Intel · Property　/　新北市　/　五股區　/　觀景樓

資產情報 · Asset intelligence

觀景樓

新北市五股區登林路79號之2　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福德里

每坪・近三年 3-yr median

51.4萬

中位 · 均 48.6 萬 · 42 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.070179987266, 121.427780036548

一段話摘要 · In one paragraph

觀景樓坐落於五股區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上7層），由佳翔建設興建。市場累積 333 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 9.8–60.4 萬。所在里「福德里」近十年人口成長 +6.1%，家戶所得中位 45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 333 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 9.8–60.4 · 租賃 233 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 333）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	17.0	930	54.7
114/10	三層	28.7	1,355	47.2
114/10	十二層	10.8	580	53.9
114/09	十二層	17.0	950	55.9
114/09	十五層	10.7	580	54.0
114/08	六層	30.2	1,566	51.9
114/07	二層	58.5	1,780	30.4	⊕
114/06	四層	10.8	570	53.0
114/06	三層	28.7	1,450	50.6
114/05	十六層	56.4	2,300	40.8	⊕
114/05	十六層	19.5	1,068	54.8
114/04	二層	32.8	1,450	44.2
114/04	三層	19.5	1,030	52.9
114/03	六層	19.4	1,020	52.5
114/03	五層	17.0	920	54.2
114/02	十五層	17.0	886	52.1
114/02	十二層	20.6	1,185	57.4
114/01	十一層	17.0	900	53.0
114/01	十層	19.5	1,068	54.8
113/11	十四層	25.2	500	19.8	⊕▲
113/11	十三層	32.8	1,540	47.0
113/09	五層	17.3	800	46.3	▲
113/08	九層	19.4	1,000	51.5
113/08	十層	17.0	930	54.8
113/08	六層	16.3	890	54.7
113/07	九層	10.8	550	51.1
113/07	四層	33.3	1,550	46.5
113/07	十二層	17.0	915	53.9
113/07	十五層	28.9	1,430	49.5
113/06	十二層	10.7	600	55.8
113/06	四層	10.7	550	51.2
113/06	十層	17.0	888	52.3
113/06	十五層	19.4	952	49.0
113/06	十層	16.3	850	52.2
113/05	七層	45.9	1,688	36.8
113/05	十一層	30.5	1,350	44.3
113/05	十一層	58.7	2,085	35.5	⊕
113/04	十四層	10.7	550	51.2
113/04	二層	32.8	1,212	37.0
113/04	十六層	41.3	1,540	37.3	⊕
113/03	二層	45.7	1,380	30.2
113/02	五層	27.1	1,230	45.4
113/01	四層	33.3	1,300	39.0
113/01	九層	21.2	1,000	47.1
112/12	三層	10.8	523	48.5
112/12	十六層	37.6	1,635	43.4
112/11	七層	33.6	1,250	37.2
112/11	九層	10.8	539	50.0
112/11	十六層	29.6	1,280	43.3
112/11	十二層	10.8	650	60.4
112/10	七層	11.4	315	27.6
112/10	七層	11.4	315	27.6
112/10	六層	29.4	1,310	44.6
112/09	十五層	19.5	930	47.7
112/08	二層	19.5	920	47.3
112/07	十一層	23.3	1,060	45.4
112/07	十五層	16.3	860	52.8
112/07	十層	27.1	1,138	42.0
112/06	十六層	10.7	510	47.5
112/06	六層	16.3	735	45.2
112/05	七層	17.2	780	45.3
112/05	三層	45.6	1,380	30.3	⊕
112/05	十層	17.4	776	44.5
112/05	四層	45.8	1,440	31.5	⊕
112/04	十一層	29.6	1,290	43.6
112/04	十三層	10.7	500	46.5
112/04	六層	35.4	905	25.6
112/04	八層	37.6	1,500	39.9
112/03	六層	17.0	755	44.5
112/03	六層	19.5	870	44.7
112/03	五層	19.5	828	42.6
112/03	四層	20.6	800	38.8
112/03	六層	10.8	440	40.8
112/02	十六層	37.6	1,270	33.7
112/01	三層	32.2	1,000	31.1	⊕
112/01	八層	46.0	1,800	39.1
112/01	十四層	19.5	860	44.2
111/12	七層	11.4	320	28.0
111/12	二層	10.7	468	43.5
111/12	十一層	10.8	520	48.3
111/12	一層	24.8	810	32.7
111/12	七層	10.8	518	48.1
111/12	十一層	19.4	850	43.8
111/12	一層，騎樓	36.3	740	20.4	⊕
111/12	十二層	27.1	950	35.1	▲
111/10	十四層	28.5	1,210	42.5
111/09	六層	28.5	1,304	45.8
111/09	五層	5.4	40	7.4	▲
111/09	八層	19.5	830	42.7
111/08	十一層	29.6	1,015	34.3
111/07	五層	17.0	710	41.8
111/07	二層	28.7	1,120	39.0
