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資產情報 · Asset intelligence
敦南法拉麗
台北市信義區和平東路三段167號 · 205 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
108.5萬
中位 · 均 105.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
205戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.024104833148, 121.553178337195
一段話摘要 · In one paragraph
敦南法拉麗坐落於信義區，是一處 205 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由萬協實業興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 108.5 萬，成交區間 47.3–186.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 84.6 萬/坪 · 區間 47.3–186.9 · 租賃 640 筆（1296 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 22.8 | 1,520 | 110.0 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 25.4 | 1,725 | 67.9 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 13.6 | 1,480 | 108.5 | |
| 114/06 | 六層 | 13.7 | 1,645 | 120.5 | |
| 114/03 | 十二層 | 22.8 | 1,450 | 108.2 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 11.2 | 1,326 | 118.4 | |
| 113/09 | 八層 | 11.1 | 1,250 | 112.7 | |
| 113/07 | 十層 | 27.8 | 2,000 | 105.6 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 13.6 | 1,600 | 117.3 | |
| 113/06 | 十二層 | 11.1 | 1,040 | 93.8 | |
| 113/04 | 八層 | 13.6 | 1,320 | 96.8 | |
| 112/12 | 九層 | 27.3 | 2,680 | 98.3 | ▲ |
| 112/12 | 二層 | 11.2 | 1,050 | 93.8 | |
| 112/12 | 五層 | 33.9 | 2,350 | 69.4 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 22.8 | 1,360 | 100.0 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 37.9 | 2,488 | 83.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 37.9 | 2,500 | 85.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 13.6 | 1,480 | 108.5 | |
| 112/07 | 十二層 | 11.1 | 950 | 85.6 | |
| 112/07 | 六層 | 13.6 | 1,364 | 100.0 | |
| 112/06 | 五層 | 25.3 | 1,460 | 86.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 13.8 | 1,280 | 92.9 | |
| 112/03 | 九層 | 11.1 | 1,066 | 96.1 | |
| 112/02 | 二層 | 11.1 | 1,025 | 92.5 | |
| 112/01 | 十二層 | 41.5 | 2,850 | 68.6 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 13.6 | 1,160 | 85.0 | |
| 111/11 | 五層 | 13.6 | 1,280 | 93.8 | |
| 111/08 | 十三層 | 13.7 | 1,273 | 93.0 | |
| 111/04 | 一層 | 21.7 | 3,525 | 162.2 | |
| 111/02 | 二層 | 11.2 | 1,000 | 89.3 | |
| 110/11 | 四層 | 26.3 | 2,350 | 89.5 | |
| 110/09 | 三層 | 25.3 | 1,430 | 56.4 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 8.6 | 1,600 | 186.9 | |
| 110/08 | 十二層 | 22.8 | 1,248 | 89.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 25.5 | 1,502 | 59.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 16.1 | 1,200 | 74.6 | |
| 110/03 | 四層 | 13.6 | 1,150 | 84.3 | |
| 110/02 | 五層 | 13.6 | 1,168 | 85.6 | |
| 110/02 | 十三層 | 25.1 | 1,458 | 58.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 13.7 | 1,135 | 83.1 | |
| 109/11 | 十層 | 11.2 | 1,038 | 92.7 | |
| 109/07 | 五層 | 37.9 | 2,500 | 65.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 11.1 | 880 | 79.3 | |
| 109/05 | 四層 | 13.6 | 1,088 | 79.8 | |
| 109/05 | 八層 | 25.5 | 1,340 | 52.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 13.8 | 1,150 | 83.5 | |
| 109/03 | 三層 | 13.6 | 968 | 71.0 | |
| 109/02 | 六層 | 27.8 | 1,500 | 77.7 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 13.6 | 1,125 | 82.5 | |
| 108/10 | 八層 | 13.6 | 920 | 67.4 | |
| 108/09 | 十二層 | 11.1 | 938 | 84.6 | |
| 108/08 | 十層 | 13.6 | 1,130 | 82.8 | |
| 108/08 | 六層 | 13.6 | 900 | 66.0 | ▲ |
| 108/05 | 十三層 | 13.6 | 1,130 | 82.8 | |
| 108/05 | 三層 | 11.1 | 880 | 79.3 | |
| 108/02 | 四層 | 13.8 | 920 | 66.8 | |
| 108/02 | 八層 | 13.7 | 1,186 | 86.6 | |
| 108/01 | 九層 | 13.6 | 1,068 | 78.3 | |
| 108/01 | 三層 | 13.6 | 835 | 61.2 | |
| 108/01 | 二層 | 13.3 | 1,050 | 78.9 | |
| 107/11 | 四層 | 13.6 | 1,000 | 73.3 | ▲ |
| 107/10 | 十三層 | 25.1 | 1,186 | 47.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 25.1 | 1,208 | 48.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 13.7 | 1,128 | 82.4 | |
| 107/02 | 十二層 | 11.1 | 860 | 77.5 | |
| 106/05 | 四層 | 13.6 | 950 | 69.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數205 戶
棟戶規劃1棟
基地面積671 坪
建蔽率34.3%
公設比33.06%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝南、朝西南、朝東南、朝東
格局一房(11.09~33.87坪)/二房(13.64~37.94坪)/三房(26.25~37.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬協實業
營造廠商盛德營造工程有限公司
建築設計陳浩怡(陳浩怡建築師事務所)
建造執照94建字第0294號
使用執照097使字第0064號
使照配對✓ 205 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？