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資產情報 · Asset intelligence
宜誠君匯
桃園市大園區園航路413號 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.8萬
中位 · 均 23.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05113, 121.1742
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠君匯坐落於大園區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由宜誠建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 12.9–28.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 12.9–28.4 · 租賃 46 筆（410 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 48.0 | 1,080 | 22.5 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 48.9 | 1,200 | 24.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 50.4 | 1,208 | 24.0 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 62.2 | 1,358 | 21.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 50.4 | 1,165 | 23.1 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 50.4 | 1,120 | 22.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 50.4 | 948 | 18.8 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 56.4 | 1,070 | 19.0 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 48.0 | 1,020 | 21.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 56.6 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 46.9 | 755 | 16.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 46.9 | 720 | 15.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 46.9 | 700 | 14.9 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 51.9 | 858 | 18.1 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 67.0 | 1,170 | 18.8 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 46.3 | 930 | 20.1 | |
| 110/07 | 二層 | 61.8 | 850 | 14.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 53.3 | 828 | 16.8 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 43.2 | 620 | 14.3 | |
| 110/04 | 二層 | 56.2 | 820 | 15.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 56.6 | 820 | 15.8 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 51.8 | 750 | 15.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 55.1 | 818 | 15.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 67.0 | 923 | 13.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 72.7 | 980 | 13.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 53.3 | 710 | 14.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 62.2 | 880 | 15.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 52.4 | 705 | 14.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 51.3 | 750 | 15.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 56.4 | 785 | 15.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 61.8 | 810 | 14.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 52.4 | 698 | 14.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 62.2 | 870 | 14.7 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 52.4 | 720 | 15.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 53.3 | 790 | 15.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 67.1 | 852 | 15.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 60.1 | 850 | 15.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 56.6 | 780 | 15.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 52.4 | 780 | 16.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 56.4 | 790 | 15.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 55.0 | 788 | 15.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 56.4 | 850 | 16.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 60.1 | 850 | 15.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 52.4 | 788 | 16.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 56.4 | 800 | 15.0 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 52.4 | 713 | 15.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 70.7 | 918 | 15.1 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 52.4 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 55.0 | 776 | 15.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 70.7 | 908 | 15.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 52.4 | 768 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 55.1 | 873 | 16.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 72.7 | 975 | 13.4 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 72.7 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 72.7 | 940 | 12.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 56.4 | 765 | 13.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 46.9 | 690 | 15.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 63.8 | 865 | 15.6 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 57.5 | 740 | 15.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 53.3 | 750 | 15.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 72.7 | 1,072 | 16.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 67.0 | 983 | 16.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 52.5 | 735 | 14.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 62.2 | 860 | 14.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 56.6 | 844 | 15.9 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 56.4 | 750 | 14.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 60.1 | 794 | 14.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 56.6 | 778 | 14.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 55.0 | 913 | 17.6 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 64.1 | 850 | 14.2 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 72.7 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 53.3 | 685 | 13.4 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 56.6 | 945 | 18.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 67.0 | 850 | 13.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 72.7 | 918 | 13.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 48.0 | 650 | 14.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 48.0 | 640 | 13.3 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 53.3 | 750 | 15.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 46.9 | 723 | 16.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 50.4 | 705 | 14.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 48.0 | 640 | 14.1 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 65.5 | 915 | 15.2 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 72.7 | 1,030 | 15.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 46.9 | 618 | 13.8 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.9 | 655 | 15.0 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 50.4 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 62.2 | 915 | 15.5 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 48.0 | 702 | 15.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 62.2 | 983 | 16.8 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 48.0 | 665 | 14.8 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 48.0 | 798 | 18.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 50.4 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 50.4 | 750 | 15.9 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 56.4 | 825 | 15.8 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 62.2 | 950 | 16.2 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 50.4 | 720 | 15.2 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 60.1 | 860 | 15.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 56.4 | 810 | 15.1 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 62.2 | 878 | 15.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 56.6 | 785 | 14.7 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 48.0 | 705 | 15.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 50.4 | 790 | 17.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 46.9 | 730 | 17.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 46.9 | 730 | 17.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 46.9 | 702 | 16.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 56.4 | 810 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 46.9 | 717 | 16.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 46.9 | 695 | 16.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 60.1 | 950 | 16.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 48.9 | 705 | 15.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 60.7 | 880 | 16.4 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 72.7 | 1,150 | 18.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 48.0 | 680 | 15.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 56.6 | 815 | 15.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 48.0 | 668 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 72.7 | 1,115 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 48.0 | 672 | 15.1 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 70.7 | 1,025 | 16.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 70.7 | 1,000 | 16.1 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 50.4 | 710 | 15.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 48.0 | 713 | 16.4 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 52.4 | 756 | 15.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 72.7 | 1,068 | 16.8 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 67.0 | 955 | 16.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 49.3 | 688 | 15.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 72.7 | 1,061 | 16.7 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 47.6 | 1,035 | 25.1 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 55.5 | 1,188 | 28.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 72.7 | 955 | 14.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 67.0 | 950 | 16.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.4 | 735 | 15.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 72.7 | 1,097 | 17.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數116 戶
棟戶規劃5棟，114戶住家，2戶店面
基地面積1,406 坪
建蔽率37%
公設比32%
車位規劃平面式141個（車位比 1:1.22）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局四房(51.23~56.43坪)/2+1房(41.32坪)/3+1房(46.30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜誠建設股份有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計徐瑞璨 建築事務所
建造執照102桃縣工建執照字第會園01452-02號
使用執照105桃市都施使字第園00657號
使照配對✓ 116 戶 集合住宅
主要建材白馬地磚.櫻花廚具.南亞氣密窗.主臥免治馬桶.中空樓板.主臥衛浴國際牌浴室暖風機.7吋保全觸控式室內機.玄關防火門.鋁合金強化玻璃欄杆.後陽台升降曬衣桿
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？