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資產情報 · Asset intelligence

本然大樓

高雄市鼓山區明華路280號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 49.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 22.662917008932, 120.300047015911

一段話摘要 · In one paragraph

本然大樓坐落於鼓山區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 21.1–72.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 21.1–72.2 · 租賃 220 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層，夾層	52.2	3,770	72.2	⊕
114/09	一層，夾層	59.0	3,880	65.7	⊕
114/05	十七層	101.2	4,400	43.5	⊕
113/11	十七層	63.7	3,000	47.1	⊕
113/08	二十層	68.7	2,000	29.1	⊕
113/06	十一層	101.2	4,250	42.0	⊕
112/11	三層	89.4	3,150	35.2	⊕
112/07	十六層	63.7	2,200	34.6	⊕
111/10	十三層	68.7	1,680	24.5	⊕▲
111/04	二十層	101.5	3,920	38.5	⊕
111/04	十八層	101.1	3,990	39.4	⊕
111/04	三層	103.2	3,430	33.6	⊕
110/05	十九層	88.7	2,558	28.8	⊕
110/03	十五層	101.2	3,380	33.4	⊕
110/03	六層	101.1	3,118	30.8	⊕
109/11	十七層	88.7	2,570	29.0	⊕
109/10	二十三層	106.3	3,600	33.9	⊕
109/09	十八層	63.7	2,000	31.4	⊕
108/12	十二層	101.1	3,000	29.7	⊕
108/12	二十一層	116.5	3,895	32.6	⊕
108/12	十二層	101.2	3,050	30.1	⊕
108/09	二十二層	111.5	3,780	33.3	⊕
108/04	十一層	68.7	1,780	25.9	⊕
108/04	三層	68.7	1,800	26.2	⊕
108/04	二十層	116.5	3,880	33.3	⊕
108/04	十九層	106.1	3,620	34.1	⊕
108/03	十九層	106.2	3,439	32.4	⊕
108/01	二十三層	88.7	2,870	32.4	⊕
107/09	二十一層	101.5	3,500	33.8	⊕
107/09	十九層	63.7	1,910	30.0	⊕
107/08	五層	101.4	2,500	24.7	⊕
107/08	十六層	101.1	3,285	32.5	⊕
107/04	十五層	101.1	3,200	31.1	⊕
107/04	二十三層	106.3	3,800	34.4	⊕
106/04	十九層	88.7	3,050	34.4	⊕
106/03	二層	103.2	2,180	21.1	⊕
105/12	二十二層	89.4	2,850	31.9	⊕
105/08	五層	108.2	2,490	23.0	⊕
104/10	二十二層	106.5	3,680	34.6	⊕
104/07	十層	101.1	2,900	28.7	⊕
104/06	十三層	106.1	3,290	31.0	⊕
104/06	一層，夾層	70.2	4,760	67.8	⊕
104/03	十八層	63.7	1,818	28.6	⊕
104/02	十一層	106.1	3,200	30.1	⊕
103/12	十八層	88.7	2,625	29.6	⊕
103/12	五層	101.4	2,695	26.6	⊕
103/09	二十層	89.4	2,750	30.8	⊕
103/09	二十一層	89.4	2,795	31.3	⊕
103/09	二十層	101.5	3,518	34.7	⊕
103/07	十二層	101.1	3,150	31.1	⊕
103/07	十七層	88.7	2,610	29.4	⊕
103/06	六層	101.1	2,695	26.6	⊕
103/06	十七層	101.2	3,345	33.0	⊕
103/06	十五層	101.2	3,200	31.6	⊕
103/06	十四層	88.7	2,538	28.6	⊕
103/06	九層	101.1	2,900	28.7	⊕
103/05	十七層	101.1	3,500	34.6	⊕
103/04	十六層	88.7	2,580	29.1	⊕
103/04	十八層	101.1	3,575	35.3	⊕
103/02	十三層	88.7	2,465	27.8	⊕
103/01	十一層	83.7	2,260	27.0	⊕
103/01	十六層	101.2	3,300	32.6	⊕
103/01	三層	89.4	2,238	25.0	⊕
102/12	七層	101.1	2,758	27.3	⊕
102/12	十四層	106.1	3,405	32.1	⊕
102/12	十四層	106.2	3,310	31.2	⊕
102/12	十八層	101.2	3,360	33.2	⊕
102/12	六層	83.7	2,120	25.3	⊕
102/11	八層	101.1	2,850	28.2	⊕
102/11	十層	83.7	2,232	26.7	⊕
102/10	十三層	68.7	1,730	25.2	⊕
102/10	十九層	63.7	1,980	31.1	⊕
102/10	二層	84.4	2,028	24.0	⊕
102/10	七層	88.7	2,315	26.1	⊕
102/09	八層	101.2	2,800	27.7	⊕
102/09	九層	88.7	2,335	26.3	⊕
102/09	二十三層	63.7	1,570	24.7	⊕
102/08	二十二層	68.7	1,850	26.9	⊕
102/08	三層	68.7	1,575	22.9	⊕
102/07	八層	83.7	2,120	25.3	⊕
102/07	五層	89.4	2,165	24.2	⊕
102/07	十三層	101.2	3,100	30.6	⊕
102/07	十一層	68.7	1,725	25.1	⊕
102/07	四層	84.4	1,950	23.1	⊕
102/07	四層	63.7	1,440	22.6	⊕
102/07	二十三層	110.2	4,370	39.7	⊕
102/07	十二層	63.7	1,600	25.1	⊕
102/06	五層	63.7	1,450	22.8	⊕
102/06	二十一層	63.7	1,600	25.1	⊕
102/06	六層	63.7	1,437	22.6	⊕
102/06	七層	63.7	1,450	22.8	⊕
102/06	十五層	88.7	2,550	28.8	⊕
102/06	一層，夾層	70.0	4,180	59.7	⊕
102/06	一層，夾層	70.2	3,860	55.0	⊕
102/06	二層	63.7	1,385	21.8	⊕
102/06	十六層	63.7	1,500	23.6	⊕
102/06	十七層	63.7	1,500	23.6	⊕
102/06	九層	63.7	1,500	23.6	⊕
102/06	八層	68.7	1,650	24.0	⊕
102/06	九層	101.2	2,680	26.5	⊕
102/06	七層	96.2	2,450	25.5	⊕
102/06	二層	101.4	2,438	24.0	⊕
102/06	二十層	68.7	1,870	27.2	⊕
102/06	十八層	63.7	1,605	25.2	⊕
102/06	四層	101.4	2,550	25.2	⊕
102/06	三層	101.4	2,390	23.6	⊕
102/06	十一層	101.2	2,945	29.1	⊕
102/06	十層	101.2	2,780	27.5	⊕
102/06	十層	63.7	1,500	23.6	⊕
102/06	十五層	63.7	1,550	24.4	⊕
102/05	十二層	101.2	2,920	28.8	⊕
102/04	十二層	93.7	2,670	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,275 坪

建蔽率57.35%

公設比34.26%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝西、朝東、朝東南、朝北

格局一房(91.13坪)/二房(58.65~101.48坪)/三房(58.65~91.37坪)/四房(78.69~101.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計戴育澤

建造執照(99)高市工建築字第00750號

使用執照(102)高市工建築使字第00557號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？