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資產情報 · Asset intelligence

城市英雄

台中市北屯區北屯路298巷7號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 36.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.174683016806, 120.700057000248

一段話摘要 · In one paragraph

城市英雄坐落於北屯區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上5層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 22.6–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 22.6–46.2 · 租賃 7 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	32.0	1,128	35.3	⊕
114/10	八層	32.0	1,050	32.8	⊕
113/05	七層	34.7	1,500	43.2	⊕
113/01	三層	33.0	1,180	35.7	⊕
112/12	七層	33.0	1,380	41.8	⊕
112/11	一層	36.0	1,458	40.5	⊕
112/11	六層	47.0	1,600	34.1	⊕
112/09	五層	38.2	1,420	37.2	⊕
112/09	八層	34.7	1,300	46.2	⊕
112/06	九層	33.6	1,230	36.6	⊕
112/05	二層	33.2	1,045	31.5	⊕
111/12	二層	33.0	1,060	32.1	⊕
111/08	六層	33.0	1,020	30.9	⊕
111/07	一層	31.6	1,236	39.1	⊕
111/06	五層	38.2	1,232	32.2	⊕
110/08	三層	38.2	1,080	28.3	⊕
110/08	三層	38.2	1,056	27.6	⊕
110/07	五層	33.2	900	27.1	⊕
110/07	三層	34.1	868	25.4	⊕
110/07	九層	33.7	958	28.4	⊕
108/04	九層	34.7	800	26.0	⊕◷
108/04	三層	33.7	722	23.9	⊕◷
108/03	七層	34.7	780	25.2	⊕◷
108/03	九層	33.7	760	25.5	⊕◷
108/03	三層	33.0	690	23.7	⊕◷
108/03	七層	33.0	738	25.3	⊕◷
108/03	七層	33.0	735	25.1	⊕◷
108/03	八層	33.0	743	25.5	⊕◷
108/03	八層	34.7	788	25.6	⊕◷
108/03	八層	32.0	720	25.7	⊕◷
108/02	八層	33.7	740	25.0	⊕◷
108/02	五層	34.1	738	24.4	⊕◷
108/02	九層	33.6	758	25.7	⊕◷
108/02	六層	34.7	766	24.7	⊕◷
108/02	三層	33.2	692	23.6	⊕◷
108/02	九層	33.2	735	25.4	⊕◷
108/01	一層	31.6	690	25.6	⊕◷
108/01	六層	33.0	735	25.1	⊕◷
108/01	五層	33.0	720	24.9	⊕◷
108/01	八層	33.0	745	25.6	⊕◷
108/01	五層	33.7	740	24.6	⊕◷
108/01	一層	36.0	759	24.0	⊕◷
108/01	一層	36.0	759	24.0	⊕◷
107/12	二層	34.2	691	23.0	⊕◷
107/12	七層	34.2	785	26.4	⊕◷
107/12	二層	34.7	823	26.9	⊕◷
107/12	四層	33.0	658	23.2	⊕◷
107/12	二層	33.2	660	22.6	⊕◷
107/12	八層	32.0	694	25.4	⊕◷
107/12	五層	33.2	690	23.9	⊕◷
107/12	五層	38.2	823	24.4	⊕◷
107/12	四層	38.2	790	23.6	⊕◷
107/12	六層	33.7	742	25.1	⊕◷
107/12	四層	34.7	739	24.4	⊕◷
107/12	七層	32.0	713	26.2	⊕◷
107/12	五層	33.0	681	24.1	⊕◷
107/12	三層	33.0	677	23.1	⊕◷
107/12	六層	43.6	885	25.6	⊕◷
107/12	二層	33.0	665	22.6	⊕◷
107/12	五層	33.6	744	24.7	⊕◷
107/12	四層	33.2	685	23.7	⊕◷
107/12	四層	33.7	705	24.0	⊕◷
107/12	八層	34.2	756	25.6	⊕◷
107/12	二層	38.2	778	22.8	⊕◷
107/12	三層	34.1	721	24.1	⊕◷
107/12	一層	31.6	697	25.1	⊕◷
107/12	三層	34.2	704	23.5	⊕◷
107/12	九層	33.0	729	25.7	⊕◷
107/12	四層	34.2	716	24.0	⊕◷
107/12	七層	32.0	713	26.2	⊕◷
107/12	九層	32.0	707	25.5	⊕◷
107/12	七層	33.2	734	25.3	⊕◷
107/12	三層	38.2	792	23.3	⊕◷
107/12	二層	38.2	788	22.8	⊕◷
107/12	四層	33.0	679	23.6	⊕◷
107/12	六層	33.2	729	24.7	⊕◷
107/12	三層	38.2	782	23.0	⊕◷
107/12	六層	38.2	852	25.0	⊕◷
107/12	七層	33.7	760	25.5	⊕◷
107/12	六層	47.0	992	25.0	⊕◷
107/12	二層	33.0	655	22.6	⊕◷
107/12	六層	33.0	688	24.4	⊕◷
107/12	九層	33.0	729	25.7	⊕◷
107/12	四層	38.2	857	25.2	⊕◷
107/12	二層	33.7	680	22.6	⊕◷
107/12	八層	33.2	732	25.2	⊕◷
107/12	五層	38.2	844	24.8	⊕◷
107/12	九層	32.0	707	25.5	⊕◷
107/05	一層，二層	148.3	7,800	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・其他

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數33 戶

棟戶規劃33棟

基地面積2,972 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設股份有限公司

營造廠商坤興營造有限公司

建築設計呂永豐

建造執照—

使用執照93中工建使字第00027號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？