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資產情報 · Asset intelligence

達人生活

新北市三峽區大觀路301號　·　416 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 42.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

416戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.9467526, 121.3736373

一段話摘要 · In one paragraph

達人生活坐落於三峽區，是一處 416 戶的 RC造社區（地上15層），由永裕居建設興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 19.1–63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 19.1–63.8 · 租賃 452 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	66.1	2,490	42.0	⊕
114/12	十三層	31.2	1,250	40.0
114/09	六層	21.2	850	40.0
114/03	十四層	31.3	1,268	40.6
114/02	七層	28.5	1,400	49.1
113/12	十三層	42.7	1,510	43.4	⊕
113/09	六層	37.1	1,940	52.3
113/08	四層	21.2	600	28.3	▲
113/08	七層	64.7	2,600	44.0	⊕
113/08	十二層	31.2	1,435	46.0
113/06	五層	21.1	935	44.4
113/05	十二層	21.2	870	41.1
113/04	九層	28.7	950	33.1	⊕
113/03	二層	31.1	1,180	37.9
113/01	十三層	17.4	802	46.2
112/12	五層	50.8	1,898	37.4	⊕
112/12	八層	17.1	830	48.6
112/12	十二層	17.4	842	48.5
112/08	五層	50.8	1,570	30.9	⊕
112/08	五層	17.1	786	46.0
112/08	四層	17.4	600	34.6
112/08	三層	52.7	1,820	39.9	⊕
112/07	六層	17.4	735	42.4
112/06	八層	17.1	758	44.4
112/05	十三層	21.2	820	38.7
112/04	二層	59.8	2,013	33.7	⊕
112/02	七層	40.0	1,580	39.5
112/01	十四層	27.2	830	38.6	⊕
111/12	五層	21.2	790	37.2
111/08	十二層	31.3	1,120	35.8
111/03	三層	31.3	1,000	32.0
111/03	十二層	31.2	1,040	33.3
111/01	十二層	31.2	1,060	34.0
110/12	五層	31.1	1,040	33.4
110/12	八層	21.2	780	36.8
110/11	九層	61.2	2,145	35.1	⊕
110/10	七層	17.4	715	41.2
110/10	十一層	21.6	840	38.9
110/09	十四層	31.2	937	30.0
110/08	十五層	17.1	640	37.5
110/08	六層	17.1	700	41.0
110/06	四層	31.3	895	28.6
110/04	二層	31.1	910	29.2
110/04	八層	31.2	900	28.8
110/04	十四層	21.1	750	35.6
110/03	五層	21.2	715	33.7
110/03	十二層	31.2	900	28.8
110/01	四層	52.7	1,630	35.3	⊕
109/12	七層	31.3	888	28.4
109/11	八層	21.6	640	29.7
109/11	十二層	31.2	888	28.4
109/11	五層	21.2	600	28.3	▲
109/11	八層	17.4	610	35.1
109/11	十三層	42.5	1,020	27.9	⊕
109/11	十五層	21.2	690	32.5
109/10	十五層	31.3	885	28.3
109/09	五層	31.1	880	28.3
109/08	三層	17.1	548	32.1	⊕
109/08	十三層	31.3	825	26.4
109/08	十四層，見其他登	66.8	1,920	33.4	⊕
109/07	七層	17.1	588	34.4
109/07	十一層	31.2	850	27.2
109/06	二層	40.0	1,260	31.5
109/06	十二層	17.4	624	36.0
109/05	十三層	49.4	1,500	30.4	⊕
109/05	六層	31.1	800	25.7
109/05	二層	42.6	950	22.3	⊕
109/04	十四層，十五層	70.9	1,690	23.8	⊕
109/04	二層	31.1	820	26.3
109/03	十四層，十五層	65.3	1,900	32.1	⊕
109/03	十二層	31.2	810	26.0
109/02	三層	31.3	830	26.5
109/02	十一層	61.2	1,565	25.6	⊕
109/01	十三層	21.2	620	29.3
108/12	十五層	31.2	800	25.6
108/12	五層	31.3	830	26.5
108/12	十一層	21.6	600	27.8
108/11	十層	21.2	615	29.0
108/11	五層	21.1	602	28.6
108/10	八層	31.1	803	25.8
108/10	十一層	21.2	575	27.1
108/09	八層	31.3	780	24.9
108/09	六層	17.1	520	30.5
108/09	十五層	21.2	600	28.3
108/09	十三層	42.5	926	21.8	⊕
108/08	十四層	21.2	560	26.4
108/08	七層	31.2	890	28.5
108/07	七層	31.2	803	25.7
108/07	十四層	31.1	775	24.9
108/07	五層	21.2	588	27.7
108/06	十四層	21.1	600	28.5
108/06	八層	32.6	686	21.1	⊕
108/04	十層	66.1	1,700	25.7	⊕
108/04	三層	21.6	560	26.0
108/03	十五層	31.1	770	24.7
108/03	六層	21.2	556	26.2
