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資產情報 · Asset intelligence

公園音樂會大廈

高雄市三民區明誠二路100號　·　352 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 28.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

352戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 22.660480012493, 120.312682986405

一段話摘要 · In one paragraph

公園音樂會大廈坐落於三民區，是一處 352 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 13.0–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.0–42.7 · 租賃 181 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	35.3	500	14.2	⊕▲
114/04	十四層	56.1	1,430	27.6	⊕
113/10	二十七層	55.1	1,500	27.2	⊕
113/10	十六層	56.1	1,500	26.8	⊕
113/07	一層，二層	34.7	1,485	42.7
113/07	二十七層	38.5	926	24.0
113/05	九層	37.2	1,120	30.1
113/04	十二層	38.5	1,150	29.9
113/04	十一層	25.6	685	26.7
113/03	十七層	37.2	1,000	26.9
113/02	二十一層	37.2	980	26.3
113/01	六層	54.0	1,385	25.6	⊕
112/08	十層	25.6	685	26.7
112/08	十層	44.4	880	19.8
112/06	十七層	55.1	1,350	27.0	⊕
112/05	十八層	49.3	1,150	23.3	⊕
112/04	十四層	37.2	900	24.2
112/04	二十三層	54.9	1,480	26.9	⊕
111/11	二十二層	47.4	1,020	21.5	⊕
111/10	十五層	25.6	630	24.6
111/08	二十層	26.2	665	25.4
111/08	二十一層	56.1	1,438	25.6	⊕
111/04	一層，二層	34.7	1,220	35.1
111/03	四層	48.0	988	20.6	⊕
111/03	九層	60.4	1,250	20.7	⊕
111/01	二十二層	52.2	1,080	20.7	⊕
110/12	二十二層	37.0	822	22.2	⊕
110/11	二十二層	65.9	1,330	20.2	⊕
110/11	二十三層	26.2	592	22.6
110/10	十三層	37.2	740	19.9
110/06	七層	25.6	460	17.9
110/04	七層	48.5	870	17.9	⊕
110/03	二十五層	37.8	650	17.2
110/01	二十六層	45.3	906	20.0
109/11	十七層	41.4	820	19.8
109/11	二十六層	49.3	920	18.7	⊕
109/11	十五層	52.2	1,000	19.2	⊕
109/08	二十七層	60.4	1,030	17.0	⊕
109/07	十七層	59.3	1,080	18.2	⊕
109/07	二十七層	55.1	940	17.1	⊕
109/05	十四層	37.8	664	17.6
109/01	二十一層	54.6	1,040	20.5	⊕
108/11	十一層	38.5	651	16.9
108/11	五層	49.3	820	16.6	⊕
108/10	四層	76.7	1,000	13.4	⊕
108/10	十五層	56.1	950	16.9	⊕
108/07	六層	47.4	810	17.1	⊕
108/06	六層	41.4	700	16.9
108/05	四層	76.7	1,000	13.0	⊕
108/05	二十四層	44.3	770	17.4
108/04	十四層	53.4	865	16.2	⊕
108/03	二十四層	101.4	1,750	17.3	⊕
108/03	二十層	37.8	648	17.2
108/02	十四層	37.8	600	15.9
108/01	二十一層	26.2	466	17.8
107/12	二十二層	41.4	760	18.3
107/11	二十七層	38.5	564	14.6
107/07	十四層	59.3	938	15.8	⊕
107/06	二十一層	60.4	1,000	16.5	⊕
107/06	三層	54.6	883	16.2	⊕
107/05	八層	48.5	765	15.8	⊕
107/03	一層，二層，騎樓	52.9	1,850	39.9	⊕
107/02	二十四層	35.3	600	17.0	⊕▲
107/02	二十一層	48.1	780	16.2	⊕
107/01	二十七層	19.3	268	13.9
107/01	十七層	60.4	980	16.2	⊕
106/12	二十一層	54.6	975	19.5	⊕
106/11	十三層	49.7	738	14.9
106/11	十二層	37.8	630	16.7
106/11	二十七層	38.5	588	15.3
106/10	十二層	56.1	916	16.3	⊕
106/10	二十一層	54.6	892	16.3	⊕
106/09	十九層	26.2	450	17.2
106/08	三層	56.1	850	16.6	⊕
106/05	六層	38.5	605	15.7
106/04	十九層	60.4	1,100	18.2	⊕
106/03	十二層	49.7	770	15.5
105/12	九層	54.6	880	16.1	⊕
105/09	十九層	59.3	990	16.7	⊕
105/09	十一層	38.5	600	15.6
104/11	二十六層	49.3	838	17.0	⊕
104/11	一層，二層	34.7	800	23.0	▲
104/10	四層	60.4	905	15.0	⊕
104/10	十九層	54.9	888	16.2	⊕
104/09	十三層	37.2	626	16.8
104/06	十六層	26.2	462	17.6
104/05	三層	38.5	650	16.9
104/04	三層	26.2	470	17.9
104/04	四層	60.4	870	14.4	⊕
104/04	二十二層	37.2	630	16.9
104/03	二十七層	55.1	960	17.4	⊕
104/03	四層	26.2	455	17.4
103/12	二十一層	54.6	1,100	20.2	⊕
103/12	十六層	26.2	400	15.3
103/08	七層	38.5	560	14.5
103/08	十五層	26.2	450	17.2
103/07	二十七層	26.2	450	17.2
103/06	二十六層	45.3	800	17.7
103/06	二十二層	47.4	858	18.1	⊕
103/04	二十六層	49.3	738	15.0	⊕
103/04	八層	26.2	450	17.2
102/12	二十七層	25.6	390	15.2
102/11	十七層	59.3	1,020	17.2	⊕
102/10	十六層	41.4	610	14.7
102/10	十二層	55.1	885	16.1	⊕
102/10	十九層	43.8	710	16.2
102/08	二十三層	26.2	450	17.2
102/08	二十七層	38.5	555	14.4
102/07	二十一層	37.8	500	13.2
102/07	十九層	49.7	750	15.1
102/06	十五層	56.1	920	16.4	⊕
102/06	二十一層	26.2	370	14.1
102/06	二十二層	41.4	628	15.2
102/05	八層	38.9	600	15.4	⊕▲
102/05	二十一層	55.1	840	15.2	⊕
102/04	二十三層	54.9	918	16.7	⊕
102/04	十二層	56.1	865	15.4	⊕
102/04	六層	26.2	438	16.7
102/04	十七層	55.1	820	14.9	⊕
102/03	二十層	26.2	405	15.4
102/03	二十一層	48.1	703	14.6	⊕
102/03	二十一層	54.6	810	14.8	⊕
102/01	四層	26.2	430	16.4
101/12	六層	56.1	728	13.0	⊕
101/09	九層	25.6	390	15.2
101/07	二十三層	54.9	715	13.0	⊕
101/06	十六層	56.1	730	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數352 戶

棟戶規劃1棟

基地面積9,103 坪

建蔽率57.3%

公設比22.82%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝東南、朝西北

格局一房(26.21~34.74坪)/二房(25.65~60.44坪)/三房(19.25~67.07坪)/四房(41.42~64.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(80)高市工建築字第D36003號

使用執照(88)高市工建築使字第00606號等5個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室桌球室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？