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資產情報 · Asset intelligence

日東昇吾同

台南市東區裕平路200號　·　35 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 40.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

35戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.984887996216, 120.242886040473

一段話摘要 · In one paragraph

日東昇吾同坐落於東區，是一處 35 戶的社區（地上5層），由日東昇建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 19.6–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 19.6–43.5 · 租賃 12 筆（636 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/03	全	66.4	2,700	40.7
112/12	全	73.6	2,650	36.0
112/06	全	87.4	3,800	43.5
110/03	全	94.4	3,300	35.0
109/05	全	16.6	481	29.0
107/08	全	73.1	2,020	27.6
106/10	全	132.7	2,750	20.7
105/12	全	126.2	3,800	30.1
105/07	全	94.0	2,588	27.5
104/03	全	94.4	2,326	24.6
103/11	全	94.0	2,548	27.1
103/09	全	66.4	1,750	26.4
103/09	全	132.7	4,688	35.3
103/05	全	94.4	2,182	23.1
103/05	全	94.0	2,188	23.3
103/04	全	75.6	1,700	22.5
103/04	全	88.1	2,048	23.2
103/03	全	94.4	2,200	23.3
103/02	全	73.3	1,658	22.6
103/02	全	94.4	2,140	22.7
103/02	全	74.5	1,656	22.2
102/12	全	73.1	1,708	23.4
102/11	全	73.6	1,647	22.4
102/11	全	73.1	1,680	23.0
102/11	全	126.2	4,200	33.3
102/10	全	73.6	1,667	22.6
102/10	全	73.4	1,655	22.6
102/09	全	94.4	2,138	22.7
102/08	全	94.4	2,250	23.8
102/08	全	94.4	2,250	23.8
102/08	全	73.6	1,630	22.1
102/07	全	94.4	2,225	23.6
102/06	全	87.4	2,038	23.3
102/06	全	94.4	2,160	22.9
102/06	全	87.4	1,856	21.2
102/05	全	73.6	1,628	22.1
102/05	全	73.6	1,629	22.1
102/04	全	73.6	1,618	22.0
102/04	全	73.6	1,618	22.0
102/04	全	66.4	1,300	19.6
102/04	全	66.4	1,320	19.9
102/04	全	73.6	1,618	22.0
102/04	全	73.6	1,618	22.0
102/04	全	67.1	1,325	19.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上5層

總戶數35 戶

棟戶規劃36棟，35戶住家

基地面積1,288 坪

建蔽率49.96%

公設比—

車位規劃機械式3個（車位比 1:0.09）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(67.06坪)/四房(66.37~94.38坪)/五房(66.37~132.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日東昇建設

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計陳尚志

建造執照101-3844-02

使用執照(102)南工使字第05090號

使照配對✓ 35 戶住宅、停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？