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資產情報 · Asset intelligence

新象

桃園市平鎮區新富二街50號　·　271 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 35.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.941452981411, 121.214347025945

一段話摘要 · In one paragraph

新象坐落於平鎮區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上12層），由日發建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 30.7–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 30.7–46.3 · 租賃 35 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	46.9	1,540	32.8	⊕
114/01	四層	45.0	1,460	32.5	⊕
113/03	七層	47.8	1,564	36.5	⊕◷
113/03	十二層	46.9	1,525	36.6	⊕◷
113/02	十一層	46.9	1,536	36.6	⊕◷
113/02	六層	47.8	1,547	36.3	⊕◷
113/02	六層	46.9	1,512	36.2	⊕◷
113/02	十四層	46.9	1,559	37.1	⊕◷
113/02	二層	45.4	1,356	33.0	⊕◷
113/02	七層	46.9	1,532	36.3	⊕◷
113/01	六層	46.9	1,545	36.8	⊕◷
113/01	二層	46.9	1,381	32.7	⊕◷
113/01	十一層	47.8	1,572	36.7	⊕◷
113/01	十三層	46.9	1,553	37.0	⊕◷
112/12	六層	45.4	1,395	34.2	⊕◷
112/12	七層	45.4	1,361	33.3	⊕◷
112/12	三層	47.8	1,395	32.0	⊕◷
112/12	四層	47.8	1,403	32.3	⊕◷
112/12	八層	46.9	1,483	35.4	⊕◷
112/12	十層	46.6	1,460	34.6	⊕◷
112/12	三層	45.4	1,430	35.5	⊕◷
112/12	十三層	46.9	1,463	34.6	⊕◷
112/12	三層	46.6	1,340	31.9	⊕◷
112/12	十三層	47.8	1,534	35.7	⊕◷
112/12	八層	47.8	1,495	34.6	⊕◷
112/11	四層	45.4	1,311	32.2	⊕◷
112/11	十一層	45.3	1,398	34.7	⊕◷
112/11	八層	45.4	1,393	34.5	⊕◷
112/11	八層	45.3	1,383	34.2	⊕◷
112/11	十四層	46.9	1,431	34.1	⊕◷
112/11	八層	46.9	1,455	34.4	⊕◷
112/11	二層	46.6	1,320	31.1	⊕◷
112/11	十四層	45.3	1,404	34.8	⊕◷
112/11	三層	45.2	1,291	31.8	⊕◷
112/11	十一層	46.9	1,476	35.0	⊕◷
112/10	九層	45.0	1,406	34.6	⊕◷
112/10	二層	47.4	1,333	30.7	⊕◷
112/10	十二層	35.8	1,079	35.1	⊕◷
112/10	二層	45.2	1,276	31.1	⊕◷
112/10	十一層	45.4	1,381	33.7	⊕◷
112/09	五層	45.4	1,338	33.0	⊕◷
112/09	九層	45.0	1,362	33.6	⊕◷
112/09	十三層	35.8	1,093	35.2	⊕◷
112/09	十四層	35.8	1,086	35.3	⊕◷
112/09	十二層	47.7	1,460	34.1	⊕◷
112/09	十四層	47.4	1,473	34.4	⊕◷
112/09	十四層	35.5	1,077	35.4	⊕◷
112/09	十層	46.9	1,455	34.7	⊕◷
112/08	十層	45.0	1,364	33.6	⊕◷
112/08	十五層	44.9	1,290	31.7	⊕◷
112/08	十一層	35.4	1,074	34.9	⊕◷
112/08	二層	47.4	1,380	32.0	⊕◷
112/08	十三層	35.1	1,075	35.3	⊕◷
112/08	四層	45.2	1,289	31.7	⊕◷
112/07	十三層	45.3	1,413	34.8	⊕◷
112/07	七層	45.2	1,311	32.3	⊕◷
112/07	十二層	45.2	1,317	32.5	⊕◷
112/07	十五層	46.9	1,372	32.2	⊕◷
112/06	十一層	44.9	1,300	32.3	⊕◷
112/06	十三層	45.4	1,372	33.9	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	68.9	2,600	45.2	⊕◷
112/06	十層	47.8	1,482	34.3	⊕◷
112/06	五層	47.7	1,450	33.6	⊕◷
112/06	七層	47.4	1,470	34.1	⊕◷
112/06	十五層	47.7	1,432	33.4	⊕◷
112/06	十層	45.2	1,338	32.8	⊕◷
112/05	十四層	47.4	1,481	34.3	⊕◷
112/05	九層	35.8	1,082	35.2	⊕◷
112/05	十層	45.3	1,411	34.6	⊕◷
112/05	十層	35.8	1,085	35.3	⊕◷
