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資產情報 · Asset intelligence
龍騰御
桃園市中壢區正光二街10號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.7萬
中位 · 均 25.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.960045806828, 121.205370185545
一段話摘要 · In one paragraph
龍騰御坐落於中壢區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由龍騰開發建設有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 12.9–38.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 12.9–38.7 · 租賃 118 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 70.5 | 1,850 | 26.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 53.3 | 1,450 | 27.2 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 65.5 | 1,750 | 26.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 42.9 | 1,150 | 26.8 | |
| 113/01 | 七層 | 56.6 | 1,250 | 22.1 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 56.5 | 1,410 | 25.0 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 64.1 | 1,580 | 24.6 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，見其他登記 | 89.2 | 3,450 | 38.7 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 70.5 | 1,610 | 22.8 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 84.2 | 1,650 | 19.6 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 56.5 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 55.1 | 958 | 17.4 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 81.3 | 1,600 | 19.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 55.1 | 1,200 | 21.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 56.6 | 910 | 16.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 64.1 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 56.5 | 965 | 17.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 65.5 | 1,070 | 16.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 57.5 | 880 | 15.3 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 65.5 | 1,065 | 16.3 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 64.1 | 1,105 | 17.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 56.6 | 855 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，見其他登記 | 90.8 | 3,350 | 36.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 56.5 | 889 | 15.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 123.7 | 1,760 | 14.2 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 56.5 | 950 | 16.8 | ▲ |
| 106/03 | 二層 | 57.5 | 920 | 16.0 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 70.5 | 1,110 | 15.7 | |
| 104/11 | 十層 | 55.1 | 1,000 | 18.1 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 70.5 | 1,120 | 15.9 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 70.5 | 1,250 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 56.6 | 880 | 15.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 64.1 | 1,170 | 18.2 | |
| 102/11 | 七層 | 56.5 | 1,020 | 18.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 42.9 | 900 | 21.0 | |
| 102/04 | 十層 | 55.1 | 1,000 | 18.1 | |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 35.9 | 1,333 | 37.1 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 53.3 | 1,402 | 26.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 53.3 | 826 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 70.5 | 1,104 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 55.1 | 920 | 16.7 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 57.5 | 888 | 15.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 64.1 | 974 | 15.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 65.5 | 1,010 | 15.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 56.5 | 869 | 15.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 56.6 | 850 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 70.5 | 1,090 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 84.2 | 1,260 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 70.5 | 1,091 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 64.1 | 1,025 | 16.0 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 70.5 | 1,200 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 42.9 | 688 | 16.0 | |
| 101/12 | 七層 | 70.5 | 1,105 | 15.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 56.5 | 800 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 56.5 | 843 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 56.6 | 850 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 64.1 | 990 | 15.4 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 65.5 | 1,066 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 56.5 | 850 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 70.5 | 1,068 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 84.2 | 1,191 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 57.5 | 888 | 15.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 65.5 | 975 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 65.5 | 1,020 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 65.5 | 1,020 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 65.5 | 1,025 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 70.5 | 1,088 | 15.4 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 65.5 | 980 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 65.5 | 1,000 | 15.3 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 65.5 | 1,050 | 16.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 56.6 | 830 | 14.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 73.6 | 1,080 | 14.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 55.1 | 890 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 65.5 | 1,020 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 56.6 | 800 | 14.1 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 56.6 | 852 | 15.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 70.2 | 905 | 12.9 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 70.5 | 1,030 | 14.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 70.5 | 1,119 | 15.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 65.0 | 1,035 | 15.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 64.1 | 1,029 | 16.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 65.5 | 1,000 | 15.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 70.5 | 1,000 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 65.5 | 1,020 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 56.5 | 889 | 15.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 84.2 | 1,170 | 13.9 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 64.1 | 990 | 15.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 56.6 | 825 | 14.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 65.5 | 960 | 14.7 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 55.1 | 864 | 15.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 66.5 | 1,075 | 16.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 73.6 | 1,100 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 56.5 | 800 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 84.2 | 1,245 | 14.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 55.1 | 859 | 15.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 81.3 | 1,183 | 14.5 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃3棟
基地面積500 坪
建蔽率57.33%
公設比32.63%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東北、朝北
格局一房(22.28~39.59坪)/二房(56.51坪)/三房(39.6~84.17坪)/四房(51.84~84.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍騰開發建設有限公司
營造廠商高田營造有限公司
建築設計謝志仲
建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢00711號
使用執照(101)桃縣工建使字第壢01116號
使照配對✓ 1 戶 店舖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？