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資產情報 · Asset intelligence
麗德莊
台北市萬華區內江街128號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.2萬
中位 · 均 79.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下5層
位置 · Location
座標 25.041544304714, 121.503065620318
一段話摘要 · In one paragraph
麗德莊坐落於萬華區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上18層,地下5層），由海霸王集團-京運鑫建設興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 80.2 萬，成交區間 29.4–82.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 55.1 萬/坪 · 區間 29.4–82.5 · 租賃 100 筆（1053 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 33.5 | 2,690 | 80.3 | |
| 114/05 | 十一層 | 39.8 | 2,880 | 80.2 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 49.8 | 3,688 | 79.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 30.1 | 2,400 | 82.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 71.0 | 4,410 | 62.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 28.0 | 2,060 | 73.5 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 36.6 | 2,260 | 61.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 36.6 | 2,390 | 65.3 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 56.1 | 2,998 | 53.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 79.7 | 4,108 | 51.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 24.8 | 1,600 | 64.5 | |
| 109/07 | 十一層 | 56.1 | 3,150 | 56.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 125.0 | 5,990 | 56.9 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 46.6 | 2,518 | 54.0 | |
| 108/07 | 八層 | 56.1 | 3,020 | 63.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 103.9 | 5,320 | 55.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 71.0 | 3,765 | 60.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十六層 | 72.4 | 3,700 | 58.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 49.8 | 2,350 | 56.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 58.3 | 3,200 | 54.9 | |
| 107/11 | 十七層 | 91.1 | 5,730 | 62.9 | |
| 107/11 | 十四層 | 64.7 | 3,400 | 55.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 61.1 | 2,900 | 48.1 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 58.3 | 3,170 | 54.3 | |
| 107/09 | 十七層，十八層 | 101.0 | 5,720 | 62.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 71.0 | 3,570 | 50.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 67.1 | 4,118 | 61.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 80.0 | 3,785 | 47.3 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十四層 | 37.2 | 2,150 | 63.9 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 62.5 | 3,500 | 56.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 59.4 | 2,580 | 43.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 37.1 | 2,000 | 53.9 | ▲ |
| 106/11 | 六層 | 213.3 | 11,985 | 56.2 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，騎樓 | 82.7 | 1,000 | 12.1 | ⊕▲ |
| 106/09 | 五層 | 28.0 | 1,650 | 58.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 67.7 | 3,805 | 56.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 223.9 | 11,462 | 68.4 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 437.2 | 19,425 | 53.0 | ⊕▲ |
| 105/09 | 十六層 | 680.5 | 32,175 | 53.0 | ⊕▲ |
| 105/06 | 七層 | 59.4 | 3,150 | 53.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 24.8 | 1,550 | 62.5 | |
| 105/04 | 四層 | 40.3 | 2,300 | 57.1 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 28.0 | 1,568 | 56.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 46.5 | 2,880 | 61.9 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 46.6 | 2,950 | 63.2 | |
| 104/11 | 十一層 | 33.4 | 1,822 | 54.5 | |
| 104/10 | 十二層 | 39.2 | 2,468 | 63.0 | |
| 104/09 | 十二層 | 46.2 | 2,260 | 48.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 49.7 | 3,075 | 61.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 31.2 | 1,433 | 45.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 46.5 | 2,600 | 55.9 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 77.5 | 3,368 | 52.2 | ⊕ |
| 101/02 | 十二層 | 28.0 | 1,480 | 52.8 | ⊕ |
| 101/01 | 二層 | 29.1 | 1,452 | 49.8 | ⊕ |
| 100/12 | 十一層 | 71.1 | 3,120 | 43.9 | ⊕ |
| 100/12 | 十二層 | 56.1 | 2,375 | 42.3 | ⊕ |
| 100/12 | 四層 | 58.3 | 2,819 | 48.3 | |
| 100/12 | 十層 | 36.6 | 1,883 | 51.4 | ⊕ |
| 100/11 | 七層 | 28.0 | 1,469 | 52.4 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 28.0 | 1,422 | 50.8 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 40.3 | 2,074 | 51.5 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 28.0 | 1,432 | 51.1 | ⊕ |
| 100/11 | 十三層 | 25.5 | 1,557 | 61.0 | |
| 100/11 | 十三層 | 81.5 | 4,252 | 52.2 | ⊕ |
| 100/10 | 六層 | 28.0 | 1,439 | 51.4 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 36.6 | 1,895 | 51.7 | ⊕ |
| 100/10 | 十四層 | 30.1 | 1,636 | 54.3 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 36.6 | 1,883 | 51.4 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 28.0 | 1,429 | 51.0 | ⊕ |
| 100/10 | 十層 | 74.3 | 3,635 | 48.9 | ⊕ |
| 100/01 | 二層 | 31.2 | 981 | 31.5 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 24.8 | 781 | 31.5 | |
| 100/01 | 七層 | 33.4 | 1,053 | 31.5 | |
| 100/01 | 十一層 | 54.9 | 1,667 | 30.4 | |
| 100/01 | 六層 | 33.4 | 982 | 29.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下5層
總戶數99 戶
棟戶規劃1棟，96戶住家，3戶店面
基地面積374 坪
建蔽率61%
公設比30–33%
車位規劃平面式70個、機械式29個（車位比 1:1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種商業區
朝向朝北
格局四房(58~91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建海霸王集團-京運鑫建設
營造廠商大佑祥開發事業
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照100建字第0125號
使用執照104使字第0031號
使照配對✓ 99 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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