108/01	七層	59.8	1,500	25.1	⊕
107/12	二層	31.2	800	25.6
107/12	十一層	17.1	420	24.6
107/12	六層	31.2	793	25.4
107/12	十二層	31.2	800	25.6
107/11	十二層	17.4	537	30.9
107/11	七層	52.9	1,350	25.5	⊕
107/11	十五層	31.2	780	25.0
107/10	十二層	31.2	798	25.6
107/08	八層	31.3	770	24.6
107/08	三層	21.2	545	25.7
107/08	三層	21.6	556	25.8
107/07	八層	21.2	551	26.0
107/06	七層	31.2	770	24.7
107/05	十三層	21.6	558	25.9
107/05	二層	31.1	760	24.4
107/02	十二層	17.4	500	28.8
107/01	五層	21.1	540	25.6
106/12	八層	46.4	1,143	24.6	⊕
106/09	八層	31.3	736	23.5
106/09	十層	21.2	552	26.0
106/08	四層	21.6	560	26.0
106/06	十四層	31.2	750	24.0
106/06	七層	31.1	765	24.6
106/05	五層	21.2	530	25.0
106/05	十五層	17.4	457	26.3
106/05	七層	17.1	512	30.0
106/04	五層	17.1	500	29.3
106/01	五層	31.1	689	22.1
105/10	二層	21.6	530	24.6
105/09	六層	21.2	559	26.4
105/08	三層	21.1	630	29.9	▲
105/04	七層	31.2	750	24.0
105/04	四層	21.2	550	26.0
105/04	十一層	43.5	1,360	31.3
105/04	八層	31.1	750	24.1
105/01	五層	31.2	750	24.0
104/10	九層	41.0	998	24.4	⊕
104/10	二層	49.4	1,100	22.3	⊕
104/10	五層	21.1	540	25.6
104/10	十層	59.8	1,550	25.9	⊕
104/09	十五層	17.1	485	28.4
104/08	三層	21.6	560	26.0
104/08	十三層	21.2	560	26.4
104/08	十五層	21.1	600	28.5
104/07	十層	31.1	756	24.3
104/05	五層	31.2	795	25.5
104/05	五層	31.3	800	25.6
104/03	五層	21.2	600	28.3
104/03	四層	21.2	556	26.2
104/02	三層	21.2	580	27.4
104/01	七層	21.2	575	27.1
104/01	四層	59.8	1,450	24.3	⊕
104/01	三層	21.2	550	26.0
103/12	六層	31.1	835	26.8
103/11	八層	31.3	800	25.6
103/11	十二層	17.4	515	29.7
103/11	七層	31.1	780	25.0
103/10	十五層	40.9	950	23.2	⊕
103/09	三層	28.5	840	29.5
103/09	二層	31.2	770	24.7
103/09	五層	21.2	565	26.6
103/08	十一層	21.2	574	27.1
103/08	十四層	21.1	588	27.9
103/07	七層	17.1	515	30.2
103/07	三層	31.2	820	26.3
103/07	二層	21.2	610	28.8
103/07	八層	31.2	820	26.3
103/05	三層	21.6	560	26.0
103/05	十三層	55.2	1,666	30.2
103/05	七層	31.1	800	25.7
103/04	十五層	31.2	826	26.5
103/04	六層	21.2	570	26.9
103/03	十五層	17.4	525	30.3
103/03	二層	32.4	980	30.2	⊕
103/03	五層	17.4	508	29.3
103/02	十層	17.1	506	29.6
103/01	十三層	21.6	57	2.6	▲
102/12	十一層	43.5	1,313	30.2
102/12	一層	38.4	2,450	63.8	⊕
102/12	二層	40.0	1,050	26.3
102/10	十一層	21.6	580	26.9
102/10	七層	31.2	822	26.3
102/10	十五層	31.2	800	25.6
102/09	四層	21.6	570	26.4
102/09	八層	40.9	900	22.0	⊕
102/09	三層	31.3	810	25.9
102/09	十三層	31.2	780	25.0
102/08	四層	31.3	846	27.1
102/08	九層	66.1	1,610	24.4	⊕
102/08	七層	21.6	590	27.4
102/08	十三層	31.3	646	20.7
102/07	四層	17.1	480	28.1
102/07	四層	21.6	540	25.0
102/07	四層	31.1	735	23.6
102/07	十二層	21.2	545	25.7
102/07	九層	41.0	1,215	29.7	⊕
102/07	八層	31.1	750	24.1
102/06	二層	42.6	815	19.1	⊕
102/06	五層	31.2	728	23.3
102/06	十二層	17.4	495	28.5
102/06	十二層	31.3	730	23.3
102/06	六層	31.2	790	25.3
102/06	十三層	21.2	545	25.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數416 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率40.37%

公設比32.53%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝東北、朝東

格局一房(17.08~21.57坪)/二房(17.08~39.96坪)/三房(31.15~54.46坪)/四房(45.92~55.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永裕居建設

營造廠商六大營造

建築設計陳聰亨

建造執照93峽建字00567號

使用執照95峽使字00077號

使照配對✓ 416 戶店舖辦公室集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？