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資產情報 · Asset intelligence

喬立富境

新竹縣竹東鎮北興路三段247號　·　73 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.747414, 121.0835661

一段話摘要 · In one paragraph

喬立富境坐落於竹東鎮，是一處 73 戶的社區（地上13層,地下2層），由喬立建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 14.6–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 14.6–37.6 · 租賃 41 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	二層	62.2	2,255	36.3	⊕
113/06	十二層	57.3	2,150	37.6	⊕
113/05	十二層	61.5	2,145	34.9	⊕
113/05	十三層	57.3	1,060	18.5	⊕▲
111/05	一層	45.9	1,480	32.2	⊕
110/07	六層	57.3	1,156	20.2	⊕
110/07	十三層	57.3	1,030	18.0	⊕
110/07	三層	62.2	1,230	19.8	⊕
110/06	三層	57.2	1,170	20.5	⊕
110/05	四層	62.2	1,200	19.3	⊕
110/04	九層	62.2	1,210	19.5	⊕
110/04	九層	71.2	1,300	18.2	⊕
110/04	二層	79.2	1,330	16.8	⊕
109/12	十一層	62.2	1,235	19.9	⊕
109/09	八層	57.3	1,135	19.8	⊕
109/02	十一層	57.3	1,028	18.0	⊕
107/10	二層	79.2	1,259	15.9	⊕
107/10	十二層	61.5	1,125	18.3	⊕
107/06	五層	62.2	1,036	16.7	⊕
107/06	四層	56.5	990	17.5	⊕
107/06	九層	79.7	1,300	16.3	⊕
107/06	九層	79.7	1,280	16.1	⊕
107/05	五層	57.3	935	16.3	⊕
107/05	八層	62.2	1,068	17.2	⊕
107/04	四層	79.9	1,213	16.6	⊕
106/12	八層	62.2	1,038	16.7	⊕
106/11	八層	57.2	925	17.3	⊕
106/10	五層	79.7	1,218	16.9	⊕
106/10	十三層	57.3	1,026	19.4	⊕
106/10	十三層	57.3	1,030	19.5	⊕
106/10	八層	79.9	1,195	15.0	⊕
106/10	十二層	57.3	980	18.5	⊕
106/10	十三層	62.2	1,018	17.5	⊕
106/09	七層	62.2	987	15.9	⊕
106/05	十二層	56.6	1,010	19.3	⊕
106/04	七層	79.2	1,225	17.1	⊕
106/04	十三層	62.2	1,055	18.2	⊕
106/03	七層	79.7	1,232	17.0	⊕
106/03	十一層	56.6	1,036	19.7	⊕
106/03	十層	79.7	1,160	14.6	⊕
105/12	四層	62.2	1,000	16.1	⊕
105/12	三層	79.9	1,212	16.6	⊕
105/12	十三層	79.7	1,260	17.4	⊕
105/09	六層	79.9	1,266	17.5	⊕
105/09	十二層	79.0	1,298	18.2	⊕
105/08	十層	57.3	1,035	19.6	⊕
105/08	二層	62.2	1,000	16.1	⊕
105/07	七層	57.3	930	16.2	⊕
105/07	十一層	79.7	1,330	18.6	⊕
105/07	四層	62.2	1,002	17.1	⊕
105/07	九層	57.2	980	18.4	⊕
105/06	二層	57.2	950	17.8	⊕
105/05	九層	79.7	1,220	16.9	⊕
105/03	十層	57.3	1,015	19.2	⊕
104/07	十二層	62.2	1,125	19.4	⊕
104/06	十層	79.0	1,366	19.3	⊕
104/03	十一層	79.7	1,340	18.8	⊕
104/03	十三層	79.0	1,358	19.2	⊕
104/03	十二層	61.5	1,115	19.4	⊕
104/03	十二層	79.0	1,350	19.0	⊕
104/02	二層	62.2	1,000	17.1	⊕
104/02	四層	78.3	1,260	17.6	⊕
104/01	二層	69.2	1,106	17.0	⊕
103/11	四層	62.2	985	17.1	⊕
103/08	三層	61.5	1,000	17.2	⊕
103/05	七層	57.2	928	17.7	⊕
103/03	八層	62.2	914	15.7	⊕
103/03	二層	62.2	855	14.6	⊕
103/02	三層	62.2	985	17.1	⊕
103/02	四層	56.6	893	17.0	⊕
103/01	十層	61.5	1,053	18.5	⊕
103/01	十一層	62.2	1,072	18.7	⊕
102/11	五層	62.2	978	16.9	⊕
102/09	九層	56.6	935	17.9	⊕
102/08	六層	71.2	1,092	17.3	⊕
102/08	九層	62.2	1,020	17.7	⊕
102/08	十層	62.2	1,038	18.1	⊕
102/08	二層	56.6	853	16.2	⊕
102/08	三層	79.7	1,195	16.9	⊕
102/08	四層	56.5	877	16.7	⊕
102/07	二層	79.2	1,176	16.1	⊕
102/07	六層	57.2	905	17.2	⊕
102/07	五層	61.5	960	16.7	⊕
102/07	七層	57.3	849	16.0	⊕
102/07	八層	79.9	1,173	16.5	⊕
102/07	九層	79.7	1,126	15.7	⊕
102/07	十層	79.7	1,209	17.1	⊕
102/07	十一層	62.2	1,028	17.9	⊕
102/07	三層	57.2	868	16.4	⊕
102/07	六層	62.2	976	16.9	⊕
102/07	八層	69.9	1,160	17.8	⊕
102/07	一層	45.9	1,423	36.9	⊕
102/06	五層	57.3	867	16.4	⊕
102/06	六層	79.0	1,206	17.1	⊕
102/06	六層	57.3	876	16.5	⊕
102/06	七層	62.2	1,002	17.1	⊕
102/06	七層	62.2	987	17.1	⊕
102/06	八層	62.2	997	17.3	⊕
102/06	八層	57.3	913	17.3	⊕
102/06	九層	71.2	1,092	17.5	⊕
102/06	十一層	57.3	933	17.7	⊕
102/06	三層	57.3	849	16.0	⊕
102/06	五層	57.2	889	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃2棟，73戶住家

基地面積828 坪

建蔽率44.06%

公設比32%

車位規劃平面式99個（車位比 1:1.36）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(47.46~52.45坪)/三房(47.46~62.19坪)/四房(47.5~79.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬立建設

營造廠商建興營造

建築設計王銘鴻

建造執照建102-0358

使用執照(104)府使字第00864號

使照配對✓ 73 戶店舖.集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？