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資產情報 · Asset intelligence

麗池卡登

台北市中山區林森北路85巷31號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

81.8萬

中位 · 均 83.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.049632086907, 121.526087523217

一段話摘要 · In one paragraph

麗池卡登坐落於中山區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由九昱建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 81.8 萬，成交區間 43.2–92.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 62.0 萬/坪 · 區間 43.2–92.4 · 租賃 171 筆（1583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	10.2	945	92.4
113/08	七層	10.2	930	91.1
113/08	三層	15.3	1,250	81.8
113/08	二層	15.5	1,270	81.8
113/03	二層	10.2	850	83.1
113/03	三層	10.2	760	74.4
113/03	三層	10.2	800	78.2
112/03	二層	15.5	1,120	72.1
111/12	二層	10.2	730	71.5
111/08	五層	17.6	1,170	65.7	⊕
111/04	二層	15.5	1,030	66.3
111/02	六層	10.2	800	78.3
111/02	七層	19.5	1,190	65.0	⊕
110/12	二層	20.2	1,220	60.4	⊕
110/11	六層	16.3	1,000	61.5
110/05	七層	19.2	1,076	61.3	⊕
110/05	四層	16.3	1,080	66.4
109/07	二層	15.7	900	57.3
108/07	四層	12.2	666	54.6
108/03	五層	10.2	670	65.6
108/01	六層	10.2	720	70.5
107/07	六層	16.3	850	52.3
107/07	二層	15.5	895	57.6
106/12	四層	15.3	930	60.9
106/07	六層	16.3	1,030	63.4
106/03	七層	19.5	1,000	51.3	⊕
106/01	六層	15.5	868	55.9
105/10	四層	10.2	695	67.9
105/06	二層	20.2	1,190	58.9	⊕
105/05	四層	19.7	850	43.2	⊕
104/12	六層	10.2	570	55.8
103/07	四層	10.2	660	64.5
103/07	三層	10.2	650	63.5
103/06	五層	12.3	660	53.8	⊕
102/12	一層	74.8	4,346	58.1	⊕▲
102/11	七層	19.5	1,100	56.5	⊕
102/09	六層	15.3	912	59.7
102/07	二層	10.2	638	62.4
102/07	六層	16.3	970	59.7
102/05	四層	10.2	633	62.0
102/05	三層	12.2	698	57.2
101/11	四層	15.3	940	61.5
101/11	七層	16.3	910	56.0
101/11	三層	10.2	575	56.3
101/09	六層	12.2	750	61.4
101/08	六層	15.7	1,020	64.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟

基地面積152 坪

建蔽率45%

公設比35.13%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第四種商業區

朝向朝東、朝西南

格局一房(8.32~20.21坪)/二房(15.53~20.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九昱建設

營造廠商久年營造股份有限公司

建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)

建造執照—

使用執照096使字第0565號

使照配對✓ 44 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？