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資產情報 · Asset intelligence

新泰陽

新北市新莊區新泰路419號旁　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓立泰里

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 46.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.04524, 121.44271

一段話摘要 · In one paragraph

新泰陽坐落於新莊區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 25.1–55.9 萬。所在里「立泰里」近十年人口成長 +13.4%，家戶所得中位 51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 25.1–55.9 · 租賃 435 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	19.7	970	49.3
114/11	八層	10.7	568	53.1
114/11	六層	32.5	1,390	42.8
114/09	二層	34.6	1,700	49.2
114/05	六層	51.2	2,050	40.0	⊕
114/04	二層	21.8	1,025	47.0
114/01	八層	33.0	1,450	44.0
113/09	十一層	10.7	598	55.9
113/09	七層	46.2	2,100	45.5
113/01	十層	35.5	1,410	39.7	⊕
112/10	十三層	44.1	1,580	40.4	⊕
112/06	六層	42.9	1,522	35.5	⊕
112/04	二層	32.8	1,280	39.0
112/03	四層	22.9	970	42.4
112/02	十層	13.1	555	42.4
111/12	九層	13.1	580	44.3
111/09	五層	49.3	1,658	33.7	⊕
110/12	十層	53.5	1,700	31.8	⊕
110/09	八層	10.4	435	41.7
110/08	十層	81.8	2,450	32.0	⊕
110/08	十二層	26.3	1,020	38.7
110/07	十三層	31.8	860	27.1	⊕
110/05	十一層	53.5	1,710	31.9	⊕
110/04	五層	10.7	418	39.1
110/02	十三層	45.0	1,300	28.9	⊕
109/12	十層	42.9	1,210	28.2	⊕
109/10	十一層	49.3	1,480	30.0	⊕
109/09	十層	53.5	1,650	30.8	⊕
109/07	五層	47.9	1,375	28.7	⊕
109/03	七層	41.2	1,330	32.3
109/01	八層	33.0	1,026	31.1
109/01	十三層	10.4	392	37.6
108/11	十四層	19.7	765	38.9
108/11	十層	31.5	1,100	35.0	⊕
108/10	四層	26.3	970	36.8
108/08	九層	21.5	696	32.4
108/08	六層	47.6	1,445	30.3
108/08	十一層	10.7	375	35.1
108/05	十一層	10.7	375	35.1
108/05	九層	77.8	2,000	25.7	⊕
107/11	五層	35.0	1,025	29.3
107/09	六層	36.3	1,000	27.5	⊕
107/03	九層	24.7	360	14.6	▲
106/12	四層	22.9	750	32.8
106/12	六層	10.7	370	34.6
106/11	八層	10.7	390	36.5
106/10	十三層	13.1	480	36.7
106/09	十三層	22.9	705	30.8
106/08	三層	10.7	380	35.5
106/07	三層	39.4	988	25.1	⊕
106/04	二層	36.3	930	25.6	⊕
106/04	十二層	26.3	890	33.8
106/04	十二層	41.2	1,240	30.1
106/03	五層	10.7	342	32.0
106/03	二層	32.8	950	28.9
106/03	十層	33.5	600	17.9	▲
106/01	二層	27.5	900	32.7
105/12	十二層	53.5	1,470	27.5	⊕
105/11	四層	10.7	370	34.6
105/06	二層	21.5	630	29.3
105/06	九層	21.5	650	30.3
104/12	七層	46.2	1,650	35.7
104/09	十二層	13.1	460	35.2
104/09	五層	38.9	1,050	31.1	⊕▲
104/09	十一層	53.5	1,600	29.9	⊕
104/07	六層	53.5	1,565	29.2	⊕
104/07	九層	31.8	930	29.3	⊕
103/12	十層	35.5	1,120	31.6	⊕
103/12	一層	32.7	1,568	48.0
103/12	十三層	21.4	810	37.9
103/12	四層	26.3	950	36.1
103/11	四層	32.8	1,100	33.5	⊕
103/10	十一層	42.8	1,240	29.0	⊕
103/10	十四層	19.7	685	34.8
103/09	五層	45.0	1,150	25.6	⊕
103/08	五層	10.7	392	36.7
103/08	十層	42.9	1,250	29.1	⊕▲
103/07	十層	10.7	366	34.2
103/06	十二層	42.9	1,285	29.9	⊕
103/05	十層	31.5	950	30.2	⊕
103/04	四層	45.5	1,300	28.6	⊕
102/12	三層	47.9	1,430	29.9	⊕
102/12	十二層	21.8	780	35.8
102/09	十一層	33.8	1,150	34.0
102/04	十三層	27.2	890	32.7
102/04	八層	22.9	750	32.8
102/04	三層	47.9	1,300	27.1	⊕
102/01	九層	39.4	1,150	29.2
101/12	六層	47.6	1,336	28.0
101/12	十二層	46.3	1,256	27.1	⊕
101/11	一層	38.2	1,630	42.7
101/10	五層	53.5	1,570	29.3	⊕
101/09	七層	53.5	1,360	25.4	⊕
101/09	八層	22.9	660	28.9
101/09	五層	10.7	350	32.7
101/09	十一層	21.5	730	34.0
101/07	十四層	13.1	450	34.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，1棟，122戶住家，2戶店面，16戶社會住宅

基地面積415 坪

建蔽率48.38%

公設比34.5%

車位規劃平面式114個（車位比 1:0.81）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18坪)/三房(27~35坪)/2+1房(22~25坪)/店面(20~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照109莊建字第00208號

使用執照113莊使字第00202號

使照配對✓ 140 戶 G3店舖、H2集合住宅、H2

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？