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資產情報 · Asset intelligence
環中愛樂
桃園市中壢區環中東路232巷2號 · 213 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 30.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
213戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.962563014106, 121.254962962705
一段話摘要 · In one paragraph
環中愛樂坐落於中壢區，是一處 213 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由萬源發建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 10.4–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 10.4–42.0 · 租賃 9 筆（360 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 41.6 | 1,160 | 27.9 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層，騎樓 | 48.8 | 2,050 | 42.0 | |
| 114/04 | 一層，夾層 | 52.9 | 1,600 | 30.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 42.0 | 1,300 | 31.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 47.5 | 1,480 | 31.2 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 40.2 | 1,310 | 32.6 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，夾層 | 48.2 | 1,350 | 28.0 | |
| 113/05 | 七層 | 37.5 | 500 | 13.3 | ▲ |
| 113/04 | 十二層 | 41.6 | 1,150 | 27.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 47.5 | 1,250 | 26.3 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 49.9 | 500 | 10.0 | ▲ |
| 112/08 | 三層 | 56.0 | 980 | 17.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 37.5 | 830 | 22.2 | |
| 112/06 | 一層，夾層 | 48.2 | 1,237 | 25.7 | |
| 111/05 | 二層 | 45.7 | 940 | 20.5 | |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 48.8 | 1,935 | 39.6 | |
| 111/01 | 十二層 | 43.7 | 1,020 | 23.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 41.1 | 810 | 19.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 53.4 | 1,130 | 21.2 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 36.5 | 698 | 19.1 | |
| 110/03 | 十三層 | 41.6 | 820 | 19.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 42.1 | 805 | 19.1 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 38.3 | 640 | 16.7 | |
| 110/01 | 十四層，夾層 | 50.9 | 920 | 18.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 53.2 | 860 | 16.2 | ⊕ |
| 109/11 | 地下層 | 22.2 | 265 | 11.9 | |
| 109/10 | 四層 | 36.5 | 510 | 14.0 | ▲ |
| 109/02 | 二層 | 37.5 | 530 | 14.2 | |
| 108/09 | 二層 | 36.5 | 595 | 16.3 | |
| 108/09 | 十層 | 58.7 | 932 | 15.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 56.0 | 950 | 17.0 | |
| 108/06 | 二層 | 36.5 | 490 | 13.4 | |
| 108/03 | 六層 | 37.5 | 580 | 15.5 | |
| 107/10 | 二層 | 37.5 | 580 | 15.5 | |
| 107/08 | 九層 | 19.7 | 300 | 15.3 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 56.0 | 800 | 14.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 41.6 | 688 | 16.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 40.0 | 660 | 16.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 55.5 | 860 | 15.5 | ⊕ |
| 106/06 | 地下層 | 22.2 | 230 | 10.4 | |
| 106/03 | 二層 | 40.0 | 665 | 16.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 21.3 | 350 | 16.4 | ▲ |
| 106/03 | 十層 | 48.8 | 800 | 16.4 | ⊕ |
| 106/02 | 地下層 | 22.2 | 240 | 10.8 | |
| 105/10 | 六層 | 42.1 | 715 | 17.0 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 40.2 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 37.2 | 610 | 16.4 | |
| 105/01 | 十二層，十三層 | 74.5 | 888 | 11.9 | |
| 105/01 | 七層 | 39.3 | 655 | 16.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 37.2 | 705 | 18.9 | |
| 104/12 | 九層 | 58.7 | 970 | 16.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 36.5 | 566 | 15.5 | |
| 104/08 | 十二層 | 39.3 | 685 | 17.4 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 38.3 | 637 | 16.6 | |
| 104/05 | 十四層，夾層 | 50.9 | 784 | 15.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 40.0 | 700 | 17.5 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 53.4 | 830 | 15.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 40.2 | 710 | 17.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 37.2 | 580 | 15.6 | |
| 103/10 | 四層 | 29.7 | 635 | 21.3 | |
| 103/08 | 四層 | 37.5 | 620 | 16.6 | |
| 102/10 | 八層 | 56.0 | 880 | 15.7 | |
| 102/02 | 十二層 | 43.7 | 660 | 15.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 38.3 | 485 | 12.7 | |
| 102/01 | 十四層，夾層 | 57.3 | 870 | 15.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 37.5 | 500 | 13.4 | |
| 101/12 | 七層 | 42.9 | 682 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 51.4 | 780 | 15.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 36.5 | 520 | 14.2 | |
| 101/08 | 十一層 | 34.7 | 660 | 19.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數213 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,049 坪
建蔽率41.98%
公設比22.38%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北、朝西南、朝北、朝西北
格局一房(22.22坪)/二房(41.11坪)/三房(19.66~48.21坪)/四房(34.69~58.75坪)/五房(74.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬源發建設股份有限公司
營造廠商利茂營造股份有限公司
建築設計王郭善
建造執照(84)桃縣工建執照字第其00146號
使用執照(90)桃縣工建使字第壢00557號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？