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資產情報 · Asset intelligence
中華國賓商業大樓
台南市北區成功路2號 · 436 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
7.8萬
117 筆成交
總戶數 Units
436戶
RC造
屋齡 Age
41 年
使照 74 年（1985）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.997791517059, 120.211427919665
一段話摘要 · In one paragraph
中華國賓商業大樓坐落於北區，是一處 436 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由等如ＯＯ興建。市場累積 117 筆實價成交，每坪中位 7.8 萬，成交區間 0.5–22.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 7.8 萬/坪 · 區間 0.5–22.0 · 租賃 637 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/04 | 十一層 | 32.0 | 350 | 10.9 | |
| 111/03 | 九層 | 25.6 | 280 | 11.0 | |
| 111/02 | 地下二層 | 851.8 | 2,000 | 2.3 | |
| 110/11 | 十層 | 19.0 | 101 | 5.3 | |
| 110/11 | 十層 | 16.7 | 88 | 5.3 | |
| 110/11 | 十層 | 19.1 | 102 | 5.3 | |
| 110/11 | 十層 | 35.1 | 402 | 11.4 | |
| 110/11 | 九層 | 21.8 | 236 | 10.8 | |
| 110/10 | 十層 | 17.6 | 94 | 5.4 | |
| 110/09 | 十一層 | 9.3 | 142 | 15.3 | |
| 110/09 | 十一層 | 18.6 | 210 | 11.3 | |
| 110/07 | 九層 | 9.3 | 120 | 12.9 | |
| 110/05 | 九層 | 11.8 | 170 | 14.4 | |
| 110/04 | 九層 | 12.3 | 156 | 12.7 | |
| 110/04 | 一層 | 7.3 | 160 | 22.0 | |
| 110/02 | 六層 | 34.4 | 280 | 8.1 | |
| 110/02 | 十一層 | 9.3 | 110 | 11.8 | |
| 110/02 | 十一層 | 9.3 | 110 | 11.8 | |
| 109/12 | 二層 | 7.2 | 85 | 11.8 | |
| 109/12 | 八層 | 9.3 | 100 | 10.8 | |
| 109/10 | 二層 | 8.4 | 100 | 12.0 | |
| 109/10 | 二層 | 7.1 | 92 | 13.0 | |
| 109/10 | 九層 | 9.3 | 79 | 8.5 | |
| 109/10 | 二層 | 8.4 | 110 | 13.1 | |
| 109/10 | 四層 | 42.2 | 330 | 7.8 | |
| 109/09 | 五層 | 28.1 | 290 | 10.3 | |
| 109/09 | 七層 | 14.2 | 140 | 9.9 | |
| 109/09 | 七層 | 20.3 | 175 | 8.6 | |
| 109/05 | 十二層 | 9.2 | 95 | 10.3 | |
| 109/05 | 九層 | 11.7 | 90 | 7.7 | |
| 109/04 | 五層 | 27.4 | 222 | 8.1 | |
| 109/04 | 二層 | 15.0 | 110 | 7.3 | |
| 109/04 | 二層 | 14.0 | 105 | 7.5 | |
| 109/04 | 四層 | 18.7 | 163 | 8.7 | |
| 109/03 | 地下一層 | 32.8 | 15 | 0.5 | |
| 109/03 | 七層 | 19.1 | 165 | 8.6 | |
| 109/03 | 十一層 | 9.3 | 92 | 9.9 | |
| 109/02 | 二層 | 8.4 | 105 | 12.5 | |
| 109/02 | 十一層 | 9.3 | 82 | 8.8 | |
| 108/12 | 五層 | 20.4 | 166 | 8.1 | |
| 108/11 | 九層 | 14.9 | 170 | 11.4 | |
| 108/11 | 二層 | 7.8 | 80 | 10.3 | |
| 108/11 | 二層 | 15.4 | 190 | 12.3 | |
| 108/11 | 二層 | 66.8 | 435 | 6.5 | |
| 108/09 | 七層 | 18.6 | 245 | 13.2 | |
| 108/08 | 二層 | 16.7 | 165 | 9.9 | |
| 108/07 | 十二層 | 13.0 | 180 | 13.9 | |
| 108/06 | 九層 | 12.3 | 168 | 13.6 | |
| 108/05 | 八層 | 9.3 | 80 | 8.6 | |
| 108/04 | 一層 | 56.6 | 1,380 | 24.4 | |
| 108/03 | 二層 | 16.7 | 175 | 10.5 | |
| 108/02 | 十層 | 14.9 | 100 | 6.7 | |
| 108/02 | 二層 | 23.8 | 220 | 9.2 | |
| 108/01 | 一層 | 13.2 | 250 | 19.0 | |
| 107/12 | 二層 | 8.4 | 88 | 10.5 | |
