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資產情報 · Asset intelligence

好FUN

新竹縣竹北市隘口六街147號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 39.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.801775982977, 121.035970990097

一段話摘要 · In one paragraph

好FUN坐落於竹北市，是一處 188 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 10.4–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 10.4–46.0 · 租賃 118 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	26.1	865	33.2	⊕
114/06	七層	32.5	1,200	52.2	⊕
114/06	三層	26.1	870	33.3	⊕
114/05	八層	48.2	2,338	48.5	⊕
113/10	三層	27.0	1,000	37.0	⊕
113/08	五層	38.1	2,058	54.1	⊕
113/08	八層	26.0	1,060	40.8	⊕
113/05	七層	28.8	1,168	40.6	⊕
113/03	八層	28.8	1,045	36.3	⊕
113/03	九層	23.9	875	36.6	⊕▲
113/03	五層	32.5	1,250	38.5	⊕
113/03	八層	28.6	1,063	37.1	⊕
113/03	八層	28.8	1,138	39.5	⊕
113/03	七層	38.1	1,750	46.0	⊕
113/02	六層	28.6	1,025	35.8	⊕
113/02	八層	26.0	920	35.4	⊕
113/01	三層	32.5	1,068	32.9	⊕
113/01	八層	59.8	2,050	34.3	⊕
112/11	三層	42.3	1,585	37.5	⊕
112/10	五層	60.1	1,960	32.6	⊕
112/09	五層	26.1	940	36.0	⊕
112/07	八層	32.5	1,110	34.2	⊕
112/05	四層	59.8	1,918	32.1	⊕
112/05	七層	28.8	950	33.0	⊕
112/05	九層	47.8	1,750	36.6	⊕
112/04	四層	32.5	1,053	32.4	⊕
112/04	四層	26.1	810	31.0	⊕
111/12	六層	42.3	1,506	45.4	⊕
111/12	四層	32.5	1,100	33.9	⊕
111/10	八層	28.6	935	32.6	⊕
111/09	一層，二層	40.4	1,280	31.7	⊕
111/08	八層	42.7	1,630	38.1	⊕
111/08	九層	28.8	980	34.0	⊕
111/08	九層	32.5	1,090	33.6	⊕
111/07	三層	42.7	1,415	33.1	⊕
111/07	三層	28.8	940	32.6	⊕
111/05	六層	28.8	925	32.1	⊕
111/04	八層	28.8	959	33.3	⊕
111/03	八層	28.8	900	31.2	⊕
111/03	五層	48.1	1,880	39.1	⊕
111/03	八層	28.6	848	29.6	⊕
111/03	五層	47.8	1,785	37.3	⊕
111/02	四層	38.1	1,305	34.3	⊕
111/01	三層	26.0	600	23.1	⊕
111/01	三層	26.0	805	31.0	⊕
110/12	一層	63.0	2,200	34.9	⊕
110/12	七層	28.6	980	34.2	⊕
110/12	七層	28.8	880	30.6	⊕
110/11	五層	42.3	950	22.5	⊕▲
110/11	三層	47.8	1,602	33.5	⊕
110/10	四層	28.8	665	23.1	⊕
110/09	九層	28.8	685	23.8	⊕
110/08	四層	28.8	600	20.8	⊕
110/08	八層	48.2	1,388	28.8	⊕
110/08	八層	42.3	1,176	27.8	⊕▲
110/08	一層，二層	46.1	968	21.0	⊕
110/08	二層	26.0	550	21.2	⊕
110/07	六層	38.1	1,098	28.8	⊕
110/06	九層	28.8	595	20.7	⊕
110/05	五層	28.6	576	20.1	⊕
110/05	八層	26.0	550	29.9	⊕
110/04	六層	28.6	538	18.8	⊕
110/04	五層	26.0	480	18.5	⊕
110/03	四層	48.1	1,300	27.0	⊕
110/01	六層	28.8	558	19.4	⊕
109/11	七層	27.0	452	16.7	⊕
109/11	六層	28.6	475	16.6	⊕
109/10	六層	27.0	452	16.7	⊕
109/09	六層	33.2	520	15.6	⊕
109/09	四層	59.8	1,152	25.7	⊕
109/07	七層	26.1	392	15.0	⊕
109/07	三層	28.8	490	17.0	⊕
109/07	七層	28.8	468	16.2	⊕
109/06	八層	42.4	706	16.7	⊕
109/06	六層	26.0	415	16.0	⊕
109/05	五層	26.1	382	14.6	⊕
109/05	五層	32.5	455	14.0	⊕
109/05	七層	38.1	705	18.5	⊕
109/05	九層	38.1	700	18.4	⊕
109/04	八層	33.2	520	15.6	⊕
109/02	四層	28.6	405	14.1	⊕
109/02	四層	16.8	305	18.1
109/01	三層	28.8	430	19.6	⊕
109/01	六層	33.2	480	14.4	⊕
108/12	七層	28.8	410	14.2	⊕
108/11	四層	42.7	740	17.3	⊕
108/10	九層	47.8	835	17.5	⊕
108/08	三層	27.0	380	14.1	⊕
108/07	六層	48.2	815	16.9	⊕
108/07	一層，二層	39.8	800	20.1	⊕
108/04	二層	26.0	325	12.5	⊕
108/04	八層	28.8	388	13.5	⊕
108/03	六層	32.5	464	14.3	⊕
108/03	三層	33.2	480	14.4	⊕
107/11	五層	26.1	345	13.2	⊕
