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資產情報 · Asset intelligence

世界花園

新北市土城區莊園街260號　·　1,528 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓日和里

每坪・近三年 3-yr median

67.0萬

中位 · 均 67.6 萬 · 250 筆（24–26）

總戶數 Units

1,528戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.981973611465, 121.446155440867

一段話摘要 · In one paragraph

世界花園坐落於土城區，是一處 1,528 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 1519 筆實價成交，近三年每坪中位 67.0 萬，成交區間 39.5–96.8 萬。所在里「日和里」近十年人口成長 +71.0%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1519 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 46.1 萬/坪 · 區間 39.5–96.8 · 租賃 220 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1519）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	26.8	1,710	63.8	⊕
114/12	三層	33.9	1,975	61.3	⊕
114/12	二十四層	23.2	1,435	61.8
114/12	十七層	25.8	1,470	56.9	⊕
114/12	十六層	37.5	2,220	61.7	⊕
114/11	六層	27.5	1,580	62.8	⊕
114/10	十一層	25.8	1,422	55.0	⊕
114/10	二十一層	27.0	1,500	59.5	⊕
114/10	二十層	29.0	1,645	60.1	⊕
114/10	十四層	26.8	1,617	60.3	⊕
114/10	十三層	26.4	1,438	54.6	⊕
114/10	二層	26.8	1,500	60.4	⊕
114/09	八層	20.0	1,298	64.8
114/09	八層	24.6	1,390	56.6	⊕
114/09	三層	28.1	1,768	62.9
114/09	二十四層	27.5	1,530	60.0	⊕
114/09	二層	35.8	2,513	70.1
114/09	二層	28.2	2,286	81.1
114/09	二十四層	25.3	1,822	72.1
114/08	四層	19.6	1,150	58.7
114/08	十四層	25.8	1,502	58.1	⊕▲
114/08	七層	24.6	1,400	57.0	⊕
114/08	十五層	31.1	1,930	66.7	⊕
114/08	十四層	27.0	1,575	63.0	⊕
114/08	八層	26.5	1,530	57.6	⊕
114/08	十八層	25.4	1,420	60.2	⊕
114/07	七層	25.8	1,410	54.6	⊕▲
114/07	六層	27.5	1,470	57.6	⊕
114/07	十八層	25.5	1,969	77.2
114/06	十六層	31.1	1,976	63.6	⊕
114/06	十五層	26.8	1,580	58.9	⊕
114/06	三層	19.6	1,332	68.0
114/06	十九層	41.6	2,638	63.3	⊕
114/06	十一層	34.0	2,088	65.2	⊕
114/06	六層	41.2	2,708	68.0	⊕
114/06	十一層	25.4	1,400	57.2	⊕
114/06	二十層	25.4	1,520	64.3	⊕
114/05	十九層	37.9	2,250	59.3	⊕
114/05	十七層	26.8	1,590	59.3	⊕
114/05	十五層	26.8	1,605	59.8	⊕
114/05	四層	37.5	2,543	71.3	⊕◷
114/05	二層	37.9	2,570	71.5	⊕◷
114/05	二十二層	31.3	2,200	75.9	⊕◷
114/04	二十四層	37.9	2,650	74.1	⊕
114/04	二十三層	31.3	2,195	75.5	⊕◷
114/04	二十四層	31.3	2,176	74.8	⊕◷
114/03	十九層	31.3	2,280	79.3	⊕◷
114/03	十二層	29.0	1,768	65.3	⊕
114/03	三層	41.6	2,900	73.4	⊕◷
114/01	二十一層	31.3	2,198	76.6	⊕◷
114/01	七層	41.6	2,900	73.5	⊕◷
114/01	二十三層	25.3	1,900	75.2	◷
114/01	二十層	25.5	1,988	78.0	◷
114/01	四層	47.0	2,835	64.6	⊕◷
113/12	二十四層	25.3	1,922	76.1	◷
113/12	二十二層	25.5	1,988	78.0	◷
