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資產情報 · Asset intelligence

元邦華府A區

桃園市中壢區後興路一段100號　·　419 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

419戶

RC造

屋齡 Age

50 年

使照 65 年（1976）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.942071398228, 121.247539613977

一段話摘要 · In one paragraph

元邦華府A區坐落於中壢區，是一處 419 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由將富建設股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 7.7–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 7.7–33.2 · 租賃 224 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	28.4	679	23.9	⊕
114/11	三層	31.4	700	22.3
114/10	一層，地下層	34.4	958	27.9	▲
114/10	七層	41.9	950	22.7	⊕
114/10	八層	28.6	700	24.5	⊕
114/03	六層	33.8	825	24.4	⊕
114/01	四層	9.2	190	20.6
113/12	九層	27.0	700	25.9
113/10	三層	38.5	800	20.8	⊕
113/09	一層	32.0	810	25.3	⊕
113/08	九層	27.4	800	29.2
113/07	九層	36.2	820	22.6
113/06	五層	39.7	820	20.7
113/05	七層	45.3	980	24.6	⊕
113/05	九層	21.8	500	23.0
113/05	一層	6.6	220	33.2	⊕
113/04	三層	28.6	740	25.9
113/04	一層	28.5	717	25.2	⊕
113/04	三層	14.2	320	22.6
113/04	五層	31.7	660	20.8
113/03	七層	21.1	548	25.9
113/01	二層	36.6	738	20.1
113/01	二層	22.7	468	20.6	⊕
112/12	七層	21.1	325	15.4
112/12	六層	31.9	685	21.5
112/12	七層	41.9	800	19.1	⊕
112/12	六層	38.3	836	21.8	⊕
112/11	九層	40.4	916	22.7	⊕
112/11	四層	33.5	650	19.4	⊕
112/10	一層	22.0	570	25.9	⊕
112/10	二層	16.4	330	20.1
112/10	七層	26.7	680	25.5
112/07	九層	34.0	730	21.5	⊕
112/06	七層	26.7	504	18.9
112/06	一層，地下層	42.1	950	22.6	⊕
112/06	八層	32.4	680	21.0
112/05	六層	16.0	385	24.0
112/05	九層	27.4	510	18.6
112/02	一層	9.7	235	24.3
112/02	九層	29.7	575	19.4
112/02	五層	21.8	436	20.0
112/02	三層	27.9	540	19.3	⊕
111/12	一層	9.7	175	18.1
111/10	一層，地下層	30.3	716	23.6
111/10	六層	31.9	638	20.0
111/08	三層	27.9	523	18.7	⊕
111/07	三層	16.0	330	20.7
111/05	九層	37.6	844	22.4	⊕
111/04	二層	44.9	800	17.8	⊕
111/02	九層	16.0	292	18.2
111/01	二層	9.0	100	11.1
110/12	八層	16.0	310	19.4	⊕
110/12	一層，地下層	33.4	580	17.4
110/12	二層	38.4	725	18.9	⊕
110/11	三層	38.0	700	18.4	⊕
110/10	八層	46.5	750	16.1	⊕
110/10	六層	26.7	458	17.2
110/09	八層	41.5	730	17.6	⊕
110/09	四層	44.3	730	16.5	⊕
110/09	七層	37.2	680	18.3	⊕
110/09	二層	38.4	705	18.4	⊕
110/05	六層	44.9	660	14.7	⊕
110/05	二層	31.7	500	15.8
110/05	七層	37.2	530	14.3	⊕
110/05	四層	38.6	630	16.3	⊕
110/04	六層	46.5	775	16.5	⊕
110/04	三層	38.1	570	15.0	⊕
110/03	八層	16.0	290	18.1	⊕
110/03	九層	9.0	150	16.6
110/03	四層	36.2	520	14.4
110/03	八層	41.5	600	14.5	⊕
110/03	九層	31.2	520	16.7
110/03	二層	31.7	490	15.4
110/02	九層	27.0	410	15.2
110/01	二層	9.0	140	15.5
110/01	一層，地下層	23.6	401	17.0
110/01	一層，地下層	28.4	480	16.9
109/12	三層	38.7	580	15.0	⊕
109/11	六層	9.2	195	21.1
109/10	六層	9.2	150	16.2
109/10	三層	28.6	460	16.1
109/10	四層	21.1	354	16.7
109/09	八層	38.5	636	16.5	⊕
109/09	六層	31.7	520	16.4
109/08	七層	31.7	505	15.9
109/08	七層	46.0	652	14.2	⊕
109/08	二層	30.9	460	14.9	▲
109/06	三層	38.1	550	14.4	⊕
109/06	三層	28.6	353	12.3
109/04	四層	44.9	610	13.6	⊕
109/04	一層，地下層	52.0	728	14.0	⊕
109/03	一層	22.5	280	12.5	⊕▲
109/03	九層	39.4	546	13.9	⊕
109/03	三層	9.0	160	17.7
109/03	五層	23.8	272	11.4	⊕
109/02	二層	31.7	460	14.5
109/02	六層	44.9	495	11.0	⊕
108/11	七層	30.8	445	14.4
