Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　東南 Hi LINE

資產情報 · Asset intelligence

東南 Hi LINE

桃園市八德區中華路201巷22號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.982759, 121.278858

一段話摘要 · In one paragraph

東南 Hi LINE坐落於八德區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 15.1–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 15.1–28.8 · 租賃 12 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	42.5	1,000	23.6	⊕▲
114/01	十層	42.5	1,070	25.2	⊕
114/01	十層	51.3	1,448	28.2	⊕
113/05	十層	42.2	1,128	26.8	⊕
112/04	二層	42.5	880	20.7	⊕
111/03	十層	42.5	860	20.3	⊕
111/03	十二層	51.3	1,220	23.8	⊕
110/01	二層	42.5	733	17.3	⊕
109/08	三層	51.3	950	18.5	⊕
109/08	五層	54.0	853	18.8	⊕
109/08	十三層	42.2	678	16.1	⊕
109/07	六層	41.1	670	16.3	⊕
109/06	七層	42.2	670	15.9	⊕
109/06	三層	42.5	695	16.4	⊕
109/05	八層	42.2	670	19.4	⊕
109/05	十三層	42.5	670	19.2	⊕
109/04	三層	42.7	670	15.7	⊕
109/04	三層	43.6	660	15.1	⊕
109/03	五層	43.6	660	18.9	⊕
109/02	十二層	42.7	678	19.0	⊕
109/02	十三層	42.5	668	19.0	⊕
109/02	二層	42.8	705	16.5	⊕
109/02	八層	42.5	660	15.5	⊕
109/01	四層	41.6	625	18.0	⊕
108/12	七層	42.5	660	18.9	⊕
108/12	十三層	52.8	880	19.0	⊕
108/12	十一層	42.5	683	19.3	⊕
108/12	十一層	42.7	668	18.8	⊕
108/11	七層	43.6	690	15.8	⊕
108/11	五層	42.7	690	19.1	⊕
108/11	七層	42.2	677	20.0	⊕
108/11	八層	42.5	677	19.8	⊕
108/11	十三層	42.5	677	19.8	⊕
108/11	五層	43.6	667	18.8	⊕
108/11	二層	79.3	990	18.7	⊕
108/10	八層	43.6	670	18.9	⊕
108/10	二層	67.0	1,000	20.0	⊕
108/10	十二層	42.5	660	18.9	⊕
108/10	十一層	42.2	663	19.1	⊕
108/10	八層	42.2	685	19.4	⊕
108/09	十二層	43.3	680	19.1	⊕
108/09	十三層	51.3	850	16.6	⊕
108/09	五層	54.0	997	22.2	⊕
108/09	十層	42.2	677	19.1	⊕
108/09	十一層	52.8	830	15.7	⊕
108/08	十二層	42.5	660	18.9	⊕
108/08	九層	42.2	668	19.0	⊕
108/08	十三層	41.6	660	18.7	⊕
108/08	十三層	42.2	700	19.8	⊕
108/07	十層	52.8	898	19.7	⊕
108/07	七層	43.6	660	18.9	⊕
108/07	九層	51.3	853	19.6	⊕
108/06	六層	42.7	710	20.4	⊕
108/06	六層	41.4	650	18.9	⊕
108/06	十一層	42.5	660	18.9	⊕
108/06	三層	42.7	667	18.8	⊕
108/06	二層	42.5	700	20.2	⊕
108/06	十層	42.5	670	18.9	⊕
108/05	九層	42.7	660	18.4	⊕
108/05	九層	52.8	880	19.3	⊕
108/05	十二層	52.8	938	20.5	⊕
108/05	一層，見其他登記	74.1	1,700	28.8	⊕
108/05	三層	42.2	643	18.8	⊕
108/05	八層	42.7	727	20.2	⊕
108/05	九層	42.5	655	19.0	⊕
108/05	四層	41.4	700	19.7	⊕
108/04	十一層	52.8	880	19.0	⊕
108/03	六層	42.5	690	19.9	⊕
108/03	十一層	51.3	855	19.9	⊕
108/03	十三層	51.3	874	20.0	⊕
108/03	五層	42.2	670	19.4	⊕
108/03	三層	51.3	905	21.5	⊕
107/12	二層	43.6	780	22.7	⊕
107/12	六層	41.1	730	21.6	⊕
107/11	十層	42.7	660	18.4	⊕
107/10	十二層	51.3	870	19.6	⊕
107/10	七層	51.3	830	18.7	⊕
107/09	七層	42.7	655	18.2	⊕
107/08	十層	42.5	678	19.5	⊕
107/08	二層	67.0	1,050	21.5	⊕
107/07	十層	51.3	858	19.7	⊕
107/04	五層	51.3	820	18.7	⊕
107/04	四層	41.1	638	18.5	⊕
107/04	八層	50.2	850	19.6	⊕
107/03	九層	42.5	700	20.2	⊕
107/01	二層	42.8	755	21.8	⊕
107/01	三層	42.5	733	21.3	⊕
106/09	四層	51.3	780	17.9	⊕
106/08	五層	42.5	650	18.5	⊕
106/08	四層	52.8	825	18.1	⊕
106/07	四層	29.2	518	17.8
106/07	七層	52.8	906	19.9	⊕
106/07	八層	52.8	910	20.0	⊕
106/07	三層	52.8	830	18.0	⊕
106/06	六層	51.7	825	18.2	⊕
106/06	六層	51.3	795	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數73 戶

棟戶規劃2棟

基地面積465 坪

建蔽率39.39%

公設比31.35%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝西北、朝東南

格局二房(28.83~42.48坪)/三房(29.38~51.3坪)/四房(52.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司

營造廠商昆銘建設工程股份有限公司

建築設計林志瑞

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德01459-01號

使用執照(107)桃市都施使字第德01042號

使照配對✓ 73 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？