| 107/12 | 五層 | 23.0 | 230 | 10.0 | |
| 107/12 | 七層 | 14.2 | 93 | 6.6 | |
| 107/11 | 二層 | 8.0 | 81 | 10.1 | |
| 107/11 | 一層 | 13.2 | 165 | 12.5 | |
| 107/11 | 八層 | 21.8 | 130 | 6.0 | |
| 107/10 | 五層 | 17.3 | 116 | 6.7 | |
| 107/09 | 九層 | 11.7 | 88 | 7.5 | |
| 107/09 | 八層 | 19.1 | 115 | 6.0 | |
| 107/09 | 二層 | 62.5 | 320 | 5.1 | |
| 107/08 | 一層 | 6.2 | 90 | 14.5 | |
| 107/07 | 八層 | 14.5 | 100 | 6.9 | |
| 107/06 | 五層 | 12.5 | 101 | 8.1 | |
| 107/06 | 二層 | 47.9 | 175 | 3.6 | |
| 107/04 | 八層 | 32.0 | 220 | 6.9 | |
| 107/03 | 五層 | 28.1 | 180 | 6.4 | |
| 106/12 | 十一層 | 14.2 | 100 | 7.0 | |
| 106/11 | 六層 | 14.2 | 100 | 7.1 | |
| 106/09 | 十四層 | 68.7 | 275 | 4.0 | ▲ |
| 106/09 | 五層 | 19.2 | 160 | 8.3 | |
| 106/08 | 七層 | 17.2 | 145 | 8.4 | |
| 106/04 | 十一層 | 9.3 | 65 | 7.0 | ▲ |
| 106/03 | 十二層 | 9.3 | 96 | 10.3 | |
| 106/03 | 九層 | 54.8 | 375 | 6.8 | |
| 106/01 | 九層 | 44.1 | 290 | 6.6 | |
| 106/01 | 八層 | 19.1 | 120 | 6.3 | |
| 105/12 | 十一層 | 11.7 | 85 | 7.3 | |
| 105/12 | 十層 | 17.6 | 130 | 7.4 | |
| 105/11 | 九層 | 12.3 | 75 | 6.1 | |
| 105/11 | 十二層 | 9.3 | 51 | 5.5 | |
| 105/08 | 九層 | 11.7 | 53 | 4.5 | |
| 105/07 | 九層 | 11.8 | 110 | 9.3 | |
| 105/06 | 二層 | 19.1 | 110 | 5.8 | |
| 105/01 | 四層 | 19.3 | 97 | 5.0 | |
| 104/12 | 十一層 | 11.7 | 77 | 6.6 | |
| 104/12 | 十層 | 17.6 | 120 | 6.8 | |
| 104/11 | 十一層 | 22.8 | 126 | 5.5 | |
| 104/10 | 九層 | 14.9 | 118 | 8.0 | |
| 104/09 | 九層 | 17.3 | 134 | 7.7 | |
| 104/09 | 八層 | 9.3 | 86 | 9.3 | |
| 104/08 | 九層 | 11.7 | 60 | 5.1 | |
| 104/06 | 八層 | 14.5 | 85 | 5.9 | |
| 103/11 | 八層 | 9.3 | 61 | 6.5 | |
| 103/08 | 十一層 | 12.8 | 65 | 5.1 | |
| 103/07 | 十一層 | 9.5 | 65 | 6.8 | |
| 103/07 | 十一層 | 9.5 | 65 | 6.8 | |
| 103/06 | 地下一層 | 2.2 | 12 | 5.2 | |
| 103/03 | 十層 | 9.3 | 50 | 5.4 | |
| 103/02 | 五層 | 20.4 | 100 | 4.9 | ▲ |
| 102/12 | 九層 | 54.8 | 270 | 4.9 | |
| 102/11 | 七層 | 12.5 | 65 | 5.2 | |
| 102/11 | 五層 | 19.2 | 130 | 6.8 | |
| 102/09 | 十一層 | 9.3 | 53 | 5.7 | |
| 102/09 | 十一層 | 12.8 | 70 | 5.5 | |
| 102/05 | 八層 | 7.0 | 58 | 8.3 | |
| 102/04 | 八層 | 14.5 | 68 | 4.7 | |
| 102/03 | 十層 | 17.6 | 60 | 3.4 | ▲ |
| 101/12 | 七層 | 19.1 | 123 | 6.4 | |
| 101/12 | 九層 | 8.6 | 54 | 6.2 | |
| 101/11 | 九層 | 11.7 | 37 | 3.2 | |
| 101/10 | 七層 | 17.1 | 160 | 9.4 | |
| 101/10 | 七層 | 14.3 | 90 | 6.3 | |
| 101/07 | 八層 | 12.9 | 50 | 3.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數436 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比25.22%
屋齡41 年 使照 74 年（1985）
使用分區商業區
朝向朝南、朝東南
格局一房(6.97~42.25坪)/二房(16.73~32.01坪)/三房(32.01~56.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建等如ＯＯ
營造廠商尚業營造
建造執照(071)南工造字第38464號
使用執照(73)南工字第081308號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？