107/10	四層	42.4	575	13.6	⊕
107/10	五層	27.0	375	13.9	⊕
107/08	五層	28.8	386	13.4	⊕
107/07	四層	26.1	350	13.4	⊕
107/06	二層	26.0	338	13.0	⊕
107/05	七層	26.1	358	13.7	⊕
107/04	四層	27.0	360	13.3	⊕
107/03	六層	32.5	510	15.7	⊕
106/09	七層	28.6	375	13.1	⊕
106/09	四層	26.1	343	13.1	⊕
106/09	八層	42.7	610	17.5	⊕
106/06	五層	38.1	625	20.1	⊕
106/05	八層	32.5	438	13.5	⊕
106/04	八層	48.2	830	17.2	⊕
106/03	三層	47.8	728	18.4	⊕
106/02	七層	28.8	360	12.5	⊕
106/02	六層	28.8	380	13.2	⊕
106/01	六層	38.1	606	15.9	⊕
105/11	三層	33.2	435	13.1	⊕
105/10	五層	28.8	352	12.2	⊕
105/10	六層	28.6	375	13.1	⊕
105/09	五層	26.1	330	12.6	⊕
105/09	五層	60.1	838	13.9	⊕
105/08	七層	38.1	625	16.4	⊕
105/07	五層	27.0	355	13.1	⊕
105/07	五層	42.3	680	16.1	⊕
105/06	七層	27.0	363	13.4	⊕
105/06	六層	27.0	368	13.6	⊕
105/04	三層	26.0	340	13.1	⊕
105/04	四層	38.1	698	18.3	⊕
105/03	三層	32.5	430	13.2	⊕
105/03	九層	28.8	389	13.5	⊕
105/02	三層	48.2	755	15.7	⊕
104/12	三層	26.0	375	14.4	⊕
104/12	一層，二層	39.8	950	23.9	⊕
104/11	七層	28.8	405	14.1	⊕
104/11	三層	28.8	400	13.9	⊕
104/08	四層	33.2	455	13.7	⊕
104/07	三層	26.0	307	11.8	⊕
104/06	四層	59.8	860	14.4	⊕
104/05	四層	42.7	650	15.2	⊕
104/04	八層	28.8	445	15.5
104/04	八層	26.1	340	13.0	⊕
104/04	八層	42.4	650	15.3	⊕
104/03	二層	26.0	330	12.7	⊕
104/01	一層，二層	38.7	857	22.1	⊕
104/01	八層	38.1	630	16.6	⊕
104/01	六層	32.5	446	13.7	⊕
103/12	八層	33.2	450	13.5	⊕
103/10	三層	26.1	332	12.7	⊕
103/10	九層	47.8	799	16.7	⊕
103/06	六層	32.5	436	13.4	⊕
103/06	八層	28.8	410	14.2	⊕
103/05	八層	32.5	410	12.6	⊕
103/04	七層	28.6	353	12.3	⊕
103/04	四層	48.2	780	16.2	⊕
103/03	四層	32.5	440	13.6	⊕
103/03	五層	26.1	340	13.0	⊕
103/03	六層	59.8	886	14.8	⊕
103/03	一層，二層	46.1	865	18.8	⊕
103/03	二層	42.7	650	15.2	⊕
103/02	八層	42.7	651	15.2	⊕
103/02	四層	32.5	448	13.8	⊕
103/01	四層	42.4	700	16.5	⊕
103/01	九層	32.5	453	14.0	⊕
102/12	三層	26.0	330	12.7	⊕
102/11	七層	48.2	822	17.1	⊕
102/11	九層	28.8	330	11.5	⊕
102/10	七層	38.1	540	14.2	⊕
102/10	七層	28.6	350	12.2	⊕
102/10	四層	28.6	335	11.7	⊕
102/10	七層	28.8	350	12.2	⊕
102/10	四層	38.1	620	16.3	⊕
102/07	一層	63.0	1,008	16.0	⊕
102/07	八層	26.0	325	12.5	⊕
102/07	七層	27.0	325	12.0	⊕
102/07	一層，二層	39.8	800	20.1	⊕
102/07	四層	48.1	710	14.8	⊕
102/06	六層	26.0	330	12.7	⊕
102/05	八層	28.6	345	12.0	⊕
102/05	三層	54.7	700	12.8	⊕
102/05	三層	28.8	360	12.5	⊕
102/04	六層	26.1	300	11.5	⊕
102/04	四層	38.1	580	15.2	⊕
102/04	八層	60.0	808	13.5	⊕
102/03	六層	42.7	545	12.8
102/03	八層	26.0	270	10.4	⊕
102/03	五層	27.0	305	11.3	⊕
102/03	六層	28.6	338	11.8	⊕
102/02	六層	42.7	640	15.0	⊕
101/12	八層	28.7	335	11.7	⊕
101/11	二層	27.0	288	10.7	⊕
101/10	三層	33.2	450	13.6
101/10	七層	26.0	310	11.9	⊕
101/10	九層	17.1	550	32.2	⊕
101/09	七層	28.8	320	11.1	⊕
101/08	六層	27.0	297	11.0	⊕
101/07	六層	32.5	365	11.2	⊕
101/07	三層	44.7	615	13.8	⊕
101/07	四層	59.8	740	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，5棟，188戶住家

基地面積999 坪

建蔽率49.11%

公設比31.26%

車位規劃平面式210個（車位比 1:1.12）

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東、朝西南

格局一房(14.04~39.82坪)/二房(15.06~54.71坪)/三房(11.95~63.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(095)府建字第01096號

使用執照(096)府使字第01193號

使照配對✓ 188 戶集合住宅、店舖、辦公室、防空

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？