Intel · Property　/　臺南市　/　北區　/　大道新城第一區第二區

資產情報 · Asset intelligence

大道新城第一區第二區

台南市北區長榮路五段290號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 23.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 23.0129448, 120.2170946

一段話摘要 · In one paragraph

大道新城第一區第二區坐落於北區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由台南市政府興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 4.6–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 4.6–27.2 · 租賃 218 筆（412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
961/00	十層	43.2	198	4.6	⊕
113/07	八層	43.7	1,020	23.4
113/07	八層	44.1	1,148	26.0	⊕
113/05	十一層	43.3	930	21.5	⊕
113/04	四層	43.7	948	21.7	⊕
112/09	六層	43.3	780	18.0	⊕
112/09	七層	43.4	855	19.7	⊕
112/07	十一層	43.2	950	22.0	⊕
110/04	十一層	43.2	700	16.2	⊕
110/04	三層	43.2	805	18.6	⊕
110/03	八層	43.2	760	17.6	⊕
110/03	八層	43.2	810	18.7	⊕
110/03	三層	43.8	750	17.1	⊕
110/01	八層	43.4	750	17.3	⊕
109/12	四層	43.2	600	13.9	⊕▲
109/12	一層，二層，屋頂	167.2	4,550	27.2	⊕
109/09	八層	43.2	660	15.3	⊕
109/07	八層	43.2	370	8.6	▲
109/02	四層	43.6	535	12.3	⊕▲
108/11	一層，二層，騎樓	57.6	600	10.4
108/10	三層	21.8	255	11.7
108/10	五層	43.2	593	13.7	⊕
108/09	九層	43.3	600	13.9	⊕
108/05	八層	43.2	595	13.8	⊕
108/05	三層	43.2	630	14.6	⊕
108/05	八層	43.4	580	13.3	⊕
108/02	七層	43.2	595	13.8	⊕
107/11	九層	43.2	450	10.4	▲
107/05	六層	43.7	350	8.0	⊕▲
107/02	一層，二層，騎樓	50.2	760	15.1	⊕
106/12	六層	43.3	580	13.4	⊕
106/09	三層	43.2	510	11.8	⊕
106/08	七層	43.8	539	12.3	⊕
106/04	六層	44.1	520	11.8	⊕
105/12	十層	43.2	560	13.0	⊕
105/07	九層	44.1	485	11.0
105/05	一層，二層，騎樓	49.1	350	7.1	▲
104/06	八層	43.2	380	8.8	⊕
104/01	四層	43.4	505	11.6	⊕
103/10	六層	43.7	295	6.8	⊕
103/10	七層	43.7	510	11.7	⊕
103/10	十層	43.7	480	11.0	⊕▲
103/10	一層，二層，騎樓	49.9	670	13.4	⊕
103/05	四層	43.2	490	11.3	⊕
103/04	十二層	43.3	550	12.7	⊕
103/04	七層	43.7	480	11.0	⊕
103/03	八層	43.7	470	10.8	⊕
103/03	三層	43.2	450	10.4	⊕
103/02	騎樓，一層，二層	49.1	640	13.0
103/01	六層	43.2	475	11.0	⊕
103/01	七層	43.8	420	9.6	⊕
102/12	三層	43.4	420	9.7
102/11	三層	43.8	470	10.7
102/09	十一層	43.2	495	11.5	⊕
102/08	七層	43.6	475	10.9	⊕
102/05	一層，二層，屋頂	59.2	450	7.6
101/12	三層	43.7	372	8.5	⊕
101/09	九層	43.8	358	8.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數226 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.20%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(48.36~49.87坪)/二房(48.36~57.6坪)/三房(21.31~59.2坪)/四房(43.07~43.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府

營造廠商榮久營造股份有限公司

建築設計塗能誼

建造執照(086)南工造字第00248號等2個

使用執照(91)南工使字第1311號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？