108/11	七層	31.7	450	14.2
108/10	一層	23.1	370	16.0	⊕
108/07	四層	38.5	490	12.7	⊕
108/06	五層	42.8	560	13.1	⊕
108/05	三層	44.9	635	14.1	⊕
108/04	三層	15.7	260	16.5
108/01	六層	33.8	445	13.2	⊕
107/11	二層	45.8	660	14.4	⊕
107/10	五層	42.8	470	11.0	⊕
107/09	三層	21.8	330	15.1
107/09	九層	29.7	343	11.6
107/08	四層	33.1	450	13.6	⊕
107/08	二層	22.7	295	13.0	⊕
107/06	二層	9.0	157	17.4
107/06	一層	28.5	460	16.1	⊕
107/05	八層	44.5	660	14.8	⊕
107/05	六層	14.2	250	17.6
107/05	二層	30.6	430	14.1
107/05	九層	31.7	395	12.5
107/05	三層	31.4	375	11.9
107/04	七層	37.2	500	13.5	⊕
107/03	八層	38.5	520	13.5	⊕
107/03	一層，地下層	66.1	1,330	20.1	▲
107/02	七層	28.6	345	12.1
107/02	二層	14.2	215	15.2
107/02	九層	41.9	595	14.2	⊕
107/02	二層	45.8	520	11.3	⊕
107/02	三層	15.7	230	14.6
106/12	九層	31.7	313	9.9
106/11	五層	27.4	350	12.8
106/10	一層	35.6	300	8.4	⊕
106/10	六層	38.0	545	14.3	⊕
106/10	九層	41.9	530	12.6	⊕
106/10	九層	18.0	290	16.1	▲
106/07	九層	34.0	420	12.4	⊕
106/07	九層	15.1	170	11.3
106/06	五層	27.0	340	12.6
106/06	四層	73.1	930	12.7	⊕
106/05	三層	16.0	235	14.7
106/05	六層	14.2	250	17.6
106/04	六層	37.6	538	14.3	⊕
106/03	九層	40.4	550	13.6	⊕
106/03	四層	36.2	574	15.9
106/01	二層	14.2	230	16.2
106/01	三層	27.9	380	13.6	⊕
105/12	一層，地下層	30.3	380	12.5
105/11	二層	6.5	130	20.0
105/11	四層	21.8	314	14.4
105/11	一層	9.7	193	19.9
105/08	四層	37.2	470	12.7	⊕
105/08	六層	31.9	525	16.5
105/07	六層	38.0	500	13.1	⊕
105/06	五層	23.8	250	10.5	⊕
105/06	六層	37.6	560	14.9	⊕
105/05	二層	9.0	140	15.5
105/05	一層	23.1	390	16.9	⊕
105/04	二層	38.5	540	14.0	⊕
105/04	九層	33.1	515	15.6	⊕
105/03	六層	26.7	400	15.0
105/03	二層	21.5	280	13.0
105/03	一層	23.1	315	13.6
105/01	一層	23.1	310	13.4	⊕
104/12	八層	46.5	650	14.0	⊕
104/11	二層	16.0	206	12.9
104/09	六層	46.5	750	16.1	⊕
104/08	六層	16.0	245	15.3
104/08	六層	31.9	479	15.0
104/07	一層，地下層	66.1	890	13.5
104/07	六層	31.9	500	15.7
104/07	四層	36.2	532	14.7
104/06	五層	26.8	430	16.1
104/06	一層	21.5	335	15.6	⊕
104/05	七層	37.1	370	10.0	⊕
104/05	七層	30.6	510	16.7
104/05	七層	38.2	525	13.7	⊕
104/05	四層	73.1	930	12.7	⊕
104/05	八層	46.5	520	11.2
104/04	六層	42.8	500	11.7	⊕
104/04	九層	31.2	485	15.6
104/04	六層	31.9	400	12.5
104/03	六層	33.8	490	14.5	⊕
104/01	六層	14.2	234	16.5
104/01	六層	37.3	525	14.1	⊕
104/01	四層	44.3	670	15.1	⊕
103/12	六層	35.1	485	13.8
103/12	三層	31.7	300	9.5	▲
103/11	二層	44.9	628	14.0	⊕
103/11	九層	27.4	405	14.8
103/10	三層	9.0	115	12.7
103/10	三層	44.9	708	15.8	⊕
103/10	七層	41.9	617	14.7	⊕
103/09	六層	38.3	570	14.9	⊕
103/09	三層	38.7	555	14.3	⊕
103/09	八層	16.0	220	13.7
103/08	九層	37.6	500	13.3	⊕
103/08	九層	14.2	185	13.0
103/08	二層	14.2	240	16.9
103/07	三層	16.0	245	15.3
103/07	六層	26.8	390	14.6
103/07	一層，地下層	50.2	700	13.9	⊕
103/07	九層	18.0	160	8.9
103/06	六層	44.9	620	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數419 戶

棟戶規劃15棟

基地面積1,880 坪

建蔽率56.70%

公設比26.00%

屋齡50 年使照 65 年（1976）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝南、朝東南、朝東、朝西南、朝西北

格局一房(6.5~30.34坪)/二房(15.11~66.1坪)/三房(15.69~59.35坪)/四房(15.69~55.09坪)/五房(73.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將富建設股份有限公司

營造廠商新億營造有限公司

建築設計廖錦盈　黃永沃

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00274號

使用執照(89)桃縣工建使字第壢00147號

使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？