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資產情報 · Asset intelligence
合雄滙-明水苑
桃園市蘆竹區忠孝西路76號 · 205 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.0萬
中位 · 均 33.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
205戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.0411162, 121.2896283
一段話摘要 · In one paragraph
合雄滙-明水苑坐落於蘆竹區，是一處 205 戶的 RC造 社區（地上15層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 12.7–54.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 12.7–54.3 · 租賃 178 筆（651 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 27.4 | 1,090 | 39.7 | |
| 114/04 | 一層 | 19.0 | 840 | 44.3 | ▲ |
| 113/11 | 六層 | 45.7 | 1,330 | 38.0 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 47.9 | 1,580 | 33.0 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 25.6 | 915 | 35.7 | |
| 113/03 | 六層 | 46.2 | 1,330 | 28.8 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 51.1 | 1,480 | 28.9 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 50.1 | 1,435 | 28.6 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 26.2 | 938 | 35.8 | |
| 112/08 | 三層 | 33.5 | 1,030 | 30.7 | |
| 112/06 | 七層 | 51.1 | 1,450 | 28.4 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 27.4 | 800 | 29.2 | |
| 112/03 | 五層 | 32.9 | 1,070 | 32.5 | |
| 112/03 | 三層 | 27.4 | 875 | 31.9 | |
| 112/03 | 九層 | 46.0 | 1,200 | 26.1 | ⊕▲ |
| 112/02 | 二層 | 48.9 | 1,200 | 24.5 | ⊕▲ |
| 112/01 | 七層 | 40.4 | 780 | 19.3 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 48.2 | 1,088 | 22.6 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 58.9 | 1,300 | 22.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 47.6 | 1,200 | 25.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 48.2 | 1,060 | 22.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 47.3 | 1,120 | 23.7 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 48.2 | 943 | 19.6 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 15.2 | 1,000 | 65.9 | |
| 110/04 | 九層 | 51.3 | 1,150 | 22.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 39.8 | 760 | 19.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 27.4 | 645 | 23.5 | |
| 109/12 | 四層 | 46.3 | 950 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 39.9 | 706 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 47.7 | 1,025 | 27.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 51.3 | 975 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 41.0 | 850 | 20.7 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 26.4 | 650 | 24.6 | |
| 109/02 | 五層 | 47.5 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 47.7 | 970 | 20.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 32.7 | 770 | 23.6 | |
| 108/10 | 四層 | 49.5 | 945 | 23.3 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 47.9 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 39.9 | 742 | 18.6 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 49.6 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 46.6 | 890 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 27.4 | 610 | 22.2 | |
| 108/03 | 八層 | 46.2 | 918 | 24.6 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 46.2 | 610 | 13.2 | ⊕▲ |
| 107/09 | 二層 | 33.1 | 720 | 21.8 | |
| 107/06 | 五層 | 31.8 | 699 | 22.0 | |
| 107/05 | 七層 | 33.1 | 680 | 20.5 | |
| 107/02 | 八層 | 35.5 | 763 | 21.5 | |
| 106/12 | 六層 | 32.2 | 730 | 22.7 | |
| 106/11 | 八層 | 51.3 | 1,050 | 20.4 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 15.2 | 720 | 47.5 | |
| 106/05 | 九層 | 25.7 | 600 | 23.4 | |
| 106/04 | 三層 | 33.1 | 666 | 20.1 | |
| 106/04 | 八層 | 58.9 | 1,068 | 21.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 39.9 | 628 | 15.8 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 25.6 | 598 | 23.3 | |
| 105/10 | 二層 | 26.4 | 570 | 21.6 | |
| 105/06 | 八層 | 48.7 | 940 | 19.3 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 25.6 | 560 | 21.8 | |
| 104/12 | 八層 | 47.9 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 40.4 | 750 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 47.1 | 766 | 16.3 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 19.0 | 1,030 | 54.3 | |
| 104/05 | 一層，騎樓 | 44.1 | 3,850 | 87.3 | |
| 103/09 | 九層 | 45.7 | 862 | 18.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 33.1 | 736 | 22.2 | |
| 103/07 | 七層 | 46.2 | 877 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 32.1 | 650 | 20.3 | |
| 103/06 | 四層 | 31.8 | 803 | 25.3 | |
| 103/04 | 六層 | 50.7 | 1,010 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 27.4 | 675 | 24.6 | |
| 103/04 | 九層 | 47.7 | 890 | 18.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 40.5 | 729 | 18.0 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 50.1 | 938 | 18.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 27.4 | 575 | 21.0 | |
| 102/09 | 二層 | 33.1 | 745 | 22.5 | |
| 102/08 | 六層 | 33.1 | 670 | 20.2 | |
| 102/07 | 六層 | 50.7 | 853 | 16.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 50.1 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 47.7 | 790 | 16.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 47.0 | 780 | 16.6 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 47.5 | 840 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 42.1 | 793 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 32.9 | 653 | 19.8 | |
| 102/02 | 十層 | 47.3 | 755 | 16.0 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 46.0 | 640 | 13.9 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 45.7 | 720 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 47.9 | 688 | 14.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 46.2 | 585 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 45.7 | 685 | 15.0 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 13.3 | 675 | 50.8 | |
| 101/07 | 一層 | 13.2 | 675 | 51.3 | |
| 101/06 | 四層 | 47.5 | 680 | 14.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數205 戶
棟戶規劃203戶住家，2戶店面
基地面積1,265 坪
建蔽率—
公設比30%
車位規劃機械式218個（車位比 1:1.06）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
開發與治理 · Development & governance
投資興建合雄建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計黃昇墀建築師事務所
建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00618-04號
使用執照(100)桃縣工建使字第蘆01398號
使照配對✓ 191 戶 辦公室(G2)、公共服務空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？