113/12	二十二層	31.3	2,140	73.8	⊕◷
113/12	四層	31.1	1,780	60.6	⊕
113/12	十六層	31.3	2,090	72.4	⊕◷
113/12	十四層	25.5	1,990	78.1	◷
113/12	二層	46.3	3,218	73.4	⊕◷
113/11	五層	19.6	1,237	63.2
113/11	二十一層	31.3	2,145	74.0	⊕◷
113/11	三層	41.6	2,923	74.0	⊕◷
113/10	三層	31.3	2,228	77.4	⊕◷
113/10	二十四層	43.7	2,897	72.9	⊕◷
113/10	二層	37.9	2,598	73.1	⊕◷
113/09	十五層	25.5	1,905	74.7	◷
113/09	三層	32.1	2,343	73.0	◷
113/09	二十層	31.3	2,152	74.2	⊕◷
113/09	二十四層	37.9	2,660	74.4	⊕◷
113/09	二十一層	31.3	2,167	74.2	⊕◷
113/09	二層	31.3	2,149	74.1	⊕◷
113/08	十四層	25.5	1,910	74.9	◷
113/08	二層	34.0	2,305	72.4	⊕◷
113/08	十九層	31.3	2,172	74.4	⊕◷
113/08	二十四層	31.1	2,139	73.8	⊕◷
113/08	十九層	31.3	2,168	74.3	⊕◷
113/08	十四層	37.9	2,605	72.9	⊕◷
113/08	二層	34.0	2,476	77.9	⊕◷
113/08	二十四層	31.1	2,116	73.3	⊕◷
113/08	三層	31.3	2,108	72.5	⊕◷
113/08	二十四層	31.3	2,170	74.3	⊕◷
113/08	二十二層	41.6	2,870	72.8	⊕◷
113/08	十八層	30.8	2,150	74.2	⊕◷
113/07	三層	25.3	1,843	73.0	◷
113/07	十三層	37.9	2,600	72.9	⊕◷
113/07	十七層	37.9	2,613	73.1	⊕◷
113/07	十五層	31.3	2,128	73.1	⊕◷
113/07	十七層	31.3	2,157	74.0	⊕◷
113/07	十七層	31.3	2,162	74.2	⊕◷
113/07	二十四層	28.1	2,061	73.3	◷
113/07	二十三層	33.9	2,318	73.0	⊕◷
113/07	二十四層	34.0	2,312	72.6	⊕◷
113/07	五層	41.6	2,824	71.3	⊕◷
113/07	二層	25.9	1,809	76.8	⊕◷
113/07	十六層	34.0	2,040	64.2	⊕
113/06	四層	37.9	2,510	70.2	⊕◷
113/06	七層	30.8	1,957	66.8	⊕◷
113/06	十三層	37.9	2,550	71.0	⊕◷
113/06	十二層	37.9	2,537	70.8	⊕◷
113/06	二層	24.5	1,717	77.6	⊕◷
113/06	十六層	30.8	2,062	71.3	⊕◷
113/06	二十層	31.3	2,103	72.1	⊕◷
113/06	二十一層	30.6	2,135	74.4	⊕◷
113/06	十五層	37.9	2,616	73.1	⊕◷
113/06	十七層	31.3	2,100	71.8	⊕◷
113/06	十六層	37.9	2,558	71.4	⊕◷
113/06	二十四層	24.0	1,608	72.6	⊕◷
113/06	二十二層	33.9	2,330	73.3	⊕◷
113/06	二十四層	33.5	2,321	73.1	⊕◷
113/06	二十三層	47.5	3,132	71.9	⊕◷
113/06	二十一層	31.3	2,085	71.4	⊕◷
113/06	二十四層	31.3	2,096	71.6	⊕◷
113/06	二十三層	33.9	2,265	71.1	⊕◷
113/06	二十四層	34.0	2,260	70.6	⊕◷
113/06	二十四層	34.0	2,247	70.3	⊕◷
113/06	二層	25.8	1,820	76.9	⊕◷
113/06	二十二層	30.4	1,885	72.0	⊕◷
113/06	二十三層	31.3	2,088	71.5	⊕◷
113/05	二十四層	24.1	1,628	73.2	⊕◷
113/05	二十三層	24.5	1,550	69.5	⊕◷
113/05	十四層	41.6	2,782	70.1	⊕◷
113/05	二十一層	34.0	2,154	67.2	⊕◷
113/05	十一層	39.1	2,406	66.7	⊕◷
113/05	九層	30.8	1,948	66.8	⊕◷
113/05	十層	31.3	1,970	66.9	⊕◷
113/05	十三層	30.8	1,953	67.0	⊕◷
113/05	十三層	31.3	1,984	67.8	⊕◷
113/05	十九層	24.6	1,548	69.0	⊕◷
113/05	八層	31.3	1,950	67.1	⊕◷
113/05	六層	41.2	2,616	65.7	⊕◷
113/05	十八層	24.6	1,553	68.4	⊕◷
113/05	二十三層	24.5	1,621	72.7	⊕◷
113/05	二十二層	33.9	2,149	66.8	⊕◷
