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資產情報 · Asset intelligence

馥人灣-二樹區

新北市淡水區八勢路2巷6號　·　112 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —八勢里

每坪・近三年 3-yr median

52.4萬

中位 · 均 49.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

SRC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1525979, 121.4599181

一段話摘要 · In one paragraph

馥人灣-二樹區坐落於淡水區，是一處 112 戶的 SRC造社區（地上29層,地下3層），由精聯建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 31.5–56.3 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 31.5–56.3 · 租賃 2 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十層	68.9	3,188	52.4	⊕
114/03	十五層	68.8	2,735	39.7	⊕
113/10	二十九層	80.8	3,600	56.3	⊕
112/10	六層	80.8	2,800	34.6	⊕
112/09	十層	49.7	2,000	47.5	⊕
112/07	十九層	50.4	1,960	38.9	⊕
112/02	二十七層	50.4	2,278	53.9	⊕
111/12	十三層	37.7	1,750	46.4
111/07	八層	50.4	1,968	46.0	⊕
110/12	十一層	49.7	1,968	39.6	⊕
110/12	十六層	68.8	2,750	40.0	⊕
110/08	二十九層	68.9	2,764	44.9	⊕
110/08	九層	49.7	1,670	33.6	⊕
110/08	二十八層	68.8	2,721	44.9	⊕
110/08	二十九層	49.2	1,923	45.4	⊕
110/07	二十九層	49.7	1,903	44.9	⊕
110/07	二十八層	78.5	3,027	46.9	⊕
110/07	二層	46.7	1,721	43.5	⊕
110/07	十二層	68.8	2,385	38.3	⊕
110/07	二十七層	80.8	2,915	43.9	⊕
110/06	二十四層	68.8	2,589	41.9	⊕
110/06	二層	48.4	1,754	43.0	⊕
110/04	二十二層	68.9	2,610	42.9	⊕
110/04	二層	64.8	2,254	38.8	⊕
110/04	十三層	80.8	2,776	42.1	⊕
110/04	二十三層	68.9	2,667	43.2	⊕
110/03	二十五層	68.9	2,553	41.2	⊕
110/03	二層	66.1	2,557	43.4	⊕
110/03	十四層	68.9	2,614	42.3	⊕
110/03	二十七層	49.7	1,870	44.0	⊕
110/01	十三層	67.6	2,352	38.6	⊕
110/01	十一層	67.7	2,263	37.0	⊕
110/01	二十四層	68.9	2,773	45.4	⊕
109/12	二十七層	50.4	2,023	47.2	⊕
109/12	二十三層	49.7	1,700	40.6	⊕
109/12	二十六層	68.9	2,820	45.9	⊕
109/12	二十一層	68.9	2,463	40.0	⊕
109/11	十四層	68.8	2,499	40.6	⊕
109/11	五層	68.9	2,400	38.9	⊕
109/11	七層	68.9	2,474	40.2	⊕
109/10	十四層	48.5	1,715	35.3	⊕
109/10	二十二層	50.4	1,847	43.7	⊕
109/10	二十六層	49.7	1,867	44.5	⊕
109/10	二十四層	49.7	1,731	40.9	⊕
109/10	二十五層	48.5	1,874	45.4	⊕
109/09	十層	68.8	2,350	38.4	⊕
109/09	二十五層	50.4	1,753	40.7	⊕
109/08	十六層	68.9	2,545	41.1	⊕
109/08	二十層	68.9	2,655	43.3	⊕
109/08	二十四層	50.4	1,720	40.4	⊕
109/07	六層	80.8	2,254	33.7	⊕
109/07	二十一層	49.2	1,652	38.9	⊕
109/07	二十二層	49.7	1,629	38.2	⊕
109/07	二十八層	49.7	1,786	41.8	⊕
109/06	十二層	67.7	2,405	39.2	⊕
109/06	五層	68.8	2,275	37.0	⊕
109/06	十七層	68.8	2,533	41.2	⊕
109/06	二十層	49.7	1,737	41.6	⊕
109/05	七層	49.2	1,550	31.5	⊕
109/05	二十一層	49.7	1,598	37.9	⊕
