.1	815	19.4	⊕
109/07	十一層	45.9	958	20.9	⊕
109/07	六層	45.9	953	20.8	⊕
109/06	十三層	45.9	950	20.7	⊕
109/05	十層	45.9	906	19.7	⊕
109/04	九層	45.9	936	20.4	⊕
108/10	十三層	35.3	642	18.2	⊕
108/10	五層	34.6	605	17.5	⊕
108/08	六層	42.2	760	18.0	⊕
108/08	二層	45.5	830	18.3	⊕
108/07	五層	45.9	800	17.4	⊕
107/12	三層	44.9	760	16.9	⊕
107/12	九層	35.3	613	17.3	⊕
107/10	八層	34.0	630	18.5	⊕
107/04	十三層	42.1	670	15.9	⊕
106/08	四層	34.0	591	17.4	⊕
106/07	十三層	34.6	653	18.9	⊕
106/04	十三層	34.6	590	17.0	⊕
105/12	三層	42.1	650	17.2	⊕
105/12	十三層	42.2	888	25.1	⊕
105/12	十二層	57.1	980	21.4	⊕
105/11	十三層	42.1	720	19.8	⊕
105/10	十二層	42.1	726	20.6	⊕
105/09	十三層	45.9	830	20.8	⊕
105/08	十一層	42.1	765	21.5	⊕
105/07	三層	41.6	760	21.0	⊕
105/07	十二層	42.2	775	21.8	⊕
105/07	十一層	42.2	735	19.8	⊕
105/07	十三層	45.9	880	22.2	⊕
105/07	四層	42.2	680	18.7	⊕
105/07	九層	42.2	715	19.5	⊕
105/07	十層	42.1	730	20.1	⊕
105/07	八層	45.9	815	17.8	⊕
105/06	十二層	45.9	836	21.0	⊕
105/05	六層	45.9	800	19.9	⊕
105/05	四層	42.1	700	19.1	⊕
105/05	十層	42.2	797	22.2	⊕
105/05	十層	45.9	828	21.0	⊕
105/05	九層	34.0	595	21.2	⊕
105/05	十一層	45.9	888	22.5	⊕
105/03	三層	56.1	892	19.4	⊕
105/03	二層	44.8	830	21.0	⊕
105/02	十一層	45.9	845	21.2	⊕
105/02	二層	45.5	732	18.2	⊕
105/02	七層	41.6	720	20.3	⊕
105/01	二層	35.3	625	21.8	⊕
105/01	四層	34.0	565	20.3	⊕
105/01	十一層	34.7	599	21.1	⊕
105/01	六層	45.9	818	20.7	⊕
104/12	五層	34.7	593	20.5	⊕
104/12	十三層	35.3	620	21.6	⊕
104/12	六層	35.3	580	19.9	⊕
104/11	十層	34.7	630	21.6	⊕
104/11	五層	41.5	718	19.7	⊕
104/11	七層	42.1	791	22.4	⊕
104/11	八層	42.1	740	20.7	⊕
104/11	九層	42.1	775	21.2	⊕
104/11	三層	35.3	592	20.4	⊕
104/11	五層	45.9	815	20.6	⊕
104/11	十二層	34.0	641	22.7	⊕
104/11	十三層	34.6	647	23.0	⊕
104/11	九層	45.9	849	21.0	⊕
104/11	十層	45.9	849	21.0	⊕
104/11	七層	34.7	627	22.3	⊕
104/11	八層	35.3	620	21.2	⊕
104/11	二層	41.7	760	21.4	⊕
104/11	三層	34.0	546	19.5	⊕
104/11	十層	34.6	617	21.2	⊕
104/11	十一層	34.6	605	21.6	⊕
104/11	八層	42.2	758	20.6	⊕
104/11	八層	45.9	810	20.2	⊕
104/11	九層	45.9	810	20.2	⊕
104/11	四層	35.3	581	20.0	⊕
104/11	二層	41.8	709	19.3	⊕
104/11	五層	42.2	717	19.6	⊕
104/11	六層	41.5	729	20.1	⊕
104/11	四層	45.9	871	22.3	⊕
104/11	四層	45.3	810	20.5	⊕
104/11	九層	35.3	615	21.4	⊕
104/11	十二層	35.3	674	23.8	⊕
104/11	七層	45.3	840	21.4	⊕
104/11	六層	34.6	556	19.5	⊕
104/11	三層	44.9	732	18.5	⊕
104/11	八層	34.0	587	21.2	⊕
104/11	五層	45.9	760	18.8	⊕
104/11	八層	45.9	777	19.5	⊕
104/11	七層	45.9	770	19.1	⊕
104/11	七層	34.0	538	19.2	⊕
104/11	五層	34.6	539	18.8	⊕
104/11	二層	34.6	547	19.1	⊕
104/11	六層	42.2	750	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數72 戶

棟戶規劃72戶住家

基地面積471 坪

建蔽率33%

公設比30–32%

車位規劃機械式75個（車位比 1:1.04）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(23.39~34.65坪)/三房(30.42~34.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建曜昇建設

營造廠商共德營造

建築設計合契

建造執照(102)府建字第00840號

使用執照(104)府使字第00573號

使照配對✓ 72 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？