Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　晴空匯

資產情報 · Asset intelligence

晴空匯

新竹市東區慈雲路171號　·　596 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.9萬

中位 · 均 53.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

596戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 24.793802, 121.012586

一段話摘要 · In one paragraph

晴空匯坐落於東區，是一處 596 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 743 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 21.8–80.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 743 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 21.8–80.8 · 租賃 71 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 743）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	二十一層	55.2	3,170	57.4	⊕
113/03	二十六層	57.4	3,128	54.5	⊕
113/02	十七層	104.5	5,500	52.6	⊕
113/02	十層	56.4	3,040	53.9	⊕
113/01	二十七層	64.2	3,100	48.3	⊕
112/12	十四層	50.5	2,520	49.9	⊕
112/09	十五層	55.2	2,820	51.1	⊕
112/09	十五層	56.4	2,878	51.1	⊕
112/09	六層	57.4	2,820	49.1	⊕
112/09	五層	57.4	2,800	48.8	⊕
112/08	六層	55.2	2,700	48.9	⊕
112/08	十六層	57.4	2,100	36.6	⊕▲
112/08	六層	56.4	2,680	47.5	⊕
112/08	十層	79.4	3,708	46.7	⊕
112/08	二十五層	57.4	2,850	49.7	⊕
112/06	二十七層	70.4	3,750	53.3	⊕
112/06	八層	70.5	3,428	48.6	⊕
112/06	十五層	56.4	2,780	49.3	⊕
112/04	十五層	57.4	2,780	48.5	⊕
112/04	二十三層	56.0	2,950	52.7	⊕
112/02	十二層	70.5	3,428	48.6	⊕
112/01	五層	56.4	2,630	46.7	⊕
111/12	十一層	70.4	3,380	48.0	⊕
111/12	四層	56.0	2,708	48.3	⊕
111/10	二十三層	56.1	2,938	52.3	⊕
111/09	十五層	55.2	2,610	47.3	⊕
111/07	二十五層	56.1	2,765	49.3	⊕
111/04	二十一層	55.2	2,810	50.9	⊕
111/03	五層	56.4	2,398	42.5	⊕
111/03	十七層	55.2	2,775	50.2	⊕
111/03	二十一層	103.2	3,900	37.8	⊕
111/03	十三層	56.0	2,680	47.8	⊕
111/02	三層	81.3	3,750	46.1	⊕
111/01	七層	56.5	2,660	47.1	⊕
111/01	二十一層	55.2	2,585	46.8	⊕
111/01	二十三層	56.0	2,850	50.9	⊕
110/12	七層	70.4	3,188	45.3	⊕
110/10	二十四層	104.5	3,600	34.5	⊕
110/10	五層	55.2	2,420	43.8	⊕
110/10	十四層	56.4	2,600	46.1	⊕
110/10	十一層	56.5	2,380	42.1	⊕
110/09	十一層	56.0	2,330	41.6	⊕
110/09	七層	56.5	2,380	42.1	⊕
110/09	十七層	79.4	2,950	37.2	⊕
110/08	八層	79.5	2,000	25.1	⊕▲
110/08	十九層	56.4	2,350	41.7	⊕
110/08	十八層	55.2	2,275	41.2	⊕
110/08	七層	70.5	2,628	37.3	⊕
110/07	七層	55.2	1,850	33.5	⊕
110/07	十四層	56.4	2,166	38.4	⊕
110/07	二十一層	57.4	2,192	38.2	⊕
110/06	二十一層	57.4	2,170	37.8	⊕
110/06	十八層	79.4	2,480	31.2	⊕
110/05	二十二層	55.2	2,115	38.3	⊕
110/05	六層	55.2	1,850	33.5	⊕
110/05	二十層	55.2	1,900	34.4	⊕
