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資產情報 · Asset intelligence
悦讀綠森活
高雄市三民區遼北街209號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 35.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.648034515719, 120.289697659942
一段話摘要 · In one paragraph
悦讀綠森活坐落於三民區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由泰郡建設、汯岳建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 18.3–43.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 18.3–43.1 · 租賃 12 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 三層 | 43.6 | 1,530 | 35.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 30.1 | 1,036 | 34.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 31.6 | 868 | 27.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 43.6 | 1,111 | 24.2 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 43.6 | 1,138 | 25.4 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 43.6 | 1,160 | 26.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 53.1 | 1,253 | 25.6 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 53.1 | 1,245 | 25.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 51.2 | 1,307 | 28.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 43.6 | 1,201 | 26.5 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 36.3 | 1,526 | 43.1 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 43.6 | 1,130 | 24.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 43.6 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 51.2 | 1,180 | 24.7 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 43.6 | 1,068 | 23.0 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 51.2 | 1,162 | 25.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 51.2 | 1,180 | 25.4 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 31.6 | 760 | 24.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 51.2 | 1,260 | 27.2 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 51.2 | 1,180 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 51.2 | 1,240 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 51.2 | 1,155 | 24.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 51.2 | 1,258 | 28.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 51.2 | 1,210 | 26.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 51.2 | 1,250 | 27.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 51.2 | 1,170 | 25.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 30.1 | 755 | 25.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 51.2 | 1,165 | 25.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 51.2 | 1,159 | 25.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 51.2 | 1,155 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 51.2 | 1,150 | 25.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 43.3 | 1,070 | 24.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 51.2 | 1,150 | 25.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 25.0 | 458 | 18.3 | |
| 107/07 | 四層 | 25.1 | 470 | 18.7 | |
| 107/06 | 三層 | 26.5 | 486 | 18.3 | |
| 107/05 | 九層 | 31.6 | 619 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 26.5 | 500 | 18.9 | |
| 107/05 | 九層 | 30.1 | 600 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 31.6 | 638 | 19.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 30.1 | 625 | 20.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 31.6 | 635 | 19.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 31.6 | 632 | 19.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 31.6 | 647 | 19.9 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 31.6 | 603 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 30.1 | 638 | 20.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 30.1 | 620 | 20.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 25.1 | 470 | 18.7 | |
| 107/04 | 六層 | 26.5 | 498 | 18.8 | |
| 107/04 | 十層 | 31.6 | 618 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 30.1 | 599 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 30.1 | 590 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 25.1 | 480 | 19.1 | |
| 107/04 | 十一層 | 31.6 | 620 | 19.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 31.6 | 609 | 19.0 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 30.1 | 592 | 19.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 30.1 | 609 | 20.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 30.1 | 629 | 20.3 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 26.5 | 505 | 19.0 | |
| 107/03 | 三層 | 25.1 | 477 | 19.0 | |
| 107/03 | 十四層 | 30.1 | 634 | 20.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面
基地面積308 坪
建蔽率37.99%
公設比38%
車位規劃平面式20個、機械式28個（車位比 1:0.84）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(38坪)/店面(31.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰郡建設、汯岳建設
營造廠商堃盛營造
建築設計梁慶源、沈鈺峰
建造執照106高市工建築字第02068-01號
使用執照(109)高市工建築使字第00254號
使照配對—
主要建材日本TOTO衛浴、美國EPS制震璧、SUNON雙流新風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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