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資產情報 · Asset intelligence

立川琚

新北市板橋區華江三路、環河路四段　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

78.0萬

中位 · 均 76.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.03679, 121.47492

一段話摘要 · In one paragraph

立川琚坐落於板橋區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由立琚建設有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 78.0 萬，成交區間 39.9–82.3 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 39.9–82.3 · 租賃 36 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	39.8	2,508	71.4	⊕
114/10	十四層	42.3	2,835	77.7	⊕
114/10	十一層	37.0	2,300	71.0	⊕
114/06	十五層	51.7	3,600	78.3	⊕
113/11	十四層	51.7	3,650	79.6	⊕
113/08	十三層	49.9	3,647	82.3	⊕◷
110/08	二層	50.5	2,048	43.7	⊕◷
110/07	四層	51.0	2,018	42.1	⊕◷
110/04	二層	51.7	2,000	42.8	⊕◷
110/04	二十一層	60.9	3,025	59.8	⊕◷
110/04	二十一層	49.9	2,680	60.1	⊕◷
110/02	二十二層	49.9	2,660	59.7	⊕◷
110/02	十五層	49.9	2,415	54.5	⊕◷
110/02	七層	51.7	2,358	50.8	⊕◷
110/01	二層	49.9	2,000	44.2	⊕◷
110/01	七層	50.5	2,380	52.8	⊕◷
109/12	十一層	39.8	1,665	47.1	⊕◷
109/11	四層	50.5	1,998	43.1	⊕◷
109/11	五層	51.7	2,225	47.8	⊕◷
109/11	五層	50.5	2,217	47.9	⊕◷
109/11	十三層	37.0	1,608	49.6	⊕◷
109/11	十七層	39.8	1,720	50.1	⊕◷
109/11	四層	42.3	1,610	43.5	⊕◷
109/11	十六層	37.8	1,612	50.3	⊕◷
109/11	十九層	39.8	1,738	49.9	⊕◷
109/11	十一層	37.0	1,570	48.5	⊕◷
109/11	十一層	49.9	2,338	52.8	⊕◷
109/11	十五層	37.8	1,610	49.9	⊕◷
109/11	四層	40.5	1,608	45.5	⊕◷
109/10	四層	51.7	2,010	42.1	⊕◷
109/10	十三層	42.3	1,677	43.2	⊕◷
109/10	十三層	39.8	1,698	47.8	⊕◷
109/10	十四層	42.3	1,710	46.2	⊕◷
109/10	四層	37.8	1,500	46.1	⊕◷
109/10	十五層	40.5	1,722	48.8	⊕◷
109/09	三層	50.7	2,000	44.1	⊕◷
109/09	三層	50.5	2,068	45.3	⊕◷
109/09	三層	60.6	2,226	44.1	⊕◷
109/09	六層	51.3	2,250	49.5	⊕◷
109/09	十五層	49.2	2,238	50.6	⊕◷
109/09	二層	42.5	1,788	47.7	⊕◷
109/09	五層	49.9	2,150	47.9	⊕◷
109/09	十八層	49.9	2,307	51.7	⊕◷
109/08	二十二層	42.3	1,720	46.0	⊕◷
109/08	十八層	52.0	2,382	51.6	⊕◷
109/08	十層	50.5	2,275	50.2	⊕◷
109/08	十層	40.5	1,576	44.0	⊕◷
109/08	二十二層	41.3	1,774	50.0	⊕◷
109/08	二十二層	40.3	1,781	50.9	⊕◷
109/08	十八層	60.6	2,540	51.9	⊕◷
109/07	二層	45.6	1,806	44.6	⊕◷
109/07	二層	45.6	1,828	44.8	⊕◷
109/07	十九層	51.2	2,455	52.0	⊕◷
109/07	二十層	60.9	2,650	52.3	⊕◷
109/07	十九層	51.0	2,448	52.2	⊕◷
109/07	二十層	51.7	2,470	52.5	⊕◷
109/07	二層	42.5	1,770	47.6	⊕◷
109/07	二十一層	41.5	1,708	46.0	⊕◷
109/07	二十二層	37.8	1,565	48.7	⊕◷
109/07	六層	51.7	2,268	49.0	⊕◷
109/07	十六層	42.3	1,632	44.1	⊕◷
109/07	十八層	42.3	1,695	45.3	⊕◷
109/07	十九層	42.3	1,690	45.1	⊕◷
109/07	二十層	42.3	1,680	45.6	⊕◷
109/07	二十一層	41.5	1,700	45.7	⊕◷
109/07	十七層	42.3	1,668	44.5	⊕◷
109/07	十層	37.8	1,455	44.9	⊕◷
109/07	二十二層	42.3	1,718	46.0	⊕◷
109/07	二十二層	37.0	1,558	48.4	⊕◷
109/07	二十二層	40.5	1,688	47.5	⊕◷
109/07	二十一層	40.5	1,688	48.0	⊕◷
109/06	四層	50.5	1,888	41.5	⊕◷
109/06	四層	41.5	1,490	39.9	⊕◷
109/06	四層	49.9	1,950	42.6	⊕◷
109/06	三層	42.3	1,545	41.4	⊕◷
109/06	七層	41.5	1,560	42.3	⊕◷
109/06	八層	41.5	1,565	42.4	⊕◷
109/06	七層	50.5	2,250	50.0	⊕◷
109/06	二層	39.8	1,508	43.6	⊕◷
109/06	四層	49.9	1,920	42.7	⊕◷