109/05	十七層	49.7	1,735	41.1	⊕
109/05	十七層	68.9	2,455	40.2	⊕
109/05	二十三層	68.8	2,433	39.8	⊕
109/04	二十層	50.4	1,666	38.6	⊕
109/03	二十八層	50.4	1,909	45.3	⊕
109/03	三層	80.8	2,325	34.8	⊕
108/12	二十五層	68.8	2,592	42.1	⊕
108/12	十六層	50.4	1,772	41.7	⊕
108/10	九層	68.8	2,450	40.1	⊕
108/10	十九層	49.7	1,680	40.0	⊕
108/09	十九層	50.4	1,765	41.1	⊕
108/08	十五層	68.8	2,460	40.0	⊕
108/08	十八層	68.9	2,460	40.0	⊕
108/07	三層	56.8	1,992	35.1
108/05	十八層	37.7	1,511	40.1
108/05	十三層	50.4	1,680	38.9	⊕
108/04	十三層	37.7	1,430	37.9
108/02	十八層	80.8	2,700	41.0	⊕
108/02	二十層	68.8	2,554	42.1	⊕
108/01	十一層	68.8	2,370	39.1	⊕
108/01	十九層	80.8	2,750	41.4	⊕
108/01	三層	50.4	1,591	37.0	⊕
108/01	十六層	68.8	2,528	41.5	⊕
107/10	十七層	50.4	1,715	40.5	⊕
107/10	八層	68.9	2,330	38.2	⊕
107/09	二十七層	79.7	3,121	48.0	⊕
107/08	十九層	68.9	2,662	43.8	⊕
107/07	十八層	50.4	1,745	41.0	⊕
107/06	十五層	68.9	2,393	39.2	⊕
105/04	九層	68.9	2,273	37.3	⊕
105/02	八層	50.4	1,600	37.8	⊕
105/01	六層	67.6	2,171	35.7	⊕
104/10	二十六層	50.4	1,883	44.7	⊕
104/07	二十二層	68.8	2,614	43.1	⊕
104/06	十層	79.6	2,460	38.2	⊕
104/06	八層	80.8	2,500	38.2	⊕
104/05	十五層	49.7	1,693	40.5	⊕
104/05	十二層	50.4	1,685	40.0	⊕
104/04	三層	49.7	1,531	36.6	⊕
104/04	六層	50.4	1,620	37.9	⊕
104/03	六層	49.7	1,593	37.6	⊕
104/03	二十一層	68.8	2,614	43.1	⊕
104/02	七層	49.7	1,568	37.6	⊕
104/02	九層	49.7	1,621	38.6	⊕
103/12	十一層	49.7	1,667	40.2	⊕
103/12	五層	49.7	1,585	37.7	⊕
103/11	十層	49.7	1,615	38.8	⊕
103/10	十一層	49.2	1,720	40.8	⊕
103/09	七層	68.8	2,280	37.0	⊕
103/09	四層	62.4	1,746	37.7	⊕
103/08	四層	68.9	2,198	35.7	⊕
103/08	十層	50.4	1,680	39.6	⊕
103/07	九層	49.2	1,698	40.2	⊕
103/07	四層	49.7	1,595	38.3	⊕
103/06	七層	49.2	1,640	39.1	⊕
103/05	十層	68.9	2,467	40.4	⊕
103/05	十二層	49.7	1,726	41.3	⊕
103/05	十四層	50.4	1,776	42.1	⊕
103/05	十四層	48.5	1,737	42.1	⊕
103/05	二十三層	50.4	1,900	45.2	⊕
103/05	十五層	50.4	1,783	42.0	⊕
103/05	二十六層	79.6	2,900	45.2	⊕
103/05	五層	50.4	1,638	39.2	⊕
103/04	八層	49.7	1,678	40.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟，112戶住家

基地面積1,715 坪

建蔽率22.2%

公設比33.4%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.25）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精聯建設股份有限公司

營造廠商日商日本國土開發股份有限公司

建築設計許義明建築師事務所

建造執照103淡建字第00012號

使用執照106淡使字第00567號

使照配對✓ 112 戶集合住宅

主要建材廚具：德國廚具　衛浴：AMERICAN STANDARD 　五金：AMERICAN STANDARD 　其他：主臥附和成超級馬桶、客廳落地窗採LOW-E玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar室內、戶外溫泉

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？