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資產情報 · Asset intelligence
伊甸園
台中市太平區中山路二段412號 · 138 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.5萬
中位 · 均 22.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
138戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.150010004709, 120.726262014697
一段話摘要 · In one paragraph
伊甸園坐落於太平區，是一處 138 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由長輪建設有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 6.5–25.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 6.5–25.5 · 租賃 216 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 38.0 | 880 | 23.2 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 38.3 | 725 | 19.0 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 37.5 | 900 | 24.0 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 38.1 | 830 | 21.8 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 37.5 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 38.3 | 860 | 22.5 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 38.1 | 970 | 25.5 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 38.0 | 896 | 23.6 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 38.1 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 37.7 | 890 | 23.6 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 38.1 | 850 | 22.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 38.0 | 718 | 18.9 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 38.3 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 38.0 | 800 | 21.1 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 38.0 | 740 | 19.5 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 38.1 | 830 | 21.8 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 37.7 | 400 | 10.6 | ⊕▲ |
| 111/06 | 七層 | 38.0 | 780 | 20.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 38.0 | 700 | 18.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 37.5 | 615 | 16.4 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 38.0 | 585 | 15.4 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 38.0 | 480 | 12.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 38.0 | 620 | 16.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 38.0 | 538 | 14.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 38.0 | 515 | 13.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 38.0 | 590 | 15.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 38.0 | 480 | 12.6 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 38.0 | 454 | 11.9 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 38.1 | 580 | 15.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 38.0 | 470 | 12.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 38.0 | 575 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 37.5 | 550 | 14.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 38.0 | 320 | 8.4 | ⊕▲ |
| 108/04 | 三層 | 38.0 | 495 | 13.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 38.0 | 465 | 12.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 38.0 | 550 | 14.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 38.0 | 420 | 11.1 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 38.0 | 515 | 13.6 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 38.0 | 460 | 12.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 38.3 | 430 | 11.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 37.5 | 438 | 11.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 38.0 | 440 | 11.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 37.5 | 448 | 11.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 38.0 | 420 | 11.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 38.0 | 400 | 10.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 45.1 | 536 | 11.9 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 38.3 | 350 | 9.1 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 38.1 | 550 | 14.5 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 38.0 | 438 | 11.5 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 38.0 | 450 | 11.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 38.0 | 408 | 10.7 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 38.0 | 298 | 7.9 | ⊕▲ |
| 105/05 | 七層 | 37.7 | 450 | 11.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.0 | 430 | 11.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 38.0 | 450 | 11.9 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 38.0 | 420 | 11.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 38.0 | 490 | 12.9 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 38.3 | 480 | 12.5 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 38.3 | 400 | 10.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 38.0 | 430 | 11.3 | ⊕ |
| 103/06 | 一層 | 38.1 | 460 | 12.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 38.0 | 355 | 9.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 38.0 | 395 | 10.4 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 38.0 | 390 | 10.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 38.3 | 355 | 9.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 18.8 | 403 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 38.0 | 397 | 10.5 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 37.7 | 375 | 9.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 38.0 | 356 | 9.4 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 38.0 | 400 | 10.5 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 38.0 | 245 | 6.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數138 戶
棟戶規劃2棟
基地面積5,487 坪
建蔽率—
公設比4.70%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝東、朝南、朝西南、朝東南、朝西、朝東北
格局二房(38.07坪)/三房(18.75~45.09坪)/四房(37.73~37.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長輪建設有限公司
營造廠商明利工程公司
建築設計曾文吉
建造執照(079)工建字第2006號
使用執照(79)工建使字第2006號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？