112/04	二層	45.3	1,300	32.0	⊕◷
112/04	七層	35.5	1,061	34.8	⊕◷
112/04	七層	35.8	1,074	34.9	⊕◷
112/04	三層	46.9	1,340	31.7	⊕◷
112/03	六層	35.8	1,084	34.7	⊕◷
112/03	十五層	35.8	1,060	34.0	⊕◷
112/03	七層	45.3	1,403	34.5	⊕◷
112/03	七層	38.2	1,126	33.3	⊕◷
112/03	八層	35.8	1,094	35.1	⊕◷
112/02	五層	38.2	1,113	33.0	⊕◷
112/02	十一層	47.7	1,468	34.3	⊕◷
112/01	十二層	47.8	1,476	34.2	⊕◷
112/01	九層	47.7	1,487	34.4	⊕◷
111/12	十層	47.7	1,488	34.4	⊕◷
111/12	六層	35.1	1,068	34.7	⊕◷
111/12	九層	35.5	1,080	35.1	⊕◷
111/12	六層	47.7	1,468	33.9	⊕◷
111/11	九層	45.2	1,329	32.5	⊕◷
111/10	六層	45.3	1,394	34.2	⊕◷
111/10	九層	37.8	1,105	33.4	⊕◷
111/10	十一層	38.2	1,130	33.9	⊕◷
111/10	十一層	35.5	1,080	35.1	⊕◷
111/10	七層	46.9	1,445	34.1	⊕◷
111/09	二層	38.2	1,081	32.3	⊕◷
111/09	八層	44.9	1,305	32.4	⊕◷
111/09	三層	38.2	1,095	32.7	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	68.4	2,651	46.3	⊕◷
111/08	十四層	45.4	1,388	33.9	⊕◷
111/08	九層	47.8	1,480	34.3	⊕◷
111/08	十二層	54.1	1,534	33.8	⊕◷
111/08	六層	45.2	1,307	32.2	⊕◷
111/07	九層	46.6	1,461	34.6	⊕◷
111/07	二層	35.8	1,045	33.8	⊕◷
111/06	十五層	35.5	1,058	34.7	⊕◷
111/06	十二層	38.2	1,130	33.6	⊕◷
111/06	三層	45.3	1,363	33.4	⊕◷
111/06	二層	35.1	1,030	34.0	⊕◷
111/05	四層	46.9	1,389	33.0	⊕◷
111/05	十五層	46.9	1,433	33.8	⊕◷
111/05	四層	56.5	1,570	33.5	⊕◷
111/05	十三層	45.2	1,325	32.7	⊕◷
111/05	十四層	45.2	1,327	32.8	⊕◷
111/05	四層	46.9	1,416	33.4	⊕◷
111/04	五層	46.9	1,429	33.7	⊕◷
111/04	五層	45.2	1,310	32.3	⊕◷
111/04	四層	45.0	1,341	33.3	⊕◷
111/04	四層	38.2	1,102	33.0	⊕◷
111/04	十五層	38.2	1,126	33.4	⊕◷
111/04	十五層	45.4	1,365	33.4	⊕◷
111/03	十三層	38.2	1,093	32.3	⊕◷
111/03	五層	47.8	1,455	33.8	⊕◷
111/03	四層	44.6	1,147	33.3	⊕◷
111/03	十五層	45.3	1,373	34.2	⊕◷
111/03	十層	47.3	1,220	32.8	⊕◷
111/03	十四層	38.2	1,094	32.3	⊕◷
111/03	十二層	45.3	1,298	31.9	⊕◷
111/03	四層	35.5	1,024	33.2	⊕◷
111/03	十二層	35.5	1,053	34.3	⊕◷
111/03	六層	38.6	1,091	32.2	⊕◷
111/03	五層	45.3	1,366	34.1	⊕◷
111/03	八層	38.6	1,098	32.5	⊕◷
111/03	十五層	47.8	1,445	33.3	⊕◷
111/02	三層	35.8	980	31.3	⊕◷
111/02	九層	47.3	1,349	32.2	⊕◷
111/02	五層	35.8	989	31.5	⊕◷
111/02	八層	47.7	1,349	31.1	⊕◷
111/02	十三層	47.7	1,347	31.0	⊕◷
111/02	五層	35.5	973	31.4	⊕◷
111/02	五層	46.9	1,337	31.6	⊕◷
111/02	十二層	46.9	1,350	31.9	⊕◷
111/02	十層	35.5	1,002	32.5	⊕◷
111/02	三層	35.8	971	31.8	⊕◷
111/02	三層	47.7	1,358	31.4	⊕◷
111/02	八層	35.1	979	32.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數271 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,007 坪

建蔽率3.50%

公設比16.66%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(37.92~38.24坪)/三房(34.08~71.46坪)/四房(38.22~63.98坪)/五房(62.17~63.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日發建設股份有限公司

營造廠商惠德建築有限公司

建築設計張宗炘

建造執照—

使用執照(80)桃縣工建使字第其00094號

使照配對✓ 142 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？