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資產情報 · Asset intelligence
旺林苑
高雄市林園區溪州二路163號 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.3萬
中位 · 均 20.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 22.512210012652, 120.402404973471
一段話摘要 · In one paragraph
旺林苑坐落於林園區，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上5層），由林旺建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 14.1–21.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林園區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 14.1–21.0 · 租賃 23 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 二層 | 25.6 | 500 | 19.6 | |
| 113/05 | 五層 | 25.3 | 530 | 21.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 25.6 | 470 | 18.4 | |
| 112/09 | 四層 | 29.7 | 565 | 19.4 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 28.4 | 490 | 17.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 25.6 | 448 | 17.5 | |
| 111/04 | 四層 | 25.3 | 457 | 18.1 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 24.3 | 350 | 14.4 | |
| 109/10 | 三層 | 28.4 | 450 | 15.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 25.4 | 375 | 14.7 | |
| 109/03 | 五層 | 20.5 | 307 | 15.0 | |
| 109/02 | 五層 | 25.3 | 385 | 15.3 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 20.3 | 317 | 15.6 | |
| 108/12 | 四層 | 20.3 | 300 | 14.8 | |
| 108/12 | 五層 | 29.7 | 467 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 20.5 | 298 | 14.6 | |
| 108/11 | 四層 | 20.5 | 310 | 15.2 | |
| 108/11 | 四層 | 20.5 | 307 | 15.0 | |
| 108/11 | 二層 | 28.4 | 428 | 14.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 25.6 | 388 | 15.2 | |
| 108/10 | 五層 | 28.4 | 440 | 15.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 28.4 | 415 | 14.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 20.5 | 288 | 14.1 | |
| 108/09 | 四層 | 25.3 | 390 | 15.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 25.4 | 380 | 14.9 | |
| 108/09 | 四層 | 28.4 | 430 | 15.0 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 29.6 | 450 | 15.1 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 24.4 | 375 | 15.3 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 24.6 | 375 | 15.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 28.4 | 428 | 14.9 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 20.5 | 298 | 14.6 | |
| 108/07 | 二層 | 20.3 | 298 | 14.7 | |
| 108/06 | 五層 | 29.6 | 450 | 15.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 29.7 | 438 | 14.6 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 28.4 | 423 | 14.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 29.7 | 450 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 24.4 | 361 | 14.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 24.6 | 384 | 15.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 24.4 | 384 | 15.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數32 戶
棟戶規劃1棟，32戶住家
基地面積250 坪
建蔽率60%
公設比24.7%
車位規劃平面式19個（車位比 1:0.59）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(20.56坪)/2+1房(25.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林旺建設
營造廠商金圓寶營造有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照107高市工建築02952-01號
使用執照109高市工建築使字第01564號
使照配對—
主要建材●高抗震筏式基礎結構 ●三合一電子密碼鎖 ●新光保全 ●60X60cm拋光地磚、木紋磚、冠軍磁磚
●整體歐化廚具 ●TOTO衛浴系列、免治馬桶●每戶贈送國際牌分離式冷氣
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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