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資產情報 · Asset intelligence
宮廷交響樂E、F棟
高雄市鳳山區文濱路117號 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.3萬
中位 · 均 31.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 22.642892013603, 120.349185001268
一段話摘要 · In one paragraph
宮廷交響樂E、F棟坐落於鳳山區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上4層），由匯成建設(股)公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 2.3–46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 2.3–46.1 · 租賃 54 筆（719 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層 | 21.9 | 321 | 14.6 | ⊕▲ |
| 114/01 | 七層 | 41.3 | 1,336 | 32.4 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 43.9 | 1,323 | 30.2 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 41.3 | 1,350 | 32.7 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 41.3 | 1,180 | 28.6 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 30.0 | 800 | 26.7 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 30.0 | 910 | 30.3 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 52.8 | 1,258 | 23.8 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 41.1 | 990 | 24.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 41.3 | 1,138 | 27.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 35.5 | 880 | 24.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 43.0 | 950 | 22.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 九層 | 40.7 | 1,120 | 27.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 41.3 | 880 | 21.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層，十四層 | 57.7 | 1,160 | 20.1 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 30.0 | 560 | 18.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 52.8 | 1,050 | 19.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 30.0 | 538 | 17.9 | ⊕▲ |
| 109/08 | 五層 | 30.0 | 591 | 19.7 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 30.0 | 500 | 16.7 | ⊕▲ |
| 109/01 | 九層 | 43.9 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 30.0 | 550 | 18.3 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 41.3 | 821 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 41.3 | 380 | 9.2 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十一層 | 35.5 | 620 | 17.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 36.0 | 760 | 20.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 43.1 | 910 | 20.8 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 44.1 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 44.1 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 57.9 | 1,050 | 18.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 40.6 | 660 | 16.2 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 43.9 | 420 | 9.6 | ⊕▲ |
| 107/07 | 三層 | 44.1 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 42.1 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層，十四層 | 57.7 | 1,038 | 18.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 57.9 | 900 | 15.6 | ⊕▲ |
| 107/03 | 一層，二層，夾層 | 47.1 | 2,168 | 46.1 | |
| 107/02 | 四層 | 43.9 | 768 | 17.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 57.9 | 900 | 15.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 43.1 | 750 | 17.4 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 30.0 | 565 | 18.8 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 40.7 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 29.8 | 520 | 17.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 43.1 | 760 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層，十四層 | 58.9 | 1,020 | 17.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 40.6 | 630 | 15.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 35.5 | 700 | 19.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 41.3 | 680 | 16.5 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 41.3 | 780 | 18.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 40.6 | 730 | 18.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 31.2 | 600 | 19.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 40.6 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 29.7 | 540 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 44.1 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 43.8 | 716 | 16.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 41.3 | 815 | 19.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 43.9 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 40.6 | 620 | 15.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 41.3 | 780 | 18.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 57.9 | 953 | 16.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 43.9 | 685 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 30.0 | 530 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 41.3 | 630 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 40.7 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 57.9 | 920 | 15.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 35.5 | 550 | 15.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 43.9 | 735 | 16.7 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 41.3 | 660 | 16.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 44.1 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 30.9 | 70 | 2.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 30.0 | 400 | 13.3 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 44.1 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 52.8 | 430 | 8.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 31.2 | 549 | 17.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 35.5 | 568 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 43.1 | 211 | 4.9 | ⊕▲ |
| 102/09 | 四層 | 41.3 | 716 | 17.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 44.1 | 720 | 16.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 30.0 | 450 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 41.1 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 31.2 | 425 | 13.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層，十四層 | 57.7 | 915 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 44.1 | 600 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 43.8 | 550 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 31.0 | 536 | 17.3 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層，夾層 | 47.1 | 1,520 | 32.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數20 戶
棟戶規劃20棟
基地面積1,793 坪
建蔽率52.81%
公設比—
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
格局五房(61.67~66.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建匯成建設(股)公司
營造廠商？盛營造股份有限公司
建築設計楊伯憲
建造執照—
使用執照(92)高縣建使字第00429號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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