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資產情報 · Asset intelligence

龍邸中國大廈C區

基隆市安樂區基金一路112巷110弄20號　·　340 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.5萬

中位 · 均 17.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

340戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.141232, 121.716031

一段話摘要 · In one paragraph

龍邸中國大廈C區坐落於安樂區，是一處 340 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由臺隆ＯＯ興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 6.8–23.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 6.8–23.7 · 租賃 52 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	36.8	700	19.0
114/12	四層	44.2	700	15.8	⊕
114/11	五層	47.7	775	16.2	⊕▲
114/04	七層	45.9	813	17.7	⊕
114/01	十一層	35.3	610	17.3
113/11	四層	36.8	660	18.0
113/11	二層	33.8	525	15.5	⊕
113/10	七層	45.0	750	16.7	⊕
113/09	三層	36.8	690	18.8
113/08	十一層	35.1	595	17.0
113/07	十一層	45.9	830	18.1	⊕
113/05	二層	35.1	415	11.8	▲
112/11	七層	48.6	730	15.0	⊕
112/10	一層	40.8	680	16.7	⊕
112/06	六層	45.9	700	15.3	⊕
112/04	十一層	47.7	730	15.3	⊕
112/04	五層	35.9	650	18.1
112/04	十一層	44.2	680	15.4	⊕
112/03	十一層	45.9	700	15.3	⊕
112/02	九層	45.9	675	14.7	⊕
112/01	十一層	47.7	700	14.7	⊕
112/01	十一層	32.4	350	10.8
111/12	六層	24.7	330	13.4
111/12	四層	45.9	630	13.7	⊕▲
111/12	十層	35.1	588	16.8
111/10	八層	35.9	600	16.7
111/09	八層	34.5	500	14.5
111/09	十一層	39.5	600	15.2
111/09	六層	24.7	311	12.6
111/08	三層	36.8	470	12.8
111/07	八層	45.9	635	13.8	⊕
111/06	六層	35.1	540	15.4	▲
111/06	六層	51.0	635	12.4
111/04	八層	35.1	500	14.3
111/02	一層	26.4	580	21.9
110/12	四層	39.5	500	12.7
110/11	四層	36.8	330	9.0
110/11	二層	44.2	620	14.0	⊕
110/11	十一層	35.1	500	14.3	▲
110/11	五層	24.7	335	13.6
110/10	十層	39.5	588	14.9
110/06	九層	45.0	672	14.9	⊕
110/06	九層	35.1	420	12.0
110/03	七層	37.4	500	13.4	⊕
110/03	七層	47.4	560	11.8	⊕
110/01	十一層	45.9	525	11.4	⊕
109/11	六層	48.6	610	12.6	⊕
109/11	八層	34.5	430	12.5
109/10	九層	51.0	630	12.3
109/09	十二層	45.9	445	9.7	⊕
109/08	二層	36.8	460	12.5
109/06	十一層	55.7	615	11.0	⊕
109/03	七層	35.1	380	10.8
108/12	四層	44.2	550	12.4
108/11	三層	24.7	268	10.9
108/09	一層	26.4	340	12.9
108/08	一層	24.5	580	23.7	⊕
108/05	六層	35.9	370	10.3
108/03	六層	48.6	550	11.3	⊕
108/02	四層	36.8	360	9.8
108/02	八層	55.7	620	11.1	⊕
107/12	九層	24.7	330	13.4
107/12	十二層	55.7	700	12.6	⊕
107/10	七層	47.4	520	11.0	⊕
107/09	十層	45.0	530	11.8	⊕
107/07	七層	48.6	550	11.3	⊕
107/06	三層	39.5	400	10.1
107/05	六層	24.7	250	10.1
107/05	九層	33.8	298	8.8	⊕▲
