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資產情報 · Asset intelligence

文心豐樂

台中市南屯區永春東路1018號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.135679003846, 120.637438986747

一段話摘要 · In one paragraph

文心豐樂坐落於南屯區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由總誼建設有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 12.0–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 12.0–49.2 · 租賃 86 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	17.7	768	43.5
114/03	五層	19.2	800	41.6
114/02	十一層	38.4	1,516	39.5	⊕
114/02	十層	17.7	730	41.3
113/10	十二層	30.8	1,250	40.6
113/05	十三層	34.8	1,362	39.2	⊕
112/12	四層	19.9	760	38.2
112/10	一層，騎樓，夾層	28.0	1,380	49.2
112/09	二層	33.1	980	29.6	⊕
112/07	四層	17.5	660	37.8
112/03	八層	34.8	1,100	31.6	⊕
112/02	一層	25.3	825	32.6	⊕
111/12	十二層	38.5	1,300	33.7	⊕
111/11	二層	27.3	919	33.7	⊕
111/10	十二層	34.6	1,068	30.9	⊕
111/06	十二層	17.5	569	32.6
111/04	四層	22.4	730	32.6
110/11	二層	36.9	910	24.7
110/11	九層	19.2	623	32.4
110/11	五層	23.0	710	30.9	⊕
110/09	十二層	43.7	1,158	26.5	⊕
110/09	十二層	38.3	950	24.8	⊕
110/08	十層	45.8	550	12.0	⊕▲
110/07	八層	43.7	1,150	26.3	⊕
110/06	五層	34.4	890	25.9
110/03	六層	25.0	660	26.4	⊕
110/03	二層	36.9	805	21.8
110/03	五層	27.6	755	27.4	⊕
110/02	四層	29.9	757	25.3	⊕
109/12	一層	32.9	743	22.6
109/12	四層	30.1	730	24.2
109/11	十層	30.6	770	25.2
109/11	十二層	17.5	527	30.2
109/08	十二層	30.8	760	24.7
109/07	一層，騎樓，夾層	31.4	1,200	38.2	⊕
109/06	六層	33.4	708	21.2	⊕
109/06	三層	23.6	597	25.3
109/05	十二層	29.4	750	25.5
109/01	六層	26.4	665	25.2	⊕
109/01	三層	37.5	880	23.5
108/12	五層	43.9	970	22.1	⊕
108/12	六層	34.7	828	23.8	⊕
108/12	十層	42.0	960	22.8	⊕
108/11	二層	30.9	653	21.1
108/08	四層	29.9	650	21.8	⊕
108/08	三層	30.8	650	21.1
108/06	十層	22.4	580	25.9
108/05	五層	19.2	453	23.5
108/02	十三層	35.0	745	21.3
108/02	八層	18.7	480	25.7
107/12	十二層	21.7	588	27.1	⊕
107/11	十層	22.4	530	23.7
107/10	十二層	26.4	590	22.4	⊕
107/08	十二層	30.8	700	22.7
107/06	九層	29.7	700	23.6
107/05	十三層	43.9	940	21.4	⊕
107/04	六層	35.9	733	20.4
107/04	十三層	23.5	560	23.8	▲
107/01	十三層	48.0	950	19.8	⊕
107/01	十二層	17.5	450	25.8
106/11	十二層	29.4	640	21.8
106/09	八層	17.7	450	25.5
106/08	十層	34.7	845	24.3	⊕
106/06	四層	38.4	756	19.7	⊕
106/05	二層	35.8	760	21.2
106/05	十一層	19.2	448	23.3
106/03	六層	17.7	418	23.6
106/02	十二層	26.2	595	22.7	⊕
106/02	五層	27.6	660	23.9	⊕
106/02	十一層	23.2	585	25.2	⊕
106/02	五層	44.5	870	19.5	⊕
105/07	八層	29.9	720	24.1	⊕
105/06	二層	27.3	578	21.2	⊕
105/05	六層	26.4	523	19.8	⊕
105/05	十二層	21.7	545	25.2	⊕
105/05	三層	39.5	790	20.0	⊕
105/05	一層	25.3	540	21.3	⊕
105/03	五層	43.9	952	21.7	⊕
105/03	十二層	30.8	652	21.2
105/01	三層	19.9	395	19.9
104/12	十一層	27.6	668	24.2	⊕
104/11	三層	30.1	570	18.9
104/09	八層	17.7	400	22.6
104/08	二層	17.5	336	19.2
104/08	六層	25.0	598	24.0	⊕
104/07	二層	29.6	600	20.3
104/07	三層	38.4	800	20.8	⊕
104/06	十一層	27.6	330	12.0	⊕
104/06	十一層	19.2	400	20.8
104/06	十層	44.7	850	19.0	⊕
104/03	十層	22.4	480	21.4
104/03	七層	34.6	730	21.1	⊕
104/03	十層	43.4	925	21.3	⊕
104/02	十三層	34.8	750	21.6	⊕
104/02	五層	34.6	720	20.8	⊕
103/11	六層	21.0	366	17.4	⊕▲
103/11	二層	27.0	708	26.3
103/11	五層	43.9	840	19.1	⊕
103/08	十層	40.2	903	22.5	⊕
103/07	十二層	30.2	675	22.4	⊕
103/05	十層	18.7	420	22.5
103/04	十層	43.4	850	19.6	⊕
103/04	十一層	23.2	565	24.3	⊕
103/03	十二層	21.7	460	21.2	⊕
103/03	一層，騎樓，夾層	28.0	1,100	39.2
103/03	十三層	35.0	680	19.4
103/03	五層	27.6	600	21.7	⊕
103/03	一層	32.9	630	19.2
103/02	七層	23.0	518	22.5	⊕
103/02	十一層	36.4	746	20.5
103/01	十二層	29.4	588	20.0
103/01	五層	29.7	480	16.2
102/12	七層	23.0	465	20.2	⊕
102/12	三層	39.5	750	19.0	⊕
102/12	十三層	34.8	700	20.1	⊕
102/11	二層	36.9	588	15.9
102/11	二層	35.8	550	15.4
102/10	十二層	30.8	701	22.8
102/10	四層	44.3	870	19.6	⊕
102/07	二層	21.7	400	18.4	⊕
102/07	八層	17.5	390	22.3
102/06	二層	21.7	310	14.3	⊕
102/05	十一層	34.6	657	19.0	⊕
102/03	八層	48.8	932	19.1	⊕
102/02	四層	44.7	765	17.1	⊕
102/01	四層	34.7	560	16.1	⊕
102/01	十二層	43.7	850	19.4	⊕
101/12	七層	34.6	600	17.4	⊕
101/11	二層	23.2	475	20.5
101/11	五層	23.0	446	19.4	⊕
101/10	二層	19.7	250	12.7
101/09	一層，騎樓，夾層	34.9	980	28.1	⊕
101/09	二層	37.2	557	15.0
101/09	十三層	27.5	490	17.8	⊕
101/08	八層	48.8	760	15.6	⊕
101/07	三層	42.8	630	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數190 戶

棟戶規劃1棟

基地面積658 坪

建蔽率44.81%

公設比27.46%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西南、朝西

格局一房(17.83~31.43坪)/二房(17.48~43.89坪)/三房(22.38~43.72坪)/四房(21.01~44.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總誼建設有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計許榮江

建造執照87中工建建字第00219號

使用執照96府都建使字第00954號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？