110/05	二十六層	90.3	3,200	35.4	⊕
110/05	二十六層	56.0	2,158	38.5	⊕
110/04	四層	55.2	1,870	33.9	⊕
110/04	五層	56.0	1,550	29.8	⊕
110/03	七層	57.4	1,760	30.7	⊕
110/03	二十二層	56.1	1,960	34.9	⊕
110/03	二十三層	57.4	1,930	33.6	⊕
110/03	九層	56.1	1,730	30.8	⊕
110/03	十六層	57.4	1,950	34.0	⊕
110/03	十六層	79.5	2,458	30.9	⊕
110/03	八層	70.4	2,295	32.6	⊕
110/02	三層	56.4	1,818	32.3	⊕
110/02	十二層	57.4	1,733	30.2	⊕
110/02	二十層	56.5	1,830	32.4	⊕
110/02	七層	56.1	1,870	33.3	⊕
110/01	七層	55.2	1,635	29.6	⊕
110/01	二十三層	104.5	3,180	33.3	⊕
110/01	三層	56.8	1,888	35.8	⊕
110/01	三層	78.8	2,400	30.4	⊕
110/01	三層	103.2	3,100	33.2	⊕
109/12	十八層	56.4	1,750	31.0	⊕
109/12	六層	70.4	2,050	29.1	⊕
109/12	四層	56.0	1,496	26.7	⊕
109/12	二十五層	104.5	3,250	34.2	⊕
109/12	十八層	55.2	1,650	29.9	⊕
109/12	八層	55.2	1,560	28.2	⊕
109/12	二十三層	103.2	3,100	33.2	⊕
109/12	二十一層	104.5	3,388	32.4	⊕
109/12	二十一層	103.2	3,330	32.3	⊕
109/12	二十五層	103.2	3,190	30.9	⊕
109/12	三層	104.5	3,288	31.5	⊕
109/11	八層	56.4	1,626	28.8	⊕
109/11	十五層	103.2	3,180	34.2	⊕
109/11	十二層	56.0	1,665	29.7	⊕
109/11	二十二層	103.2	3,160	30.6	⊕
109/11	十五層	104.5	3,250	34.5	⊕
109/11	二十七層	104.5	3,328	31.9	⊕
109/11	二十四層	103.2	3,110	33.4	⊕
109/11	二十四層	104.5	3,450	33.0	⊕
109/11	二十二層	104.5	3,170	33.6	⊕
109/11	二十七層	103.2	3,180	34.2	⊕
109/11	二十六層	103.2	3,200	31.0	⊕
109/11	十層	57.4	1,655	28.8	⊕
109/11	二十八層	103.2	3,205	31.1	⊕
109/10	十二層	56.4	1,600	28.4	⊕
109/10	二十五層	57.4	1,750	30.5	⊕
109/10	六層	57.4	1,657	28.9	⊕
109/10	二十八層	56.1	1,670	29.7	⊕
109/10	四層	61.5	1,853	30.1
109/10	二十層	79.4	2,200	27.7	⊕
109/10	十二層	103.2	2,960	31.2	⊕
109/10	十八層	103.2	3,030	32.6	⊕
109/10	四層	103.2	2,770	26.8	⊕
109/10	十八層	79.5	2,060	25.9	⊕
109/10	三層	69.8	2,130	30.5	⊕
109/10	十二層	104.5	2,988	31.1	⊕
109/10	十三層	103.2	2,985	32.0	⊕
109/10	十四層	103.2	2,958	31.7	⊕
109/10	十九層	103.2	3,018	32.3	⊕
109/10	十七層	103.2	3,038	29.4	⊕
109/10	十三層	104.5	2,995	31.7	⊕
109/10	十六層	103.2	3,038	29.4	⊕
109/10	十六層	104.5	3,010	31.7	⊕
109/10	二十層	103.2	3,100	30.0	⊕
109/10	四層	104.5	2,780	29.2	⊕
109/10	二十六層	104.5	3,220	30.8	⊕
109/10	二十八層	104.5	3,250	33.6	⊕
109/09	十一層	57.4	1,420	24.7	⊕
109/09	十五層	57.4	1,585	27.6	⊕
109/09	三層	70.1	2,025	30.9	⊕
109/09	十一層	104.5	2,960	30.8	⊕
109/09	六層	103.2	2,805	29.8	⊕
109/09	十八層	104.5	3,080	31.7	⊕
109/09	五層	103.2	2,952	31.5	⊕
109/09	十一層	103.2	2,880	30.7	⊕
109/09	三層	70.1	2,070	31.3	⊕
109/09	十九層	104.5	3,126	29.9	⊕
109/08	十六層	56.4	1,665	29.5	⊕
109/08	七層	91.4	2,370	25.9	⊕
109/08	九層	103.2	2,865	27.8	⊕