107/04	三層	35.1	375	10.7
107/01	七層	45.9	510	11.1	⊕
107/01	四層	24.7	280	11.3
106/10	六層	35.1	380	10.8
106/10	六層	45.9	580	12.6	⊕
106/10	四層	35.1	375	10.7
106/08	五層	48.6	530	10.9	⊕
106/08	五層	45.9	500	10.9	⊕
106/07	十層	35.1	355	10.1
106/07	二層	36.8	380	10.3
106/07	六層	34.7	405	11.7
106/06	二層	38.3	500	13.1
106/05	七層	36.8	375	10.2
106/05	三層	35.9	400	11.1
106/04	六層	35.1	423	12.1
106/02	六層	35.1	380	10.8
106/02	一層	26.4	325	12.3
106/01	二層	35.1	420	12.0
105/12	九層	35.1	365	10.4
105/12	十層	48.6	508	10.5	⊕
105/11	十一層	35.1	455	13.0
105/11	一層	26.4	290	11.0
105/11	十二層	24.7	290	11.7
105/10	八層	33.8	358	10.6	⊕
105/10	四層	24.7	260	10.5
105/10	六層	45.9	480	10.5	⊕
105/04	十一層	35.1	430	12.3
105/01	六層	35.1	400	11.4
104/12	六層	35.9	310	8.6
104/12	一層	26.4	360	13.6
104/12	六層	28.3	350	12.4
104/08	二層	35.1	360	10.3
104/08	七層	55.7	630	11.3	⊕
104/06	四層	36.8	329	9.0
104/06	七層	45.9	520	11.3	⊕
104/04	六層	45.9	430	9.4	⊕
104/01	八層	24.7	285	11.5
103/12	九層	24.7	340	13.8
103/11	十二層	36.8	460	12.5
103/11	十一層	35.1	310	8.8
103/11	七層	37.4	410	11.0	⊕
103/10	三層	24.7	220	8.9
103/09	五層	35.9	380	10.6
103/09	八層	24.7	240	9.7
103/09	十層	37.4	407	10.9	⊕
103/05	十一層	45.9	490	10.7
103/04	十二層	24.7	225	9.1	▲
103/04	九層	24.7	248	10.0
103/04	十一層	48.6	485	10.0	⊕
102/12	十二層	44.2	495	11.2	⊕
102/11	十一層	48.6	390	8.0	⊕
102/11	一層	26.4	280	10.6
102/10	九層	35.1	340	9.7
102/10	五層	36.8	315	8.6
102/09	四層	24.7	200	8.1
102/09	十二層	36.8	360	9.8
102/09	八層	24.7	230	9.3
102/08	十一層	45.9	388	8.5	⊕
102/07	十二層	28.3	300	10.6
102/06	八層	45.9	415	9.0	⊕
102/06	十層	35.1	310	8.8
102/06	五層	48.6	410	8.4	⊕
102/06	十層	39.5	345	8.7
102/05	四層	24.7	210	8.5
102/04	六層	35.1	310	8.8
102/04	十一層	45.9	375	8.2
102/02	五層	36.8	253	6.9
102/01	七層	47.4	372	7.8	⊕
101/11	九層	45.0	359	8.0	⊕
101/11	七層	45.9	310	6.8	⊕
101/11	二層	35.1	280	8.0
101/10	七層	24.7	186	7.5
101/10	十二層	28.3	258	9.1
101/10	三層	48.6	360	7.4	⊕
101/10	九層	39.1	350	8.9	⊕
101/09	四層	36.8	330	9.0
101/09	十一層	30.0	215	7.2
101/09	十層	39.1	348	8.9	⊕
101/09	六層	44.2	303	6.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數340 戶

棟戶規劃4棟

基地面積6,204 坪

建蔽率44.55%

公設比11.44%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(26.44坪)/二房(23.27~45.89坪)/三房(24.47~51.04坪)/四房(34.66~55.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺隆ＯＯ

營造廠商互助營造股份有限公司

建築設計吳德賢

建造執照—

使用執照(85)基使字第00230號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

游泳池信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？