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資產情報 · Asset intelligence

力瑋知欣賞

台中市南區高工南路65巷6號　·　62 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11043, 120.66129

一段話摘要 · In one paragraph

力瑋知欣賞坐落於南區，是一處 62 戶的社區（地上11層,地下3層），由力瑋建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 16.7–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 16.7–33.6 · 租賃 2 筆（524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	54.0	1,800	33.3	⊕
113/12	七層	49.1	1,650	33.6	⊕
113/05	九層	56.9	1,860	32.7	⊕
112/09	三層	47.2	1,350	28.6	⊕
111/12	八層	47.2	1,500	31.8	⊕
111/10	七層	49.5	1,460	29.5	⊕
111/09	一層	50.6	1,388	27.4	⊕
111/04	一層	49.5	1,310	26.4	⊕
110/09	十層	47.4	1,250	26.4	⊕
110/04	二層	49.5	1,060	21.4	⊕
110/03	二層	54.0	1,080	20.0	⊕
109/11	一層	50.6	1,060	21.0	⊕
109/11	九層	49.1	1,100	22.4	⊕
109/09	八層	49.1	1,068	21.7	⊕
109/08	七層	54.0	1,180	21.9	⊕
109/07	三層	49.5	980	19.8	⊕
109/06	八層	54.0	1,080	20.0	⊕
109/03	六層	47.4	918	19.4	⊕
109/03	七層	47.4	980	20.7	⊕
109/02	六層	49.1	1,000	20.4	⊕
109/01	十層	54.0	1,130	20.9	⊕
108/07	十層	49.1	995	20.3	⊕
108/05	九層	47.4	938	19.8	⊕
108/05	九層	49.5	1,010	20.4	⊕
108/05	九層	54.0	1,070	19.8	⊕
108/04	十一層	47.2	950	20.1	⊕
108/03	十一層	57.9	1,180	20.4	⊕
108/01	十一層	54.0	1,030	19.1	⊕
107/12	十一層	49.5	900	18.2	⊕
107/10	五層	54.0	1,010	18.7	⊕
107/08	七層	56.9	1,040	18.3	⊕
107/06	十一層	47.4	900	19.0	⊕
107/04	八層	45.9	867	18.9	⊕
107/04	四層	43.7	868	19.8	⊕
107/03	三層	56.9	1,018	17.9	⊕
107/02	六層	47.2	906	19.2	⊕
107/02	四層	43.6	843	19.3	⊕
107/01	二層	49.1	866	17.6	⊕
106/12	二層	56.9	1,000	17.6	⊕
106/12	九層	56.9	1,010	17.8	⊕
106/12	二層	54.0	925	17.1	⊕
106/11	八層	47.2	890	20.1	⊕
106/11	十一層	54.0	1,150	21.3	⊕
106/08	十層	47.2	850	18.8	⊕
106/08	九層	47.2	960	20.3	⊕
106/07	十一層	57.9	1,170	20.2	⊕
106/07	八層	47.4	930	19.6	⊕
106/06	十層	49.5	975	19.7	⊕
106/06	九層	49.5	970	19.6	⊕
106/06	七層	54.0	1,134	21.0	⊕
106/05	六層	45.9	830	18.1	⊕
106/04	二層	49.5	950	19.2	⊕
106/04	七層	49.1	916	18.7	⊕
106/04	五層	45.9	840	18.3	⊕
106/04	三層	49.5	885	17.9	⊕
106/03	十一層	47.4	923	21.0	⊕
106/03	四層	49.5	828	16.7	⊕
106/02	三層	50.3	920	18.3	⊕
106/02	七層	49.5	900	18.2	⊕
106/01	四層	50.3	920	18.3	⊕
105/12	九層	47.2	881	20.3	⊕
105/12	十一層	49.1	950	20.7	⊕
105/12	三層	40.1	800	19.9
105/12	五層	43.6	830	20.1	⊕
105/12	八層	47.2	890	20.5	⊕
105/12	四層	49.1	900	19.6	⊕
105/12	四層	56.9	1,032	18.8	⊕
105/12	三層	47.4	900	20.0	⊕
105/12	七層	54.0	1,078	21.4	⊕
105/12	七層	49.1	863	18.9	⊕
105/12	七層	56.9	1,140	21.4	⊕
105/12	九層	49.5	950	20.6	⊕
105/12	十一層	47.2	920	21.1	⊕
105/12	九層	54.0	1,073	21.3	⊕
105/12	四層	43.6	835	19.9	⊕
105/12	十層	54.0	1,160	23.2	⊕
105/12	五層	47.4	916	19.3	⊕
105/12	六層	56.9	1,148	21.6	⊕
105/12	八層	49.1	955	20.9	⊕
105/12	八層	56.9	1,138	21.6	⊕
105/12	八層	54.0	1,101	21.9	⊕
105/12	十層	47.2	914	21.3	⊕
105/12	六層	49.1	916	20.0	⊕
105/12	九層	56.9	1,163	21.6	⊕
105/12	四層	43.7	838	19.9	⊕
105/12	七層	47.4	908	20.9	⊕
105/12	六層	47.4	891	20.5	⊕
105/12	六層	47.2	889	20.5	⊕
105/12	五層	45.4	880	20.4	⊕
105/12	九層	47.4	883	20.3	⊕
105/12	十一層	54.0	1,094	21.8	⊕
105/12	八層	47.4	893	20.5	⊕
105/12	二層	47.2	838	18.9	⊕
105/12	一層	49.5	888	19.3	⊕
105/12	二層	47.4	850	19.1	⊕
105/12	五層	56.9	1,136	21.0	⊕
105/12	十層	49.1	956	21.1	⊕
105/12	十層	56.9	1,180	22.5	⊕
105/12	七層	47.2	900	20.7	⊕
105/12	一層	50.6	925	19.7	⊕
105/12	五層	54.0	1,018	20.3	⊕
105/12	三層	47.2	950	21.7	⊕
105/12	九層	49.1	960	21.2	⊕
105/12	十一層	49.5	1,020	20.6	⊕◷
105/12	六層	54.0	1,050	20.4	⊕
105/12	十層	47.4	916	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數62 戶

棟戶規劃2棟，62戶住家

基地面積462 坪

建蔽率51.44%

公設比33%

車位規劃機械式62個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(38.41坪)/三房(38.22~49.53坪)/四房(45~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力瑋建設

營造廠商中業營造股份有限公司

建築設計蘇俊源

建造執照102中都建字第03493號

使用執照105中都使字第01448號

使照配對✓ 62 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？