109/08	十八層	57.4	1,580	27.5	⊕
109/08	九層	55.2	1,565	28.3	⊕
109/08	十六層	55.2	1,628	29.5	⊕
109/08	七層	103.2	2,830	29.6	⊕
109/08	三層	69.8	2,035	31.3	⊕
109/08	十七層	79.4	2,210	27.8	⊕
109/08	八層	103.2	2,830	29.8	⊕
109/08	五層	56.0	1,550	27.7	⊕
109/08	十四層	70.5	1,935	27.4	⊕
109/08	五層	104.5	2,990	31.5	⊕
109/08	二十四層	56.4	1,680	29.8	⊕
109/08	六層	104.5	2,825	29.6	⊕
109/08	十一層	70.5	2,150	30.5	⊕
109/08	二十層	104.5	3,130	32.4	⊕
109/07	二十層	55.2	1,560	28.2	⊕
109/07	二十六層	56.4	1,700	30.2	⊕
109/07	五層	70.4	1,795	25.5	⊕
109/07	二十六層	55.2	1,588	28.8	⊕
109/07	八層	57.4	1,566	27.3	⊕
109/07	二十一層	91.4	2,518	30.8	⊕
109/07	二十八層	79.5	2,300	33.1	⊕
109/07	十四層	50.5	1,335	26.5	⊕
109/07	九層	104.5	2,880	29.8	⊕
109/07	二十六層	70.5	2,135	32.3	⊕
109/07	二十八層	81.3	2,495	30.7	⊕
109/07	十二層	90.3	2,666	32.8	⊕
109/07	七層	56.0	1,560	27.9	⊕
109/07	八層	104.5	2,866	29.6	⊕
109/07	七層	104.5	2,830	29.8	⊕
109/07	十層	103.2	2,860	30.0	⊕
109/06	十三層	57.4	1,525	26.6	⊕
109/06	十六層	70.4	1,950	27.7	⊕
109/06	二十四層	81.3	2,438	30.0	⊕
109/06	二十五層	90.3	2,555	31.3	⊕
109/06	二十八層	70.5	2,138	32.5	⊕
109/06	二十三層	91.4	2,580	28.2	⊕
109/06	二十七層	90.3	2,580	32.0	⊕
109/06	二十八層	79.4	2,200	27.7	⊕
109/06	二十五層	70.5	2,063	29.2	⊕
109/06	二十八層	70.4	2,080	31.8	⊕
109/05	四層	64.2	1,465	26.2	⊕
109/05	十三層	81.3	2,290	29.5	⊕
109/05	二十八層	70.4	2,070	31.4	⊕
109/05	二十六層	79.4	2,200	27.7	⊕
109/05	二十六層	79.4	2,300	29.0	⊕
109/05	二十六層	91.4	2,620	30.9	⊕
109/05	二十二層	91.4	2,545	31.2	⊕
109/05	二十二層	90.3	2,525	30.9	⊕
109/05	二十層	91.4	2,530	27.7	⊕
109/05	二十三層	90.3	2,510	31.0	⊕
109/05	二十六層	90.3	2,588	28.7	⊕
109/05	二十七層	70.4	2,132	30.3	⊕
109/05	十三層	55.2	1,520	27.5	⊕
109/05	九層	55.2	1,522	27.6	⊕
109/05	二十七層	79.5	2,166	27.2	⊕
109/04	二十四層	70.5	2,090	31.8	⊕
109/04	二十五層	70.5	2,060	29.2	⊕
109/04	九層	56.5	1,532	27.1	⊕
109/04	四層	56.4	1,400	24.8	⊕
109/04	二十七層	79.5	2,215	30.6	⊕
109/04	二十七層	70.4	2,080	29.5	⊕
109/04	二十七層	79.5	2,166	29.6	⊕
109/04	二十六層	70.5	2,038	28.9	⊕
109/04	二十七層	70.4	2,125	30.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數596 戶

棟戶規劃4棟，571戶住家，8戶店面，17戶辦公室

基地面積3,380 坪

建蔽率43.93%

公設比32%

車位規劃平面式955個（車位比 1:1.6）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝東、朝西北

格局三房(46坪)/四房(61~86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照101府工建字第0166號

使用執照104府工使字第0150號

使照配對—

主要建材大雅廚具、TOTO衛浴、80x80地磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室游泳池健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？