109/06	七層	51.7	2,268	48.7	⊕◷
109/06	十五層	50.5	2,356	51.7	⊕◷
109/06	十二層	41.5	1,588	42.8	⊕◷
109/06	十七層	42.3	1,686	45.0	⊕◷
109/06	十九層	37.8	1,560	48.5	⊕◷
109/06	七層	49.9	2,150	47.9	⊕◷
109/06	十一層	49.9	2,218	49.5	⊕◷
109/06	十一層	42.3	1,590	42.9	⊕◷
109/06	十三層	41.5	1,600	43.5	⊕◷
109/06	十二層	41.5	1,575	42.7	⊕◷
109/06	九層	42.3	1,588	42.5	⊕◷
109/06	十八層	37.8	1,555	47.5	⊕◷
109/06	十八層	39.8	1,668	47.0	⊕◷
109/06	二十一層	37.8	1,577	48.7	⊕◷
109/05	三層	42.3	1,550	41.4	⊕◷
109/05	五層	42.3	1,580	41.8	⊕◷
109/05	六層	42.3	1,570	42.0	⊕◷
109/05	八層	42.3	1,585	42.7	⊕◷
109/05	三層	40.5	1,535	43.5	⊕◷
109/05	六層	41.5	1,570	42.3	⊕◷
109/05	八層	49.8	2,282	49.9	⊕◷
109/05	三層	49.9	2,065	44.8	⊕◷
109/05	十一層	42.3	1,670	43.3	⊕◷
109/05	十八層	42.3	1,675	45.1	⊕◷
109/05	十九層	40.5	1,645	46.9	⊕◷
109/05	十五層	37.0	1,500	46.8	⊕◷
109/05	十二層	37.0	1,470	45.7	⊕◷
109/05	十一層	39.8	1,590	44.3	⊕◷
109/05	九層	51.7	2,268	49.0	⊕◷
109/05	七層	49.9	2,178	48.6	⊕◷
109/05	六層	49.9	2,155	48.4	⊕◷
109/04	七層	41.5	1,558	42.1	⊕◷
109/04	五層	43.1	1,560	41.8	⊕◷
109/04	十六層	59.4	2,498	52.3	⊕◷
109/04	八層	51.7	2,300	49.0	⊕◷
109/04	十一層	51.7	2,296	49.1	⊕◷
109/04	十五層	51.7	2,386	50.6	⊕◷
109/04	三層	40.5	1,538	43.3	⊕◷
109/04	十一層	49.8	2,273	50.2	⊕◷
109/04	十六層	51.7	2,333	50.8	⊕◷
109/04	十層	51.7	2,290	49.2	⊕◷
109/04	九層	37.8	1,460	45.0	⊕◷
109/04	十層	49.9	2,186	49.1	⊕◷
109/03	十二層	50.5	2,280	50.7	⊕◷
109/03	九層	42.3	1,625	42.6	⊕◷
109/03	七層	37.0	1,460	45.0	⊕◷
109/03	十一層	37.0	1,476	45.6	⊕◷
109/03	十六層	40.5	1,622	45.9	⊕◷
109/03	十三層	51.7	2,295	49.9	⊕◷
109/03	十層	43.1	1,580	42.4	⊕◷
109/03	九層	49.9	2,265	50.0	⊕◷
109/02	四層	39.8	1,510	43.0	⊕◷
109/02	七層	39.8	1,548	44.2	⊕◷
109/02	六層	40.5	1,580	43.8	⊕◷
109/02	六層	37.8	1,488	45.0	⊕◷
109/02	十六層	37.8	1,520	47.1	⊕◷
109/02	十五層	40.5	1,666	45.7	⊕◷
109/02	九層	37.0	1,480	45.4	⊕◷
109/02	八層	49.9	2,180	49.2	⊕◷
109/02	十二層	49.9	2,220	50.2	⊕◷
109/02	十三層	59.4	2,488	51.1	⊕◷
109/02	十三層	37.8	1,476	45.6	⊕◷
109/02	十七層	37.8	1,560	48.5	⊕◷
109/01	十二層	51.7	2,335	49.8	⊕◷
109/01	八層	37.8	1,486	45.6	⊕◷
109/01	十二層	40.5	1,570	44.5	⊕◷
109/01	九層	40.5	1,585	44.1	⊕◷
108/12	五層	40.5	1,621	44.1	⊕◷
108/12	四層	28.9	1,255	43.5	◷
108/12	八層	40.5	1,585	44.1	⊕◷
108/12	九層	40.5	1,585	44.1	⊕◷
108/12	十三層	40.5	1,620	44.9	⊕◷
108/11	六層	40.5	1,560	43.8	⊕◷
108/11	五層	39.8	1,600	44.1	⊕◷
108/11	三層	37.0	1,475	44.3	⊕◷
108/11	五層	37.0	1,490	44.5	⊕◷
108/11	六層	37.8	1,488	44.6	⊕◷
108/11	三層	37.8	1,488	44.1	⊕◷
108/11	五層	37.0	1,470	44.2	⊕◷
108/11	十七層	39.1	1,695	48.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數268 戶

棟戶規劃2棟，252戶住家，16戶店面

基地面積1,536 坪

建蔽率31.23%

公設比33%

車位規劃平面式287個（車位比 1:1.07）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局三房(40~42坪)/2+1房(28~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立琚建設有限公司

建築設計林秀芬建築師事務所

建造執照108板建字第00306號

使用執照114板使字第00185號

使照配對✓ 265 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO四件衛浴、三星電子鎖、三合一暖風機、冠軍磁磚、Low-Ｅ複層膠合玻璃

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區多功能會議室宅配冷藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？