Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　上河雅

資產情報 · Asset intelligence

上河雅

新北市三峽區中園街5號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓八張里

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.927821995191, 121.369099673521

一段話摘要 · In one paragraph

上河雅坐落於三峽區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上13層），由益展建設興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 19.1–32.0 萬。所在里「八張里」近十年人口減少 3.2%，家戶所得中位 42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.1–32.0 · 租賃 58 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	73.4	2,238	30.5	⊕▲
113/05	二層	74.1	2,210	29.8	⊕
113/01	二層	52.7	1,450	30.5	⊕
112/05	四層	74.1	1,980	32.0	⊕
112/03	五層	51.9	1,480	28.5	⊕
112/01	十三層	51.9	1,438	27.7	⊕
111/11	十二層	51.3	1,455	28.4	⊕
110/10	四層	51.7	1,150	25.0	⊕
110/08	六層	51.3	1,250	24.4	⊕
110/02	一層	51.0	1,400	27.5	⊕
109/11	十一層	50.3	1,200	23.8	⊕
109/09	十二層	51.3	1,190	23.2	⊕
109/08	十一層	51.9	1,175	22.6	⊕
109/08	十一層	51.9	1,175	22.6	⊕
109/07	十層	73.4	1,680	22.9	⊕
109/03	三層	51.7	1,100	21.3	⊕
109/03	七層	51.9	1,158	22.3	⊕
108/11	十一層	51.0	1,178	23.1	⊕
108/06	六層	51.9	1,180	22.7	⊕▲
108/04	八層	51.3	1,150	24.6	⊕
108/01	十二層	84.9	1,650	19.4	⊕
107/05	九層	51.7	1,230	23.8	⊕
106/10	九層	51.9	1,000	19.3	⊕
105/11	十二層	71.3	1,400	19.6	⊕
105/02	七層	51.3	1,095	21.4	⊕
104/05	十層	50.3	1,173	23.3	⊕
103/04	十一層	71.3	1,450	20.4	⊕
103/03	三層	51.3	1,170	22.8	⊕
103/03	一層	61.8	1,350	21.9	⊕
103/02	四層	51.7	978	20.7	⊕
103/02	七層	51.7	1,095	23.4	⊕
103/02	十層	51.7	1,076	22.9	⊕
103/02	九層	51.0	1,130	22.2	⊕
103/02	一層	72.4	1,521	24.6	⊕
103/02	八層	50.3	1,050	20.9	⊕
102/12	八層	71.3	1,377	21.9	⊕
102/12	七層	51.9	1,078	22.7	⊕
102/12	十層	51.2	1,090	23.5	⊕
102/12	三層	51.0	1,000	21.7	⊕
102/12	六層	51.3	1,075	23.1	⊕
102/12	九層	51.9	1,089	23.1	⊕
102/12	十二層	51.3	1,088	23.4	⊕
102/12	三層	74.1	1,436	21.8	⊕
102/12	三層	51.7	933	19.6	⊕
102/12	四層	51.0	973	21.0	⊕
102/12	十一層	51.9	1,087	23.0	⊕
102/12	八層	74.1	1,435	22.0	⊕
102/12	一層	70.4	1,489	24.8	⊕
102/12	十三層	74.1	1,431	22.3	⊕
102/12	六層	51.9	1,056	22.5	⊕
102/12	九層	51.7	1,073	22.8	⊕
102/12	八層	51.3	1,074	22.8	⊕
102/12	十二層	84.9	1,591	22.0	⊕
102/12	十一層	51.0	1,063	22.7	⊕
102/12	十三層	51.9	1,097	23.5	⊕
102/12	十一層	50.3	1,088	23.7	⊕
102/12	七層	51.3	1,088	23.2	⊕
102/12	十三層	70.6	1,349	22.0	⊕
102/12	二層	74.1	1,399	21.7	⊕
102/12	一層	51.0	1,148	24.7	⊕
102/12	十二層	61.8	1,180	22.1	⊕
102/12	一層	62.5	1,282	24.3	⊕
102/12	四層	51.9	1,080	23.1	⊕
102/12	十層	73.4	1,523	23.6	⊕
102/12	二層	51.2	1,022	21.8	⊕
102/12	二層	51.0	965	20.8	⊕
102/12	十層	50.3	1,051	22.8	⊕
102/12	三層	51.3	1,039	22.2	⊕
102/12	五層	51.9	1,058	22.2	⊕
102/12	八層	51.7	1,065	22.6	⊕
102/12	八層	51.9	1,086	23.0	⊕
102/12	四層	71.3	1,360	22.0	⊕
102/12	九層	84.9	1,562	21.8	⊕
102/12	四層	74.1	1,440	21.9	⊕
102/12	十二層	71.3	1,417	22.7	⊕
102/12	三層	51.2	1,050	22.3	⊕
102/12	四層	51.2	1,072	23.1	⊕
102/12	十一層	71.3	1,370	22.4	⊕
102/11	五層	71.3	1,348	21.5	⊕
102/11	六層	71.3	1,348	21.5	⊕
102/11	十三層	51.7	1,059	22.7	⊕
102/11	十三層	51.0	1,041	22.7	⊕
102/11	八層	50.3	1,032	22.6	⊕
102/11	九層	51.0	965	21.5	⊕
102/11	二層	52.7	947	19.1	⊕
102/11	十二層	51.0	1,053	23.0	⊕
102/11	二層	51.9	1,028	21.8	⊕
102/11	二層	71.3	1,345	21.4	⊕
102/11	七層	73.4	1,435	22.0	⊕
102/11	十層	71.3	1,380	22.2	⊕
102/11	十一層	74.1	1,439	22.5	⊕
102/11	十三層	51.9	1,079	23.1	⊕
102/11	五層	51.9	1,049	22.4	⊕
102/11	五層	74.1	1,384	21.4	⊕
102/11	一層	53.1	1,190	24.7	⊕
102/11	三層	70.0	1,348	21.5	⊕
102/11	九層	51.9	1,092	23.4	⊕
102/11	六層	51.7	1,019	21.5	⊕
102/11	十層	51.9	1,121	24.1	⊕
102/11	十一層	51.9	1,088	23.3	⊕
102/11	十二層	51.3	1,108	23.9	⊕
102/11	五層	51.7	987	21.0	⊕
102/11	六層	51.0	1,005	21.5	⊕
102/11	七層	71.3	1,370	21.8	⊕
102/11	五層	50.3	969	21.0	⊕
102/11	七層	50.3	1,043	22.8	⊕
102/11	九層	70.0	1,382	22.8	⊕
102/11	一層	61.8	1,260	24.4	⊕
102/11	六層	74.1	1,420	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數78 戶

棟戶規劃3棟

基地面積655 坪

建蔽率40.60%

公設比31.10%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝南

格局三房(40.16~42.58坪)/四房(48.76~52.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益展建設

營造廠商洛城營造

建築設計曹昌勝

建造執照—

使用執照102峽使字第00476號

使照配對✓ 78 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？