113/05	二十層	24.1	1,550	69.1	⊕◷
113/05	二十一層	24.6	1,615	72.5	⊕◷
113/05	二十三層	24.1	1,535	68.8	⊕◷
113/05	十八層	41.6	2,631	66.3	⊕◷
113/05	二十二層	30.6	1,972	68.0	⊕◷
113/05	三層	45.9	2,885	65.2	⊕◷
113/05	二十三層	33.5	2,120	66.5	⊕◷
113/05	十八層	31.3	1,986	67.3	⊕◷
113/05	十九層	30.8	2,072	71.3	⊕◷
113/05	十九層	24.5	1,520	68.6	⊕◷
113/05	二十四層	24.6	1,546	69.1	⊕◷
113/05	二十二層	24.5	1,543	69.1	⊕◷
113/05	二十四層	33.5	2,136	67.2	⊕◷
113/05	二十三層	24.6	1,552	69.5	⊕◷
113/05	二十二層	32.5	1,993	67.8	⊕◷
113/04	十四層	51.7	3,100	65.2	⊕◷
113/04	十七層	24.6	1,536	68.3	⊕◷
113/04	十四層	34.0	2,100	65.4	⊕◷
113/04	十七層	41.6	2,591	65.2	⊕◷
113/04	二十層	18.6	1,287	69.0	◷
113/04	三層	51.7	3,100	64.6	⊕◷
113/04	三層	35.2	2,083	65.2	⊕◷
113/04	十四層	33.5	2,112	65.9	⊕◷
113/04	六層	37.9	2,365	65.7	⊕◷
113/04	二十層	24.5	1,501	67.6	⊕◷
113/04	二十三層	31.1	1,956	67.7	⊕◷
113/04	十六層	24.1	1,516	67.8	⊕◷
113/04	十四層	31.1	1,930	66.3	⊕◷
113/04	十九層	31.1	1,941	67.3	⊕◷
113/04	十層	37.9	2,346	65.4	⊕◷
113/04	四層	37.9	2,341	65.4	⊕◷
113/04	十三層	25.7	1,513	67.1	⊕◷
113/04	二十一層	24.6	1,516	68.1	⊕◷
113/04	二十一層	24.5	1,507	67.9	⊕◷
113/04	二十四層	46.3	2,914	65.3	⊕◷
113/04	二十一層	24.5	1,530	69.2	⊕◷
113/04	十九層	33.5	2,098	65.9	⊕◷
113/04	二十二層	24.6	1,532	68.1	⊕◷
113/04	二十一層	18.7	1,300	69.3	◷
113/04	十四層	24.6	1,508	67.6	⊕◷
113/04	二層	33.9	2,088	65.5	⊕◷
113/04	二層	18.7	1,271	67.8	◷
113/04	十八層	34.0	2,133	66.1	⊕◷
113/04	四層	37.1	2,190	64.7	⊕◷
113/04	二十層	25.3	1,728	68.4	◷
113/04	二十二層	31.1	1,950	66.5	⊕◷
113/04	十二層	45.9	2,875	65.3	⊕◷
113/04	二層	29.0	1,785	66.5	⊕◷
113/04	二十四層	46.3	2,912	65.6	⊕◷
113/03	二十二層	35.2	2,074	65.2	⊕◷
113/03	十四層	24.6	1,512	67.6	⊕◷
113/03	十一層	51.7	3,067	64.4	⊕◷
113/03	七層	37.9	2,310	64.3	⊕◷
113/03	十九層	24.1	1,481	66.2	⊕◷
113/03	六層	31.3	1,888	64.3	⊕◷
113/03	十一層	24.6	1,466	65.4	⊕◷
113/03	十八層	31.1	1,915	66.1	⊕◷
113/03	十七層	24.5	1,500	67.3	⊕◷
113/03	二十層	24.6	1,500	66.4	⊕◷
113/03	十四層	34.0	2,068	64.3	⊕◷
113/03	四層	24.6	1,468	65.5	⊕◷
113/03	十二層	37.9	2,352	65.6	⊕◷
113/03	二十二層	31.1	1,911	66.2	⊕◷
113/03	十九層	34.0	2,098	65.0	⊕◷
113/03	十二層	25.6	1,468	65.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數1,528 戶

棟戶規劃3幢，6棟，1510戶住家，18戶店面

基地面積6,080 坪

建蔽率39.44%

公設比34.8%

車位規劃平面式1,716個（車位比 1:1.12）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18~19坪)/三房(22~25~28~35坪)/四房(40坪)/2+1房(21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照109土建字第00307號

使用執照114土使字第00076號

使照配對✓ 1663 戶 G3店舖、G2一般事務所、H

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？