111/06	十五層	10.8	520	48.3
111/06	八層	45.2	1,350	29.9	⊕
111/06	二層	38.0	1,026	27.0
111/05	十五層	17.0	855	50.4
111/05	八層	46.0	1,490	32.4
111/04	十層	10.8	480	44.6
111/04	十五層	10.8	440	40.8
111/03	十三層	10.8	458	42.6
111/03	十六層	19.5	790	40.5
111/03	十二層	10.8	475	44.1
111/03	九層	28.5	1,140	40.0
111/02	十五層	17.0	620	36.5
111/02	十層	58.7	1,768	30.1	⊕
111/02	六層	17.3	730	42.3
111/01	十一層	27.3	1,070	39.2
111/01	七層	45.9	1,400	30.5
110/11	十二層	10.8	440	40.9
110/11	十一層	16.3	640	39.3
110/11	十層	10.8	520	48.3
110/11	十層	13.5	480	35.4
110/10	九層	19.5	785	40.3
110/10	十層	10.8	470	43.6
110/10	二層	46.0	1,460	31.7
110/09	十二層	21.2	800	37.7
110/09	十六層	20.6	775	37.5
110/09	七層	33.6	1,150	34.2
110/08	五層	20.6	750	36.3
110/08	九層	56.2	1,475	26.2	⊕
110/07	四層	28.7	1,050	36.6
110/07	三層	28.7	1,040	36.3
110/06	十三層	28.9	1,040	36.0
110/06	三層	10.8	440	40.9
110/05	十六層	33.0	1,100	33.3
110/05	十五層	33.5	1,080	32.2
110/05	五層	17.3	632	36.6
110/04	十四層	10.8	415	38.6
110/04	六層	58.5	1,370	23.4	⊕
110/04	十一層	17.0	650	38.3
110/04	四層	40.1	750	18.7	⊕
110/04	六層	20.6	752	36.4
110/03	五層	32.8	1,050	32.0
110/02	十層	10.8	420	38.9
110/01	十二層	10.8	360	33.4
110/01	十二層	16.3	550	33.8
110/01	八層	28.9	1,018	35.2
110/01	八層	10.8	400	37.2
109/12	十五層	22.9	600	26.2	▲
109/11	十一層	32.8	990	30.1
109/11	十層	23.3	830	35.6
109/10	十四層	19.4	666	34.3
109/10	十六層	56.4	1,468	26.0	⊕
109/10	八層	19.5	610	31.3
109/08	十二層	29.6	908	30.7
109/08	十四層	19.4	680	35.0
109/08	八層	28.9	830	28.7
109/07	二層	17.2	568	33.0
109/06	十一層	19.4	685	35.3
109/06	十四層	19.4	665	34.2
109/06	十三層	45.7	1,235	27.0
109/05	五層	13.9	470	33.9
109/05	十二層	28.5	920	32.3
109/05	三層	58.7	1,338	22.8	⊕
109/05	九層	10.7	352	32.8
109/05	九層	30.2	960	31.8
109/05	二層	29.6	950	32.1
109/05	八層	45.2	1,150	25.5	⊕
109/04	六層	19.4	665	34.2
109/03	十三層	45.7	1,088	23.8
109/03	九層	37.6	1,115	29.6
109/03	三層	45.9	1,250	27.2
109/03	十三層	19.5	550	28.3	▲
109/02	十三層	28.9	950	32.9
109/02	二層	29.6	900	30.4
109/02	十二層	28.5	888	31.2
109/02	十二層	50.4	1,283	25.5	⊕
109/01	四層	17.0	580	34.1
108/12	三層	21.2	745	35.1
108/11	十一層	17.0	557	32.8
108/11	十五層	33.5	930	27.7
108/11	十六層	17.0	570	33.5
108/07	七層	10.8	390	36.2
108/07	十四層	17.0	580	34.1
108/06	四層	17.2	550	32.0
108/05	十六層	23.3	690	29.6
108/04	五層	19.4	600	30.9
108/03	十二層	17.4	570	32.7
108/03	三層	32.6	650	20.0
108/02	五層	33.0	1,030	31.2
108/02	五層	10.8	370	34.4
108/01	七層	17.0	560	32.9
108/01	十二層	10.7	350	32.6
108/01	六層	43.1	950	22.0	⊕
108/01	十二層	28.3	800	28.3
108/01	七層	33.8	670	19.8	⊕
107/12	九層	43.2	1,040	24.0	⊕
107/11	五層	30.2	890	29.5
107/10	十六層	28.5	860	30.2
107/10	九層	45.9	1,088	23.7
107/09	八層	19.4	580	29.9
107/09	十六層	33.0	890	27.0
107/09	十層	10.8	390	36.2
107/09	七層	33.6	950	28.3
107/09	十四層	13.9	400	28.9
107/08	十層	17.0	510	30.0
107/08	六層	20.6	600	29.1
107/07	五層	10.8	350	32.5
107/06	四層	17.3	530	30.7
107/05	十層	30.5	898	29.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數59 戶

棟戶規劃2棟

基地面積331 坪

建蔽率55.90%

公設比18.01%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(36.34坪)/二房(42.6坪)/三房(32.55~40.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳翔建設

營造廠商輝昌工程

建築設計惠眾

建造執照—

使用執照84股使字第00522號

使照配對✓ 1 戶 C2作業廠房(倉儲)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？